Prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône en 2025 : maisons 4 074 €/m², appartements 3 505 €/m²
À Rochetaillée-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 505 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 221 550 € pour un appartement médian de 68 m².
À Rochetaillée-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 074 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 262 850 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (78 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 78 ventes de logements depuis 2021 · 1 551 habitantsAppartements à Rochetaillée-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 547 €/m² et 3 595 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 972 €/m² | 3 654 €/m² à 5 058 €/m² | 341 550 € | 86 m² |
| 2022 | 10 | 4 056 €/m² | 3 336 €/m² à 4 602 €/m² | 301 000 € | 74 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 505 €/m² | 2 547 €/m² à 3 595 €/m² | 221 550 € | 68 m² |
| Cinq ans | 27 | 3 595 €/m² | 3 022 €/m² à 4 492 €/m² | 270 000 € | 75 m² |
Maisons à Rochetaillée-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 €/m² et 4 320 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 5 104 €/m² | 4 616 €/m² à 5 833 €/m² | 660 000 € | 122 m² | 956 m² |
| 2022 | 7 | 5 222 €/m² | 3 727 €/m² à 5 861 €/m² | 470 000 € | 90 m² | 574 m² |
| 2023 | 13 | 5 364 €/m² | 4 867 €/m² à 6 338 €/m² | 640 000 € | 104 m² | 760 m² |
| 2024 | 9 | 3 786 €/m² | 2 430 €/m² à 6 174 €/m² | 580 500 € | 144 m² | 1 435 m² |
| 2025 | 5 | 4 074 €/m² | 3 167 €/m² à 4 320 €/m² | 262 850 € | 90 m² | 370 m² |
| Cinq ans | 51 | 5 104 €/m² | 3 714 €/m² à 5 967 €/m² | 595 000 € | 110 m² | 956 m² |
Ce qui fait le prix à Rochetaillée-sur-Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 338 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 940 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 6 338 €/m² | 450 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 30 % | 4 594 €/m² | 455 563 € |
| 120 m² et plus | 12 | 44 % | 4 940 €/m² | 777 105 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 22 % | 75 m² | 5 206 €/m² | 369 610 € |
| 4 pièces | 7 | 26 % | 105 m² | 4 320 €/m² | 453 625 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 52 % | 143 m² | 5 106 €/m² | 700 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Nation | maisons | 5 | 6 549 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochetaillée-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rochetaillée-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Rochetaillée-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rochetaillée-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Rochetaillée-sur-Saône se situent autour de 15,44 €/m² par mois (de 11,78 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rochetaillée-sur-Saône se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 11,10 à 21,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,43 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 7,04 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochetaillée-sur-Saône, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,0 % · C 44,1 % · D 30,2 % · E 11,2 % · F 4,5 % · G 3,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rochetaillée-sur-Saône ?
À Rochetaillée-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 505 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 221 550 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 547 €/m² et 3 595 €/m².
Combien coûte une maison à Rochetaillée-sur-Saône ?
À Rochetaillée-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 074 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 262 850 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 €/m² et 4 320 €/m².
Quel est le loyer moyen à Rochetaillée-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rochetaillée-sur-Saône se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 11,10 à 21,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 074 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochetaillée-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,43 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 7,04 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Rochetaillée-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rochetaillée-sur-Saône
Rochetaillée-sur-Saône fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontaines-Saint-Martinappartements 3 300 €/m² · maisons 4 756 €/m²
- Saint-Romain-au-Mont-d'Orappartements 3 987 €/m² · maisons 5 331 €/m²
- Fleurieu-sur-Saôneappartements 3 059 €/m² · maisons 4 789 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Orappartements 2 984 €/m² · maisons 4 569 €/m²
- Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Orappartements 4 378 €/m² · maisons 5 682 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.