Prix immobilier à Vernaison en 2025 : appartements 3 846 €/m², maisons 4 216 €/m²
À Vernaison, un appartement s'est vendu 3 846 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 196 700 € pour un appartement médian de 59 m².
À Vernaison, une maison s'est vendue 4 216 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 447 300 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 249 ventes de logements depuis 2021 · 5 210 habitantsAppartements à Vernaison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 387 €/m² et 4 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 299 €/m² | 2 924 €/m² à 4 026 €/m² | 225 000 € | 68 m² |
| 2022 | 28 | 3 212 €/m² | 2 347 €/m² à 3 914 €/m² | 203 250 € | 67 m² |
| 2023 | 18 | 3 271 €/m² | 2 797 €/m² à 3 965 €/m² | 192 665 € | 63 m² |
| 2024 | 21 | 3 175 €/m² | 2 609 €/m² à 4 032 €/m² | 132 000 € | 49 m² |
| 2025 | 29 | 3 846 €/m² | 3 387 €/m² à 4 158 €/m² | 196 700 € | 59 m² |
| Cinq ans | 134 | 3 407 €/m² | 2 797 €/m² à 4 085 €/m² | 203 250 € | 63 m² |
Maisons à Vernaison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 926 €/m² et 4 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 270 €/m² | 3 387 €/m² à 5 194 €/m² | 541 300 € | 131 m² | 869 m² |
| 2022 | 31 | 5 038 €/m² | 4 471 €/m² à 5 915 €/m² | 520 300 € | 105 m² | 760 m² |
| 2023 | 13 | 4 355 €/m² | 3 295 €/m² à 5 296 €/m² | 435 000 € | 112 m² | 901 m² |
| 2024 | 17 | 3 814 €/m² | 3 467 €/m² à 4 608 €/m² | 514 000 € | 123 m² | 760 m² |
| 2025 | 23 | 4 216 €/m² | 2 926 €/m² à 4 857 €/m² | 447 300 € | 120 m² | 827 m² |
| Cinq ans | 115 | 4 456 €/m² | 3 434 €/m² à 5 291 €/m² | 510 000 € | 115 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vernaison
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 654 €/m² à 4 474 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Vernaison
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 480 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 239 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 744 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 016 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 352 €/m² (rue de la Chapelle) à 4 158 €/m² (rue du Coteau), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 9 % | 3 480 €/m² | 88 500 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 32 % | 4 021 €/m² | 164 325 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 29 % | 3 345 €/m² | 205 750 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 22 % | 3 239 €/m² | 269 900 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 3 744 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 32 % | 4 473 €/m² | 445 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 51 % | 4 016 €/m² | 590 275 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 26 m² | 3 400 €/m² | 88 000 € |
| 2 pièces | 25 | 37 % | 41 m² | 3 974 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 27 | 40 % | 63 m² | 3 599 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 7 | 10 % | 88 m² | 3 162 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 22 | 42 % | 104 m² | 4 134 €/m² | 428 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 49 % | 140 m² | 4 275 €/m² | 557 645 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Coteau | appartements | 19 | 4 158 €/m² |
| rue de la Chapelle | appartements | 8 | 3 352 €/m² |
| rue des Noisetiers | maisons | 5 | 4 618 €/m² |
| chemin du Pelet | appartements | 5 | 3 898 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vernaison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vernaison dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Vernaison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vernaison
Les loyers d'annonce des appartements de Vernaison se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,78 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vernaison se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 216 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,86 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 8,57 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 647 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vernaison, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 7,9 % · C 36,8 % · D 25,7 % · E 18,1 % · F 5,1 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vernaison
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée du Rhône aval-rive droite (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernaison
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vernaison ?
À Vernaison, un appartement s'est vendu 3 846 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 196 700 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 387 €/m² et 4 158 €/m².
Combien coûte une maison à Vernaison ?
À Vernaison, une maison s'est vendue 4 216 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 447 300 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 926 €/m² et 4 857 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vernaison ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vernaison ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vernaison se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,78 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernaison ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,86 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 8,57 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Vernaison ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée du Rhône aval-rive droite (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vernaison
Vernaison fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Charlyappartements 4 185 €/m² · maisons 4 649 €/m²
- Milleryappartements 3 957 €/m² · maisons 4 240 €/m²
- Solaizeappartements 3 733 €/m² · maisons 3 978 €/m²
- Irignyappartements 3 355 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Sérézin-du-Rhôneappartements 3 292 €/m² · maisons 3 829 €/m²
- Grigny-sur-Rhôneappartements 2 267 €/m² · maisons 3 080 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.