Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement en 2025 : appartements 3 967 €/m², maisons 4 432 €/m²
À Lyon 8e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 967 €/m² en médiane en 2025 (920 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Lyon 8e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 432 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 408 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 939 ventes de logements depuis 2021 · 85 943 habitantsAppartements à Lyon 8e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 133 €/m² et 4 798 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 | 4 319 €/m² | 3 403 €/m² à 5 156 €/m² | 225 000 € | 61 m² |
| 2022 | 1 088 | 4 326 €/m² | 3 375 €/m² à 5 224 €/m² | 235 000 € | 62 m² |
| 2023 | 874 | 4 265 €/m² | 3 333 €/m² à 5 070 €/m² | 221 575 € | 60 m² |
| 2024 | 764 | 4 010 €/m² | 3 123 €/m² à 4 774 €/m² | 200 800 € | 58 m² |
| 2025 | 920 | 3 967 €/m² | 3 133 €/m² à 4 798 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 4 686 | 4 197 €/m² | 3 294 €/m² à 5 019 €/m² | 220 000 € | 60 m² |
Maisons à Lyon 8e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 350 €/m² et 5 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 5 047 €/m² | 4 363 €/m² à 9 063 €/m² | 564 135 € | 97 m² | 361 m² |
| 2022 | 63 | 6 459 €/m² | 4 803 €/m² à 9 015 €/m² | 570 000 € | 88 m² | 348 m² |
| 2023 | 37 | 5 388 €/m² | 4 271 €/m² à 6 617 €/m² | 634 000 € | 104 m² | 358 m² |
| 2024 | 40 | 5 060 €/m² | 3 499 €/m² à 6 360 €/m² | 495 000 € | 108 m² | 342 m² |
| 2025 | 57 | 4 432 €/m² | 3 350 €/m² à 5 606 €/m² | 408 000 € | 100 m² | 405 m² |
| Cinq ans | 253 | 5 224 €/m² | 4 128 €/m² à 6 875 €/m² | 536 000 € | 100 m² | 361 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 8e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 844 €/m² à 5 216 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 059 €/m² à 7 877 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 8e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 987 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 722 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 840 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 418 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 233 €/m² (rue Philippe Fabia) à 5 319 €/m² (rue Antoine Lumiere), soit 138 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 318 | 12 % | 4 987 €/m² | 106 850 € |
| 30 à 49 m² | 633 | 25 % | 4 343 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 819 | 32 % | 3 790 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 533 | 21 % | 3 793 €/m² | 292 000 € |
| 90 à 119 m² | 215 | 8 % | 3 646 €/m² | 361 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 2 % | 4 722 €/m² | 667 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 13 % | 5 840 €/m² | 349 500 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 19 % | 5 118 €/m² | 436 500 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 28 % | 4 605 €/m² | 456 548 € |
| 120 m² et plus | 48 | 36 % | 4 418 €/m² | 651 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 508 | 20 % | 26 m² | 4 694 €/m² | 119 926 € |
| 2 pièces | 611 | 24 % | 46 m² | 4 250 €/m² | 185 250 € |
| 3 pièces | 791 | 31 % | 66 m² | 3 913 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 480 | 19 % | 82 m² | 3 542 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 167 | 7 % | 106 m² | 3 545 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 24 % | 69 m² | 5 493 €/m² | 346 000 € |
| 4 pièces | 36 | 27 % | 100 m² | 5 501 €/m² | 544 485 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 46 % | 124 m² | 4 258 €/m² | 571 318 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Paul Santy | appartements | 126 | 3 023 €/m² |
| rue Marius Berliet | appartements | 112 | 4 246 €/m² |
| avenue des Freres Lumiere | appartements | 109 | 5 129 €/m² |
| rue Villon | appartements | 106 | 4 536 €/m² |
| route de Vienne | appartements | 88 | 3 737 €/m² |
| avenue General Frere | appartements | 88 | 3 177 €/m² |
| rue Maryse Bastie | appartements | 83 | 4 386 €/m² |
| rue Bataille | appartements | 69 | 3 873 €/m² |
| rue St Nestor | appartements | 63 | 4 911 €/m² |
| rue Pierre Delore | appartements | 56 | 3 523 €/m² |
| rue Antoine Lumiere | appartements | 56 | 5 319 €/m² |
| rue Santos Dumont | appartements | 50 | 5 025 €/m² |
| rue St Romain | appartements | 50 | 4 967 €/m² |
| avenue Berthelot | appartements | 49 | 3 683 €/m² |
| rue Philippe Fabia | appartements | 48 | 2 233 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 8e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 8e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 8e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 8e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 8e Arrondissement se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,60 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 8e Arrondissement se situent autour de 15,85 €/m² par mois (de 10,75 à 23,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 8e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 17 078 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 8e Arrondissement, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 3,8 % · C 45,7 % · D 29,6 % · E 14,2 % · F 4,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 8e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 8e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 8e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement ?
À Lyon 8e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 967 €/m² en médiane en 2025 (920 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 133 €/m² et 4 798 €/m².
Combien coûte une maison à Lyon 8e Arrondissement ?
À Lyon 8e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 432 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 408 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 350 €/m² et 5 606 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 8e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 8e Arrondissement se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,60 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 8e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 8e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 8e Arrondissement
Lyon 8e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vénissieuxappartements 2 653 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m²
- Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
- Lyon 3e Arrondissementappartements 4 838 €/m² · maisons 6 634 €/m²
- Saint-Fonsappartements 2 256 €/m² · maisons 3 469 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.