Prix immobilier à La Mulatière en 2025 : appartements 2 898 €/m², maisons 5 050 €/m²

Appartements à La Mulatière : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 406 €/m² et 3 384 €/m².

Maisons à La Mulatière : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 932 €/m² et 5 859 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Mulatière

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 625 €/m² à 4 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à La Mulatière

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 165 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 763 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 432 €/m² (avenue Gen de Gaulle) à 4 188 €/m² (quai J J Rousseau), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Mulatière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Mulatière dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, La Mulatière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Mulatière

Les loyers d'annonce des appartements de La Mulatière se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 11,50 à 18,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Mulatière se situent autour de 16,03 €/m² par mois (de 11,15 à 23,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,60 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,27 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Mulatière

Performance énergétique des logements

Sur 1 115 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Mulatière, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,7 % · C 30,9 % · D 40,2 % · E 18,5 % · F 6,2 % · G 2,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Mulatière

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Mulatière

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Mulatière

Autour de La Mulatière

La Mulatière fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
• Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
• Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m²
• Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 205 €/m² · maisons 4 807 €/m²
• Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
• Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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