Prix immobilier à Sathonay-Camp en 2025 : appartements 3 682 €/m², maisons 4 021 €/m²

Appartements à Sathonay-Camp : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 153 €/m² et 4 125 €/m².

Maisons à Sathonay-Camp : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 638 €/m² et 4 739 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sathonay-Camp

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 903 €/m² à 4 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sathonay-Camp

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 061 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 259 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 626 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 960 €/m² (avenue Carnot) à 4 323 €/m² (allée du 4 Avril 1908), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sathonay-Camp et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sathonay-Camp dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Sathonay-Camp en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sathonay-Camp

Les loyers d'annonce des appartements de Sathonay-Camp se situent autour de 15,37 €/m² par mois (de 12,91 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sathonay-Camp se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 9,80 à 23,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 021 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,48 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,21 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sathonay-Camp

Performance énergétique des logements

Sur 918 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sathonay-Camp, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,8 % · B 16,9 % · C 39,4 % · D 21,9 % · E 11,3 % · F 2,9 % · G 2,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sathonay-Camp

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sathonay-Camp

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sathonay-Camp

Autour de Sathonay-Camp

Sathonay-Camp fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
• Sathonay-Villageappartements 4 147 €/m² · maisons 4 717 €/m²
• Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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