Prix immobilier à Limonest en 2025 : maisons 5 151 €/m², appartements 4 538 €/m²
À Limonest, un appartement s'est vendu 4 538 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 127 110 € pour un appartement médian de 35 m².
À Limonest, une maison s'est vendue 5 151 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 703 337 € pour une maison médiane de 128 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 237 ventes de logements depuis 2021 · 4 012 habitantsAppartements à Limonest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 227 €/m² et 4 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 951 €/m² | 3 719 €/m² à 5 437 €/m² | 312 000 € | 65 m² |
| 2022 | 33 | 5 287 €/m² | 4 733 €/m² à 5 702 €/m² | 250 000 € | 57 m² |
| 2023 | 12 | 4 842 €/m² | 4 070 €/m² à 5 559 €/m² | 173 000 € | 47 m² |
| 2024 | 13 | 4 972 €/m² | 4 444 €/m² à 5 211 €/m² | 326 400 € | 65 m² |
| 2025 | 20 | 4 538 €/m² | 4 227 €/m² à 4 948 €/m² | 127 110 € | 35 m² |
| Cinq ans | 98 | 4 937 €/m² | 4 306 €/m² à 5 435 €/m² | 235 000 € | 55 m² |
Maisons à Limonest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 759 €/m² et 5 847 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 5 324 €/m² | 4 508 €/m² à 6 450 €/m² | 749 500 € | 160 m² | 1 306 m² |
| 2022 | 29 | 5 725 €/m² | 4 632 €/m² à 6 750 €/m² | 864 350 € | 144 m² | 1 474 m² |
| 2023 | 32 | 6 071 €/m² | 5 376 €/m² à 6 933 €/m² | 765 000 € | 124 m² | 1 612 m² |
| 2024 | 20 | 5 060 €/m² | 4 338 €/m² à 6 634 €/m² | 695 250 € | 141 m² | 1 719 m² |
| 2025 | 24 | 5 151 €/m² | 4 759 €/m² à 5 847 €/m² | 703 337 € | 128 m² | 1 351 m² |
| Cinq ans | 139 | 5 526 €/m² | 4 632 €/m² à 6 599 €/m² | 741 750 € | 138 m² | 1 476 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Limonest
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 729 €/m² à 5 287 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Limonest
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 053 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 591 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 545 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 301 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 319 €/m² (chemin du Bois d Ars) à 5 053 €/m² (chemin du Mathias), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 444 €/m² (route du Puy d Or) à 6 171 €/m² (chemin de St-Andre), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 40 % | 5 053 €/m² | 99 900 € |
| 30 à 49 m² | 6 | 13 % | 4 427 €/m² | 169 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 24 % | 4 320 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 13 % | 4 591 €/m² | 477 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 5 545 €/m² | 439 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 20 % | 6 089 €/m² | 657 600 € |
| 120 m² et plus | 48 | 63 % | 5 301 €/m² | 845 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 40 % | 19 m² | 5 053 €/m² | 99 900 € |
| 2 pièces | 10 | 22 % | 46 m² | 4 320 €/m² | 177 000 € |
| 3 pièces | 8 | 18 % | 67 m² | 4 714 €/m² | 331 550 € |
| 4 pièces | 6 | 13 % | 86 m² | 4 563 €/m² | 380 273 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 11 % | 83 m² | 6 084 €/m² | 645 900 € |
| 4 pièces | 24 | 32 % | 108 m² | 5 624 €/m² | 638 841 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 57 % | 155 m² | 5 358 €/m² | 830 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Mathias | appartements | 16 | 5 053 €/m² |
| chemin de St-Andre | maisons | 11 | 6 171 €/m² |
| chemin du Bois d Ars | appartements | 9 | 4 319 €/m² |
| route de la Garde | maisons | 8 | 5 531 €/m² |
| route de la Chataigniere | maisons | 7 | 6 004 €/m² |
| chemin du Mathias | maisons | 6 | 5 622 €/m² |
| rue Charles Machet | appartements | 5 | 4 972 €/m² |
| route du Puy d Or | maisons | 5 | 5 444 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Limonest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Limonest dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Limonest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Limonest
Les loyers d'annonce des appartements de Limonest se situent autour de 16,72 €/m² par mois (de 12,27 à 22,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Limonest se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 11,53 à 19,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,73 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limonest, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 7,8 % · C 43,8 % · D 24,4 % · E 13,4 % · F 5,1 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Limonest
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limonest
Quel est le prix au m² d'un appartement à Limonest ?
À Limonest, un appartement s'est vendu 4 538 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 127 110 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 227 €/m² et 4 948 €/m².
Combien coûte une maison à Limonest ?
À Limonest, une maison s'est vendue 5 151 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 703 337 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 759 €/m² et 5 847 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Limonest ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Limonest ?
Les loyers d'annonce des maisons de Limonest se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 11,53 à 19,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Limonest ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,73 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Limonest ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Limonest
Limonest fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dardillyappartements 4 320 €/m² · maisons 4 927 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Orappartements 4 839 €/m² · maisons 6 604 €/m²
- Poleymieux-au-Mont-d'Orappartements 4 356 €/m² · maisons 4 746 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Orappartements 3 736 €/m² · maisons 5 071 €/m²
- Lissieuappartements 3 458 €/m² · maisons 4 215 €/m²
- Chasselayappartements 3 454 €/m² · maisons 4 474 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.