Prix immobilier à Meyzieu en 2025 : appartements 3 333 €/m², maisons 3 761 €/m²
À Meyzieu, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (158 ventes connues), soit 199 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Meyzieu, une maison s'est vendue 3 761 €/m² en médiane en 2025 (159 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 776 ventes de logements depuis 2021 · 36 687 habitantsAppartements à Meyzieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 223 à 158 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 841 €/m² et 3 799 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 223 | 3 505 €/m² | 2 816 €/m² à 3 976 €/m² | 198 500 € | 63 m² |
| 2022 | 199 | 3 700 €/m² | 3 000 €/m² à 4 107 €/m² | 207 000 € | 63 m² |
| 2023 | 157 | 3 571 €/m² | 3 086 €/m² à 3 978 €/m² | 200 000 € | 62 m² |
| 2024 | 162 | 3 316 €/m² | 2 830 €/m² à 3 750 €/m² | 187 640 € | 62 m² |
| 2025 | 158 | 3 333 €/m² | 2 841 €/m² à 3 799 €/m² | 199 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 899 | 3 477 €/m² | 2 894 €/m² à 3 955 €/m² | 199 000 € | 63 m² |
Maisons à Meyzieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 159 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 272 €/m² et 4 297 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 4 088 €/m² | 3 476 €/m² à 4 622 €/m² | 374 650 € | 92 m² | 592 m² |
| 2022 | 210 | 4 487 €/m² | 3 797 €/m² à 5 089 €/m² | 405 300 € | 91 m² | 627 m² |
| 2023 | 134 | 4 207 €/m² | 3 647 €/m² à 4 672 €/m² | 394 847 € | 94 m² | 606 m² |
| 2024 | 138 | 3 929 €/m² | 3 405 €/m² à 4 443 €/m² | 353 076 € | 91 m² | 699 m² |
| 2025 | 159 | 3 761 €/m² | 3 272 €/m² à 4 297 €/m² | 340 000 € | 92 m² | 608 m² |
| Cinq ans | 877 | 4 114 €/m² | 3 490 €/m² à 4 729 €/m² | 378 500 € | 91 m² | 623 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Meyzieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 432 €/m² à 4 016 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 625 €/m² à 4 711 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Meyzieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 883 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 803 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 711 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 919 €/m² (boulevard Pierre Mendes France) à 4 605 €/m² (rue Maryse Hilsz), soit 140 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 4 % | 4 600 €/m² | 111 000 € |
| 30 à 49 m² | 133 | 28 % | 3 707 €/m² | 152 500 € |
| 50 à 69 m² | 201 | 42 % | 3 387 €/m² | 213 050 € |
| 70 à 89 m² | 94 | 20 % | 3 097 €/m² | 234 550 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 6 % | 2 883 €/m² | 275 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 34 | 8 % | 4 803 €/m² | 298 000 € |
| 70 à 89 m² | 135 | 31 % | 4 103 €/m² | 332 475 € |
| 90 à 119 m² | 195 | 45 % | 3 798 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 15 % | 3 711 €/m² | 511 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 7 % | 29 m² | 3 964 €/m² | 119 000 € |
| 2 pièces | 139 | 29 % | 44 m² | 3 620 €/m² | 157 000 € |
| 3 pièces | 206 | 43 % | 65 m² | 3 393 €/m² | 223 400 € |
| 4 pièces | 86 | 18 % | 81 m² | 2 891 €/m² | 242 275 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 2 % | 100 m² | 2 293 €/m² | 237 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 1 % | 55 m² | 4 750 €/m² | 285 000 € |
| 3 pièces | 44 | 10 % | 69 m² | 4 702 €/m² | 314 470 € |
| 4 pièces | 167 | 39 % | 84 m² | 4 058 €/m² | 339 000 € |
| 5 pièces et plus | 214 | 50 % | 101 m² | 3 756 €/m² | 389 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 50 | 3 501 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 41 | 3 475 €/m² |
| rue Saint Mathieu | appartements | 36 | 3 159 €/m² |
| rue Jean-Louis Barrault | appartements | 32 | 3 981 €/m² |
| rue Joseph Desbois | appartements | 26 | 3 855 €/m² |
| rue Henri Drevon | appartements | 21 | 3 909 €/m² |
| rue Marechal Lyautey | appartements | 19 | 3 609 €/m² |
| rue Paul Arcis | appartements | 17 | 3 031 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 14 | 3 011 €/m² |
| boulevard Pierre Mendes France | appartements | 14 | 1 919 €/m² |
| rue Antoine Vacher | appartements | 13 | 3 585 €/m² |
| avenue du Carreau | maisons | 12 | 4 309 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 12 | 3 527 €/m² |
| route d Azieu | appartements | 11 | 3 827 €/m² |
| rue Maryse Hilsz | appartements | 11 | 4 605 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Meyzieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Meyzieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Meyzieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Meyzieu
Les loyers d'annonce des appartements de Meyzieu se situent autour de 15,06 €/m² par mois (de 12,50 à 18,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Meyzieu se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,36 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Meyzieu, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,9 % · C 51,6 % · D 28,7 % · E 8,7 % · F 4,0 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Meyzieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyzieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Meyzieu ?
À Meyzieu, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (158 ventes connues), soit 199 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 841 €/m² et 3 799 €/m².
Combien coûte une maison à Meyzieu ?
À Meyzieu, une maison s'est vendue 3 761 €/m² en médiane en 2025 (159 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 272 €/m² et 4 297 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Meyzieu ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 223 à 158 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Meyzieu ?
Les loyers d'annonce des appartements de Meyzieu se situent autour de 15,06 €/m² par mois (de 12,50 à 18,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Meyzieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,90 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Meyzieu ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Meyzieu
Meyzieu fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Jonageappartements 4 000 €/m² · maisons 4 118 €/m²
- Genasappartements 4 411 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Thilmaisons 3 803 €/m²
- Décines-Charpieuappartements 3 125 €/m² · maisons 4 271 €/m²
- Chassieuappartements 4 303 €/m² · maisons 4 522 €/m²
- Pusignanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 999 €/m²
- Beynostappartements 3 209 €/m² · maisons 3 911 €/m²
- Saint-Maurice-de-Beynostappartements 2 419 €/m² · maisons 3 846 €/m²
- Miribelappartements 3 182 €/m² · maisons 3 787 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.