Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin en 2025 : maisons 4 825 €/m², appartements 3 517 €/m²
À Fontaines-Saint-Martin, un appartement s'est vendu 3 517 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 279 000 € pour un appartement médian de 83 m².
À Fontaines-Saint-Martin, une maison s'est vendue 4 825 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 446 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 156 ventes de logements depuis 2021 · 3 098 habitantsAppartements à Fontaines-Saint-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 008 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 843 €/m² | 2 496 €/m² à 3 125 €/m² | 221 702 € | 78 m² |
| 2022 | 11 | 3 670 €/m² | 3 242 €/m² à 4 484 €/m² | 324 000 € | 80 m² |
| 2023 | 15 | 3 309 €/m² | 2 709 €/m² à 3 622 €/m² | 225 000 € | 84 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 11 | 3 517 €/m² | 3 096 €/m² à 4 008 €/m² | 279 000 € | 83 m² |
| Cinq ans | 53 | 3 300 €/m² | 2 788 €/m² à 3 779 €/m² | 264 115 € | 83 m² |
Maisons à Fontaines-Saint-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 809 €/m² et 5 640 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 777 €/m² | 4 148 €/m² à 5 599 €/m² | 548 575 € | 113 m² | 942 m² |
| 2022 | 18 | 5 910 €/m² | 4 875 €/m² à 6 519 €/m² | 765 000 € | 127 m² | 1 207 m² |
| 2023 | 20 | 4 756 €/m² | 4 164 €/m² à 6 231 €/m² | 542 780 € | 118 m² | 1 081 m² |
| 2024 | 21 | 3 924 €/m² | 2 532 €/m² à 4 673 €/m² | 425 000 € | 120 m² | 840 m² |
| 2025 | 14 | 4 825 €/m² | 2 809 €/m² à 5 640 €/m² | 446 000 € | 106 m² | 1 281 m² |
| Cinq ans | 103 | 4 756 €/m² | 3 809 €/m² à 5 805 €/m² | 534 010 € | 115 m² | 1 082 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Fontaines-Saint-Martin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 517 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 614 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 265 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 380 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 3 517 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 47 % | 3 330 €/m² | 279 675 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 20 % | 3 614 €/m² | 347 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 4 265 €/m² | 354 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 27 % | 4 673 €/m² | 462 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 45 % | 4 380 €/m² | 720 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 20 % | 71 m² | 3 096 €/m² | 212 500 € |
| 4 pièces | 13 | 43 % | 84 m² | 3 460 €/m² | 290 600 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 17 % | 94 m² | 3 337 €/m² | 343 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 15 % | 69 m² | 5 348 €/m² | 339 125 € |
| 4 pièces | 18 | 33 % | 103 m² | 4 283 €/m² | 417 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 53 % | 144 m² | 4 654 €/m² | 674 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Bouchard | appartements | 13 | 3 460 €/m² |
| rue des Fours | maisons | 10 | 4 915 €/m² |
| rue du David | maisons | 5 | 2 532 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontaines-Saint-Martin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontaines-Saint-Martin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Fontaines-Saint-Martin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontaines-Saint-Martin
Les loyers d'annonce des appartements de Fontaines-Saint-Martin se situent autour de 14,44 €/m² par mois (de 11,39 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 517 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontaines-Saint-Martin se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 11,10 à 21,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,45 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontaines-Saint-Martin
Performance énergétique des logements
Sur 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontaines-Saint-Martin, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 4,0 % · C 35,4 % · D 27,9 % · E 17,5 % · F 8,1 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontaines-Saint-Martin
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontaines-Saint-Martin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontaines-Saint-Martin ?
À Fontaines-Saint-Martin, un appartement s'est vendu 3 517 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 279 000 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 008 €/m².
Combien coûte une maison à Fontaines-Saint-Martin ?
À Fontaines-Saint-Martin, une maison s'est vendue 4 825 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 446 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 809 €/m² et 5 640 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontaines-Saint-Martin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontaines-Saint-Martin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontaines-Saint-Martin se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 11,10 à 21,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontaines-Saint-Martin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,45 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Fontaines-Saint-Martin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontaines-Saint-Martin
Fontaines-Saint-Martin fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²
- Cailloux-sur-Fontainesappartements 3 955 €/m² · maisons 4 814 €/m²
- Fleurieu-sur-Saôneappartements 3 059 €/m² · maisons 4 789 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saôneappartements 3 595 €/m² · maisons 5 104 €/m²
- Sathonay-Villageappartements 4 147 €/m² · maisons 4 717 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.