Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or en 2025 : maisons 4 214 €/m², appartements 3 662 €/m²

Appartements à Curis-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 491 €/m² et 3 830 €/m².

Maisons à Curis-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 666 €/m² et 4 471 €/m².

Ce qui fait le prix à Curis-au-Mont-d'Or

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 216 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 3 093 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 896 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 439 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Curis-au-Mont-d'Or et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Curis-au-Mont-d'Or dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Curis-au-Mont-d'Or en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Curis-au-Mont-d'Or

Les loyers d'annonce des appartements de Curis-au-Mont-d'Or se situent autour de 14,69 €/m² par mois (de 10,75 à 20,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 662 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Curis-au-Mont-d'Or se situent autour de 12,72 €/m² par mois (de 9,49 à 17,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 214 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,41 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 4,19 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Performance énergétique des logements

Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Curis-au-Mont-d'Or, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 4,1 % · C 37,3 % · D 34,3 % · E 16,0 % · F 7,7 % · G 0,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Curis-au-Mont-d'Or

Autour de Curis-au-Mont-d'Or

Curis-au-Mont-d'Or fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Albigny-sur-Saôneappartements 3 875 €/m² · maisons 4 600 €/m²
• Saint-Germain-au-Mont-d'Orappartements 3 271 €/m² · maisons 4 258 €/m²
• Poleymieux-au-Mont-d'Orappartements 4 356 €/m² · maisons 4 746 €/m²
• Couzon-au-Mont-d'Orappartements 2 984 €/m² · maisons 4 569 €/m²
• Neuville-sur-Saôneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 436 €/m²

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