Prix immobilier à Montanay en 2025 : maisons 4 262 €/m², appartements 3 242 €/m²
À Montanay, un appartement s'est vendu 3 242 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 217 200 € pour un appartement médian de 67 m².
À Montanay, une maison s'est vendue 4 262 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 471 716 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 155 ventes de logements depuis 2021 · 3 308 habitantsAppartements à Montanay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 954 €/m² et 3 686 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 421 €/m² | 3 000 €/m² à 3 671 €/m² | 271 600 € | 72 m² |
| 2022 | 8 | 3 843 €/m² | 3 193 €/m² à 3 996 €/m² | 229 250 € | 67 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 3 242 €/m² | 2 954 €/m² à 3 686 €/m² | 217 200 € | 67 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 3 621 €/m² | 3 188 €/m² à 4 038 €/m² | 245 540 € | 67 m² |
Maisons à Montanay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 764 €/m² et 4 707 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 409 €/m² | 4 038 €/m² à 4 984 €/m² | 410 000 € | 93 m² | 863 m² |
| 2022 | 20 | 4 922 €/m² | 4 166 €/m² à 5 360 €/m² | 560 300 € | 112 m² | 1 320 m² |
| 2023 | 24 | 4 456 €/m² | 3 895 €/m² à 5 107 €/m² | 460 650 € | 94 m² | 515 m² |
| 2024 | 24 | 4 314 €/m² | 3 601 €/m² à 5 180 €/m² | 443 900 € | 94 m² | 804 m² |
| 2025 | 33 | 4 262 €/m² | 3 764 €/m² à 4 707 €/m² | 471 716 € | 117 m² | 940 m² |
| Cinq ans | 126 | 4 408 €/m² | 3 805 €/m² à 5 091 €/m² | 459 650 € | 103 m² | 838 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montanay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 614 €/m² à 4 859 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montanay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 138 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 410 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 910 €/m² (rue de la Gde Charriere) à 4 932 €/m² (rue des Dimes), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 21 % | 4 138 €/m² | 331 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 42 % | 4 264 €/m² | 448 918 € |
| 120 m² et plus | 24 | 30 % | 4 410 €/m² | 647 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 9 % | 80 m² | 4 167 €/m² | 331 000 € |
| 4 pièces | 35 | 43 % | 90 m² | 4 351 €/m² | 422 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 43 % | 124 m² | 4 274 €/m² | 597 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Ancienne Caserne | maisons | 7 | 4 727 €/m² |
| rue des Dimes | maisons | 5 | 4 932 €/m² |
| rue du Bacon | maisons | 5 | 4 085 €/m² |
| rue de la Gde Charriere | maisons | 5 | 3 910 €/m² |
| route de Neuville | maisons | 5 | 4 601 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montanay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montanay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Montanay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montanay
Les loyers d'annonce des appartements de Montanay se situent autour de 14,33 €/m² par mois (de 11,30 à 18,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montanay se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 10,22 à 17,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montanay, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 5,8 % · C 45,8 % · D 28,8 % · E 9,7 % · F 5,5 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montanay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montanay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montanay ?
À Montanay, un appartement s'est vendu 3 242 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 217 200 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 954 €/m² et 3 686 €/m².
Combien coûte une maison à Montanay ?
À Montanay, une maison s'est vendue 4 262 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 471 716 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 764 €/m² et 4 707 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montanay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montanay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montanay se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 10,22 à 17,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montanay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Montanay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montanay
Montanay fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cailloux-sur-Fontainesappartements 3 955 €/m² · maisons 4 814 €/m²
- Neuville-sur-Saôneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 436 €/m²
- Fleurieu-sur-Saôneappartements 3 059 €/m² · maisons 4 789 €/m²
- Civrieuxappartements 3 208 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Genayappartements 2 872 €/m² · maisons 4 048 €/m²
- Mionnayappartements 3 506 €/m² · maisons 4 161 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.