Prix immobilier à Lyon en 2025 : appartements 4 468 €/m², maisons 5 375 €/m²

Appartements à Lyon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 664 €/m² et 5 263 €/m².

Maisons à Lyon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 237 à 184 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 866 €/m² et 6 573 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lyon

Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 067 €/m² à 5 763 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 743 €/m² à 7 813 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lyon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 226 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 909 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 714 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 023 €/m² (avenue Paul Santy) à 5 129 €/m² (avenue des Freres Lumiere), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lyon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon

Les loyers d'annonce des appartements de Lyon se situent autour de 16,40 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (4 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lyon se situent autour de 15,85 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (5 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon

Performance énergétique des logements

Sur 138 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 2,5 % · C 37,4 % · D 35,1 % · E 16,9 % · F 5,3 % · G 2,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbanne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbanne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon

Autour de Lyon

Les arrondissements

• Lyon 1er Arrondissementappartements 5 377 €/m² · maisons 8 086 €/m² · 2 160 ventes
• Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m² · 2 145 ventes
• Lyon 3e Arrondissementappartements 4 838 €/m² · maisons 6 634 €/m² · 7 368 ventes
• Lyon 4e Arrondissementappartements 5 279 €/m² · maisons 7 545 €/m² · 2 604 ventes
• Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m² · 3 141 ventes
• Lyon 6e Arrondissementappartements 5 819 €/m² · maisons 6 554 €/m² · 3 214 ventes
• Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m² · 6 597 ventes
• Lyon 8e Arrondissementappartements 4 197 €/m² · maisons 5 224 €/m² · 4 939 ventes
• Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m² · 3 463 ventes

Lyon fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
• Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
• La Mulatièreappartements 3 000 €/m² · maisons 5 163 €/m²
• Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
• Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
• Écullyappartements 4 111 €/m² · maisons 6 111 €/m²
• Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
• Vénissieuxappartements 2 653 €/m² · maisons 3 611 €/m²
• Saint-Didier-au-Mont-d'Orappartements 4 839 €/m² · maisons 6 604 €/m²
• Saint-Cyr-au-Mont-d'Orappartements 5 068 €/m² · maisons 6 187 €/m²
• Champagne-au-Mont-d'Orappartements 3 736 €/m² · maisons 5 071 €/m²
• Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 271 €/m² · maisons 5 018 €/m²

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