Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2025 : maisons 5 882 €/m², appartements 4 595 €/m²
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un appartement s'est vendu 4 595 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 327 270 € pour un appartement médian de 82 m².
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, une maison s'est vendue 5 882 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 795 400 € pour une maison médiane de 146 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 418 ventes de logements depuis 2021 · 7 435 habitantsAppartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 49 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 845 €/m² et 5 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 5 354 €/m² | 4 161 €/m² à 5 875 €/m² | 489 000 € | 90 m² |
| 2022 | 31 | 4 563 €/m² | 3 585 €/m² à 6 205 €/m² | 408 850 € | 70 m² |
| 2023 | 34 | 4 877 €/m² | 4 127 €/m² à 6 480 €/m² | 382 500 € | 73 m² |
| 2024 | 21 | 4 943 €/m² | 4 000 €/m² à 5 864 €/m² | 385 000 € | 81 m² |
| 2025 | 49 | 4 595 €/m² | 3 845 €/m² à 5 594 €/m² | 327 270 € | 82 m² |
| Cinq ans | 163 | 4 839 €/m² | 3 826 €/m² à 5 950 €/m² | 408 850 € | 80 m² |
Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 452 €/m² et 7 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 6 712 €/m² | 5 385 €/m² à 7 758 €/m² | 975 000 € | 149 m² | 1 238 m² |
| 2022 | 64 | 6 727 €/m² | 5 930 €/m² à 7 900 €/m² | 1 053 135 € | 159 m² | 1 521 m² |
| 2023 | 40 | 7 249 €/m² | 4 957 €/m² à 8 474 €/m² | 998 470 € | 136 m² | 1 691 m² |
| 2024 | 35 | 6 131 €/m² | 4 854 €/m² à 7 144 €/m² | 997 750 € | 168 m² | 1 586 m² |
| 2025 | 51 | 5 882 €/m² | 4 452 €/m² à 7 053 €/m² | 795 400 € | 146 m² | 1 554 m² |
| Cinq ans | 255 | 6 604 €/m² | 5 176 €/m² à 7 750 €/m² | 973 500 € | 150 m² | 1 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 021 €/m² à 8 103 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 857 €/m² à 6 154 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 142 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 125 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 627 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 6 337 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 806 €/m² (chemin de l'Arbaletiere) à 6 661 €/m² (rue du Vallon d'Or), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 276 €/m² (avenue de la Republique) à 7 055 €/m² (rue Paul Chevrel), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 19 % | 5 142 €/m² | 173 621 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 16 % | 4 379 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 17 % | 4 498 €/m² | 368 250 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 31 % | 5 066 €/m² | 540 828 € |
| 120 m² et plus | 13 | 13 % | 4 125 €/m² | 655 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 4 627 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 8 % | 5 810 €/m² | 431 700 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 17 % | 6 933 €/m² | 716 010 € |
| 120 m² et plus | 86 | 68 % | 6 337 €/m² | 1 124 764 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 31 m² | 3 733 €/m² | 157 025 € |
| 2 pièces | 23 | 22 % | 39 m² | 5 217 €/m² | 233 000 € |
| 3 pièces | 29 | 28 % | 70 m² | 4 687 €/m² | 327 270 € |
| 4 pièces | 27 | 26 % | 101 m² | 4 584 €/m² | 473 077 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 16 % | 120 m² | 5 038 €/m² | 649 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 10 % | 84 m² | 6 252 €/m² | 418 100 € |
| 4 pièces | 27 | 21 % | 105 m² | 7 048 €/m² | 730 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 65 % | 176 m² | 6 399 €/m² | 1 096 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Esses | appartements | 10 | 3 969 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 10 | 3 831 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 9 | 6 308 €/m² |
| route de Saint Cyr | appartements | 8 | 4 244 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 8 | 6 718 €/m² |
| chemin des Rivieres | appartements | 8 | 5 272 €/m² |
| route de Champagne | appartements | 7 | 5 442 €/m² |
| rue Paul Chevrel | maisons | 7 | 7 055 €/m² |
| chemin de l'Arbaletiere | appartements | 7 | 3 806 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 7 | 4 276 €/m² |
| rue du Castellard | appartements | 6 | 5 601 €/m² |
| rue du Vallon d'Or | appartements | 6 | 6 661 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 6 | 3 851 €/m² |
| chemin Ferrand | appartements | 5 | 5 192 €/m² |
| chemin du Monteillier | maisons | 5 | 6 648 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Saint-Didier-au-Mont-d'Or en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situent autour de 18,36 €/m² par mois (de 12,39 à 27,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situent autour de 18,34 €/m² par mois (de 12,23 à 27,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,29 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,73 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Performance énergétique des logements
Sur 1 045 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 6,9 % · C 38,7 % · D 28,1 % · E 14,1 % · F 5,5 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un appartement s'est vendu 4 595 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 327 270 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 845 €/m² et 5 594 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, une maison s'est vendue 5 882 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 795 400 € pour une maison médiane de 146 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 452 €/m² et 7 053 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situent autour de 18,34 €/m² par mois (de 12,23 à 27,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,29 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,73 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Orappartements 5 068 €/m² · maisons 6 187 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Orappartements 3 736 €/m² · maisons 5 071 €/m²
- Limonestappartements 4 937 €/m² · maisons 5 526 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
- Poleymieux-au-Mont-d'Orappartements 4 356 €/m² · maisons 4 746 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.