Prix immobilier à Lyon 1er Arrondissement en 2025 : appartements 4 800 €/m²
À Lyon 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (405 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 53 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 160 ventes de logements depuis 2021 · 28 717 habitantsAppartements à Lyon 1er Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 534 à 405 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 057 €/m² et 5 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 534 | 5 727 €/m² | 4 975 €/m² à 6 473 €/m² | 301 785 € | 55 m² |
| 2022 | 477 | 5 859 €/m² | 4 919 €/m² à 6 649 €/m² | 304 000 € | 57 m² |
| 2023 | 382 | 5 391 €/m² | 4 634 €/m² à 6 172 €/m² | 269 150 € | 53 m² |
| 2024 | 353 | 4 983 €/m² | 4 079 €/m² à 5 781 €/m² | 250 500 € | 54 m² |
| 2025 | 405 | 4 800 €/m² | 4 057 €/m² à 5 667 €/m² | 240 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 2 151 | 5 377 €/m² | 4 540 €/m² à 6 275 €/m² | 280 000 € | 54 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 1er Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 076 €/m² à 5 740 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 1er Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 111 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 518 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 571 €/m² (rue des Capucins) à 6 000 €/m² (rue de l Annonciade), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 193 | 17 % | 6 111 €/m² | 135 500 € |
| 30 à 49 m² | 294 | 26 % | 5 170 €/m² | 195 075 € |
| 50 à 69 m² | 307 | 27 % | 4 941 €/m² | 282 000 € |
| 70 à 89 m² | 173 | 15 % | 5 030 €/m² | 380 000 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 9 % | 4 595 €/m² | 472 120 € |
| 120 m² et plus | 72 | 6 % | 4 518 €/m² | 615 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 317 | 28 % | 29 m² | 5 357 €/m² | 153 000 € |
| 2 pièces | 392 | 35 % | 51 m² | 5 037 €/m² | 249 500 € |
| 3 pièces | 267 | 24 % | 71 m² | 5 000 €/m² | 350 250 € |
| 4 pièces | 109 | 10 % | 95 m² | 4 788 €/m² | 475 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 4 % | 140 m² | 4 701 €/m² | 615 293 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| quai St Vincent | appartements | 45 | 5 307 €/m² |
| rue Burdeau | appartements | 39 | 5 228 €/m² |
| rue des Chartreux | appartements | 38 | 4 907 €/m² |
| rue Rene Leynaud | appartements | 38 | 5 075 €/m² |
| rue Imbert Colomes | appartements | 37 | 5 341 €/m² |
| rue Tables Claudiennes | appartements | 36 | 4 798 €/m² |
| boulevard de la Croix-Rousse | appartements | 32 | 5 286 €/m² |
| rue du Bon-Pasteur | appartements | 23 | 4 870 €/m² |
| rue Lanterne | appartements | 22 | 5 179 €/m² |
| rue des Capucins | appartements | 22 | 4 571 €/m² |
| rue Neyret | appartements | 22 | 4 926 €/m² |
| rue Pierre Blanc | appartements | 22 | 5 064 €/m² |
| rue de Flesselles | appartements | 21 | 4 706 €/m² |
| rue Ste-Catherine | appartements | 20 | 5 128 €/m² |
| rue St-Polycarpe | appartements | 20 | 4 866 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 1er Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 1er Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 1er Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 1er Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 1er Arrondissement se situent autour de 17,06 €/m² par mois (de 12,66 à 23,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 1er Arrondissement se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,60 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 1er Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 10 961 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 1er Arrondissement, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,8 % · C 25,1 % · D 39,3 % · E 23,0 % · F 7,8 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 1er Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 1er Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 1er Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 1er Arrondissement ?
À Lyon 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (405 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 057 €/m² et 5 667 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 1er Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 534 à 405 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 1er Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 1er Arrondissement se situent autour de 17,06 €/m² par mois (de 12,66 à 23,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 1er Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 1er Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 1er Arrondissement
Lyon 1er Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lyon 4e Arrondissementappartements 5 279 €/m² · maisons 7 545 €/m²
- Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
- Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m²
- Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
- Lyon 6e Arrondissementappartements 5 819 €/m² · maisons 6 554 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.