Prix immobilier à Lyon 9e Arrondissement en 2025 : appartements 3 719 €/m², maisons 5 185 €/m²
À Lyon 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 719 €/m² en médiane en 2025 (651 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Lyon 9e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 185 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 530 250 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 463 ventes de logements depuis 2021 · 53 567 habitantsAppartements à Lyon 9e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 827 à 651 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 917 €/m² et 4 474 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 827 | 4 160 €/m² | 3 113 €/m² à 5 005 €/m² | 233 000 € | 66 m² |
| 2022 | 753 | 4 157 €/m² | 3 118 €/m² à 5 035 €/m² | 232 000 € | 64 m² |
| 2023 | 594 | 4 087 €/m² | 3 058 €/m² à 4 888 €/m² | 218 785 € | 63 m² |
| 2024 | 507 | 3 648 €/m² | 2 892 €/m² à 4 546 €/m² | 198 000 € | 60 m² |
| 2025 | 651 | 3 719 €/m² | 2 917 €/m² à 4 474 €/m² | 205 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 3 332 | 3 971 €/m² | 3 032 €/m² à 4 824 €/m² | 220 000 € | 63 m² |
Maisons à Lyon 9e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 867 €/m² et 5 982 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 5 886 €/m² | 4 779 €/m² à 7 277 €/m² | 645 000 € | 105 m² | 770 m² |
| 2022 | 24 | 5 594 €/m² | 5 101 €/m² à 6 502 €/m² | 606 420 € | 100 m² | 586 m² |
| 2023 | 20 | 5 542 €/m² | 4 525 €/m² à 6 785 €/m² | 537 500 € | 80 m² | 561 m² |
| 2024 | 24 | 5 139 €/m² | 4 471 €/m² à 5 812 €/m² | 516 500 € | 104 m² | 597 m² |
| 2025 | 21 | 5 185 €/m² | 3 867 €/m² à 5 982 €/m² | 530 250 € | 102 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 131 | 5 519 €/m² | 4 575 €/m² à 6 456 €/m² | 582 500 € | 99 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 9e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 758 €/m² à 4 873 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 333 €/m² à 7 199 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 9e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 298 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 120 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 331 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 164 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 267 €/m² (rue des Erables) à 5 185 €/m² (rue Felix Mangini), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 216 | 12 % | 4 298 €/m² | 91 114 € |
| 30 à 49 m² | 322 | 18 % | 4 299 €/m² | 165 500 € |
| 50 à 69 m² | 596 | 34 % | 3 659 €/m² | 214 938 € |
| 70 à 89 m² | 392 | 22 % | 3 312 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 190 | 11 % | 3 458 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 2 % | 3 120 €/m² | 409 075 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 12 % | 5 331 €/m² | 362 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 5 322 €/m² | 437 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 26 % | 5 272 €/m² | 523 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 35 % | 5 164 €/m² | 743 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 331 | 19 % | 26 m² | 4 157 €/m² | 108 000 € |
| 2 pièces | 403 | 23 % | 49 m² | 4 073 €/m² | 188 000 € |
| 3 pièces | 533 | 30 % | 66 m² | 3 849 €/m² | 254 190 € |
| 4 pièces | 355 | 20 % | 84 m² | 3 194 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 128 | 7 % | 106 m² | 3 121 €/m² | 325 225 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 11 % | 75 m² | 4 636 €/m² | 398 000 € |
| 4 pièces | 23 | 35 % | 88 m² | 5 272 €/m² | 450 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 51 % | 130 m² | 5 477 €/m² | 712 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bourbonnais | appartements | 94 | 4 456 €/m² |
| rue du 24 Mars 1852 | appartements | 81 | 4 417 €/m² |
| rue de St Cyr | appartements | 64 | 4 184 €/m² |
| rue Professeur Patel | appartements | 53 | 2 974 €/m² |
| rue Pierre Audry | appartements | 48 | 3 498 €/m² |
| rue des Erables | appartements | 48 | 2 267 €/m² |
| rue de la Piemente | appartements | 42 | 2 752 €/m² |
| avenue Joannes Masset | appartements | 39 | 4 349 €/m² |
| montée de l Observance | appartements | 38 | 3 857 €/m² |
| rue du Doyen Georges Chapas | appartements | 37 | 2 423 €/m² |
| quai Pierre Scize | appartements | 36 | 4 066 €/m² |
| rue Ernest Fabregue | appartements | 34 | 3 225 €/m² |
| rue de Bourgogne | appartements | 33 | 4 364 €/m² |
| rue du Beal | appartements | 33 | 3 365 €/m² |
| rue Marietton | appartements | 32 | 3 449 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 9e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 9e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 9e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 9e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 9e Arrondissement se situent autour de 16,02 €/m² par mois (de 12,56 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 9e Arrondissement se situent autour de 17,56 €/m² par mois (de 11,69 à 26,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 9e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 12 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 9e Arrondissement, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 3,7 % · C 45,4 % · D 30,9 % · E 13,5 % · F 4,3 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 9e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 9e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 9e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 9e Arrondissement ?
À Lyon 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 719 €/m² en médiane en 2025 (651 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 917 €/m² et 4 474 €/m².
Combien coûte une maison à Lyon 9e Arrondissement ?
À Lyon 9e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 185 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 530 250 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 867 €/m² et 5 982 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 827 à 651 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 9e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 9e Arrondissement se situent autour de 16,02 €/m² par mois (de 12,56 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 9e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 9e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 9e Arrondissement
Lyon 9e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
- Écullyappartements 4 111 €/m² · maisons 6 111 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Orappartements 4 839 €/m² · maisons 6 604 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Orappartements 5 068 €/m² · maisons 6 187 €/m²
- Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
- Lyon 4e Arrondissementappartements 5 279 €/m² · maisons 7 545 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Orappartements 3 736 €/m² · maisons 5 071 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Orappartements 4 378 €/m² · maisons 5 682 €/m²
- Lyon 1er Arrondissementappartements 5 377 €/m² · maisons 8 086 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.