Prix immobilier à Écully en 2025 : appartements 3 833 €/m², maisons 5 684 €/m²
À Écully, un appartement s'est vendu 3 833 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 283 300 € pour un appartement médian de 80 m².
À Écully, une maison s'est vendue 5 684 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 758 000 € pour une maison médiane de 140 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 018 ventes de logements depuis 2021 · 17 944 habitantsAppartements à Écully : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 203 à 153 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 388 €/m² et 4 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 203 | 3 964 €/m² | 3 413 €/m² à 4 692 €/m² | 315 000 € | 81 m² |
| 2022 | 205 | 4 416 €/m² | 3 713 €/m² à 5 168 €/m² | 290 000 € | 74 m² |
| 2023 | 107 | 4 312 €/m² | 3 593 €/m² à 5 007 €/m² | 315 000 € | 74 m² |
| 2024 | 120 | 4 012 €/m² | 3 296 €/m² à 4 706 €/m² | 291 525 € | 83 m² |
| 2025 | 153 | 3 833 €/m² | 3 388 €/m² à 4 646 €/m² | 283 300 € | 80 m² |
| Cinq ans | 788 | 4 111 €/m² | 3 490 €/m² à 4 879 €/m² | 296 988 € | 79 m² |
Maisons à Écully : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 839 €/m² et 6 395 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 6 128 €/m² | 5 427 €/m² à 7 421 €/m² | 817 500 € | 132 m² | 1 214 m² |
| 2022 | 58 | 6 901 €/m² | 5 010 €/m² à 8 079 €/m² | 1 000 000 € | 145 m² | 1 149 m² |
| 2023 | 33 | 6 470 €/m² | 5 859 €/m² à 7 813 €/m² | 885 000 € | 132 m² | 1 285 m² |
| 2024 | 31 | 5 439 €/m² | 4 752 €/m² à 6 670 €/m² | 770 000 € | 142 m² | 1 278 m² |
| 2025 | 49 | 5 684 €/m² | 4 839 €/m² à 6 395 €/m² | 758 000 € | 140 m² | 1 145 m² |
| Cinq ans | 230 | 6 111 €/m² | 4 976 €/m² à 7 563 €/m² | 825 295 € | 140 m² | 1 198 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Écully
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 491 €/m² à 5 242 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 478 €/m² à 7 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Écully
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 714 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 185 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 192 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 719 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 840 €/m² (rue des Gantries) à 5 042 €/m² (chemin de Grandvaux), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 6 % | 5 714 €/m² | 121 050 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 11 % | 4 741 €/m² | 187 000 € |
| 50 à 69 m² | 88 | 23 % | 3 851 €/m² | 233 937 € |
| 70 à 89 m² | 100 | 26 % | 3 863 €/m² | 315 825 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 23 % | 3 803 €/m² | 392 500 € |
| 120 m² et plus | 39 | 10 % | 4 185 €/m² | 565 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 7 192 €/m² | 453 250 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 5 % | 6 879 €/m² | 580 050 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 19 % | 6 112 €/m² | 632 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 69 % | 5 719 €/m² | 928 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 11 % | 32 m² | 5 135 €/m² | 150 197 € |
| 2 pièces | 50 | 13 % | 47 m² | 4 503 €/m² | 209 950 € |
| 3 pièces | 101 | 27 % | 72 m² | 4 089 €/m² | 289 400 € |
| 4 pièces | 118 | 31 % | 93 m² | 3 779 €/m² | 333 740 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 18 % | 121 m² | 3 747 €/m² | 440 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 6 % | 61 m² | 6 989 €/m² | 535 450 € |
| 4 pièces | 31 | 27 % | 113 m² | 5 859 €/m² | 691 500 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 66 % | 161 m² | 5 812 €/m² | 908 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Charriere Blanche | appartements | 40 | 3 804 €/m² |
| chemin Louis Chirpaz | appartements | 29 | 3 465 €/m² |
| chemin du Chancelier | appartements | 26 | 3 947 €/m² |
| allée Residence Recamier | appartements | 22 | 3 857 €/m² |
| route de Champagne | appartements | 21 | 3 885 €/m² |
| Ens les Charmilles | appartements | 19 | 3 221 €/m² |
| avenue Raymond de Veyssieres | appartements | 19 | 3 854 €/m² |
| rue Auguste Tramier | appartements | 17 | 4 735 €/m² |
| avenue Guy de Collongue | appartements | 16 | 4 511 €/m² |
| chemin de la Forestiere | appartements | 14 | 4 277 €/m² |
| chemin des Bruyeres | appartements | 13 | 3 415 €/m² |
| chemin de Chalin | appartements | 12 | 3 199 €/m² |
| chemin de Grandvaux | appartements | 12 | 5 042 €/m² |
| chemin de Calabert | appartements | 11 | 4 752 €/m² |
| chemin Jean Marie Vianney | appartements | 11 | 3 675 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Écully et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écully dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Écully en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écully
Les loyers d'annonce des appartements d'Écully se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,52 à 21,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écully se situent autour de 17,69 €/m² par mois (de 13,03 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,38 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 046 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écully, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,2 % · C 37,9 % · D 34,0 % · E 16,5 % · F 5,8 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écully
Quel est le prix au m² d'un appartement à Écully ?
À Écully, un appartement s'est vendu 3 833 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 283 300 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 388 €/m² et 4 646 €/m².
Combien coûte une maison à Écully ?
À Écully, une maison s'est vendue 5 684 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 758 000 € pour une maison médiane de 140 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 839 €/m² et 6 395 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Écully ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 203 à 153 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Écully ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Écully se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,52 à 21,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écully ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,38 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Écully ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écully
Écully fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
- Charbonnières-les-Bainsappartements 4 778 €/m² · maisons 5 526 €/m²
- Dardillyappartements 4 320 €/m² · maisons 4 927 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Orappartements 3 736 €/m² · maisons 5 071 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.