Prix immobilier à Décines-Charpieu en 2025 : appartements 3 125 €/m², maisons 3 877 €/m²
À Décines-Charpieu, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Décines-Charpieu, une maison s'est vendue 3 877 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 358 075 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 637 ventes de logements depuis 2021 · 29 877 habitantsAppartements à Décines-Charpieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 215 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 573 €/m² et 3 675 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 294 | 2 989 €/m² | 2 500 €/m² à 3 515 €/m² | 180 050 € | 64 m² |
| 2022 | 293 | 3 241 €/m² | 2 738 €/m² à 3 815 €/m² | 187 000 € | 64 m² |
| 2023 | 215 | 3 171 €/m² | 2 593 €/m² à 3 821 €/m² | 184 000 € | 64 m² |
| 2024 | 177 | 3 073 €/m² | 2 500 €/m² à 3 652 €/m² | 181 750 € | 65 m² |
| 2025 | 215 | 3 125 €/m² | 2 573 €/m² à 3 675 €/m² | 183 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 1 194 | 3 125 €/m² | 2 594 €/m² à 3 717 €/m² | 183 830 € | 64 m² |
Maisons à Décines-Charpieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 284 €/m² et 4 374 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 4 343 €/m² | 3 740 €/m² à 5 119 €/m² | 408 250 € | 93 m² | 788 m² |
| 2022 | 117 | 4 571 €/m² | 3 767 €/m² à 5 085 €/m² | 412 000 € | 90 m² | 580 m² |
| 2023 | 70 | 4 464 €/m² | 3 804 €/m² à 5 179 €/m² | 417 605 € | 90 m² | 638 m² |
| 2024 | 70 | 4 056 €/m² | 3 397 €/m² à 4 610 €/m² | 365 500 € | 92 m² | 590 m² |
| 2025 | 72 | 3 877 €/m² | 3 284 €/m² à 4 374 €/m² | 358 075 € | 97 m² | 568 m² |
| Cinq ans | 443 | 4 271 €/m² | 3 584 €/m² à 4 932 €/m² | 394 410 € | 92 m² | 623 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Décines-Charpieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 463 €/m² à 3 839 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 756 €/m² à 4 821 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Décines-Charpieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 337 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 626 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 572 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 959 €/m² (rue du Prainet) à 4 516 €/m² (rue Joseph Brenier), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 3 % | 4 337 €/m² | 106 530 € |
| 30 à 49 m² | 146 | 24 % | 3 735 €/m² | 152 000 € |
| 50 à 69 m² | 233 | 38 % | 3 106 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 176 | 29 % | 2 667 €/m² | 212 975 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 5 % | 2 626 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 5 000 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 12 % | 4 453 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 26 % | 4 393 €/m² | 356 000 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 36 % | 3 913 €/m² | 385 350 € |
| 120 m² et plus | 48 | 23 % | 3 572 €/m² | 503 115 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 6 % | 31 m² | 3 684 €/m² | 117 500 € |
| 2 pièces | 139 | 23 % | 43 m² | 3 684 €/m² | 157 500 € |
| 3 pièces | 231 | 38 % | 64 m² | 3 167 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 167 | 28 % | 78 m² | 2 651 €/m² | 198 230 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 5 % | 95 m² | 2 477 €/m² | 223 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 3 % | 38 m² | 4 762 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 39 | 18 % | 75 m² | 4 706 €/m² | 350 000 € |
| 4 pièces | 64 | 30 % | 90 m² | 4 194 €/m² | 370 000 € |
| 5 pièces et plus | 102 | 48 % | 110 m² | 3 701 €/m² | 417 605 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | appartements | 106 | 3 391 €/m² |
| avenue Edouard Herriot | appartements | 62 | 2 508 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 45 | 2 626 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 43 | 3 507 €/m² |
| chemin de la Berthaudiere | appartements | 35 | 3 276 €/m² |
| rue Antoine Lumiere | appartements | 29 | 2 733 €/m² |
| rue de l Egalite | appartements | 25 | 2 635 €/m² |
| rue Marat | appartements | 16 | 3 843 €/m² |
| rue Pegoud | appartements | 16 | 3 421 €/m² |
| rue Paul Bert | appartements | 16 | 3 842 €/m² |
| rue Michelet | appartements | 15 | 4 157 €/m² |
| rue Sully | appartements | 15 | 2 375 €/m² |
| rue Georges Bizet | appartements | 13 | 2 680 €/m² |
| rue Aime Cesaire | appartements | 12 | 3 846 €/m² |
| rue de l Egalite | maisons | 12 | 3 826 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Décines-Charpieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Décines-Charpieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Décines-Charpieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Décines-Charpieu
Les loyers d'annonce des appartements de Décines-Charpieu se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 12,62 à 18,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Décines-Charpieu se situent autour de 14,78 €/m² par mois (de 10,29 à 21,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,68 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,89 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Décines-Charpieu
Performance énergétique des logements
Sur 3 950 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Décines-Charpieu, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,2 % · C 48,6 % · D 30,9 % · E 10,7 % · F 4,4 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Décines-Charpieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Décines-Charpieu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Décines-Charpieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Décines-Charpieu ?
À Décines-Charpieu, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 573 €/m² et 3 675 €/m².
Combien coûte une maison à Décines-Charpieu ?
À Décines-Charpieu, une maison s'est vendue 3 877 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 358 075 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 284 €/m² et 4 374 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Décines-Charpieu ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 215 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Décines-Charpieu ?
Les loyers d'annonce des appartements de Décines-Charpieu se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 12,62 à 18,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Décines-Charpieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,68 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,89 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Décines-Charpieu ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 18, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Décines-Charpieu
Décines-Charpieu fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaulx-en-Velinappartements 2 730 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Meyzieuappartements 3 477 €/m² · maisons 4 114 €/m²
- Chassieuappartements 4 303 €/m² · maisons 4 522 €/m²
- Miribelappartements 3 182 €/m² · maisons 3 787 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.