Prix immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2025 : appartements 3 699 €/m², maisons 5 325 €/m²
À Lyon 5e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 699 €/m² en médiane en 2025 (567 ventes connues), soit 227 200 € pour un appartement médian de 68 m².
À Lyon 5e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 325 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 585 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 141 ventes de logements depuis 2021 · 47 777 habitantsAppartements à Lyon 5e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 913 €/m² et 4 600 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 683 | 4 136 €/m² | 3 165 €/m² à 5 286 €/m² | 260 000 € | 69 m² |
| 2022 | 637 | 4 167 €/m² | 3 267 €/m² à 5 366 €/m² | 266 100 € | 69 m² |
| 2023 | 527 | 4 022 €/m² | 3 152 €/m² à 4 923 €/m² | 254 270 € | 68 m² |
| 2024 | 544 | 3 792 €/m² | 3 057 €/m² à 4 652 €/m² | 232 800 € | 67 m² |
| 2025 | 567 | 3 699 €/m² | 2 913 €/m² à 4 600 €/m² | 227 200 € | 68 m² |
| Cinq ans | 2 958 | 3 963 €/m² | 3 117 €/m² à 5 000 €/m² | 248 863 € | 69 m² |
Maisons à Lyon 5e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 582 €/m² et 6 554 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 6 515 €/m² | 5 605 €/m² à 8 906 €/m² | 740 000 € | 114 m² | 580 m² |
| 2022 | 47 | 6 377 €/m² | 5 556 €/m² à 7 891 €/m² | 685 680 € | 118 m² | 695 m² |
| 2023 | 34 | 7 038 €/m² | 6 092 €/m² à 7 956 €/m² | 802 655 € | 113 m² | 655 m² |
| 2024 | 26 | 6 105 €/m² | 4 883 €/m² à 7 011 €/m² | 553 491 € | 110 m² | 556 m² |
| 2025 | 31 | 5 325 €/m² | 3 582 €/m² à 6 554 €/m² | 585 000 € | 118 m² | 668 m² |
| Cinq ans | 183 | 6 330 €/m² | 5 410 €/m² à 7 722 €/m² | 676 000 € | 114 m² | 612 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 5e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 021 €/m² à 5 395 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 703 €/m² à 8 265 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 5e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 272 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 436 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 818 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 629 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 619 €/m² (avenue de Menival) à 5 350 €/m² (quai Pierre Scize), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 114 | 7 % | 5 272 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 242 | 15 % | 4 423 €/m² | 174 787 € |
| 50 à 69 m² | 529 | 32 % | 3 594 €/m² | 212 200 € |
| 70 à 89 m² | 410 | 25 % | 3 440 €/m² | 269 585 € |
| 90 à 119 m² | 268 | 16 % | 3 670 €/m² | 372 675 € |
| 120 m² et plus | 75 | 5 % | 4 436 €/m² | 590 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 7 818 €/m² | 420 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 16 % | 6 071 €/m² | 525 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 32 % | 6 698 €/m² | 669 856 € |
| 120 m² et plus | 37 | 41 % | 5 629 €/m² | 850 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 14 % | 31 m² | 4 703 €/m² | 141 725 € |
| 2 pièces | 329 | 20 % | 51 m² | 4 186 €/m² | 208 000 € |
| 3 pièces | 482 | 29 % | 68 m² | 3 643 €/m² | 249 775 € |
| 4 pièces | 416 | 25 % | 86 m² | 3 396 €/m² | 273 318 € |
| 5 pièces et plus | 177 | 11 % | 108 m² | 3 450 €/m² | 370 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 12 % | 87 m² | 6 727 €/m² | 520 000 € |
| 4 pièces | 20 | 22 % | 95 m² | 7 038 €/m² | 635 580 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 60 % | 136 m² | 5 703 €/m² | 710 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Joliot Curie | appartements | 142 | 3 442 €/m² |
| rue Commandant Charcot | appartements | 110 | 3 113 €/m² |
| rue Doc Alberic Pont | appartements | 93 | 3 262 €/m² |
| avenue de Menival | appartements | 84 | 2 619 €/m² |
| rue des Aqueducs | appartements | 83 | 3 822 €/m² |
| avenue Barthelemy Buyer | appartements | 71 | 2 996 €/m² |
| rue Docteur Edmond Locard | appartements | 68 | 3 566 €/m² |
| rue Saint Georges | appartements | 59 | 5 235 €/m² |
| avenue du Point du Jour | appartements | 57 | 4 275 €/m² |
| rue Pierre Valdo | appartements | 50 | 3 918 €/m² |
| rue des Noyers | appartements | 47 | 3 786 €/m² |
| rue des Granges | appartements | 38 | 3 977 €/m² |
| quai Pierre Scize | appartements | 35 | 5 350 €/m² |
| chemin de Choulans | appartements | 33 | 4 353 €/m² |
| boulevard des Castors | appartements | 31 | 3 364 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 5e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 5e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 5e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 5e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 5e Arrondissement se situent autour de 15,78 €/m² par mois (de 12,26 à 20,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 699 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 5e Arrondissement se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,60 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 5e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 10 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 5e Arrondissement, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,0 % · C 28,7 % · D 37,5 % · E 21,3 % · F 7,4 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 5e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 5e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 5e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 5e Arrondissement ?
À Lyon 5e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 699 €/m² en médiane en 2025 (567 ventes connues), soit 227 200 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 913 €/m² et 4 600 €/m².
Combien coûte une maison à Lyon 5e Arrondissement ?
À Lyon 5e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 325 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 585 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 582 €/m² et 6 554 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 5e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 5e Arrondissement se situent autour de 15,78 €/m² par mois (de 12,26 à 20,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 699 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 5e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 5e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 5e Arrondissement
Lyon 5e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m²
- Lyon 1er Arrondissementappartements 5 377 €/m² · maisons 8 086 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
- La Mulatièreappartements 3 000 €/m² · maisons 5 163 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.