Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost en 2025 : appartements 2 420 €/m², maisons 3 497 €/m²
À Saint-Maurice-de-Beynost, un appartement s'est vendu 2 420 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 69 m².
À Saint-Maurice-de-Beynost, une maison s'est vendue 3 497 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 323 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 250 ventes de logements depuis 2021 · 4 332 habitantsAppartements à Saint-Maurice-de-Beynost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 025 €/m² et 2 736 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 089 €/m² | 1 781 €/m² à 2 589 €/m² | 161 000 € | 78 m² |
| 2022 | 25 | 2 551 €/m² | 2 336 €/m² à 2 681 €/m² | 180 000 € | 69 m² |
| 2023 | 29 | 2 738 €/m² | 2 174 €/m² à 3 562 €/m² | 150 000 € | 64 m² |
| 2024 | 25 | 2 453 €/m² | 2 163 €/m² à 2 952 €/m² | 186 000 € | 72 m² |
| 2025 | 22 | 2 420 €/m² | 2 025 €/m² à 2 736 €/m² | 169 500 € | 69 m² |
| Cinq ans | 151 | 2 419 €/m² | 2 000 €/m² à 2 987 €/m² | 170 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Maurice-de-Beynost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 223 €/m² et 4 293 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 015 €/m² | 3 450 €/m² à 4 318 €/m² | 395 000 € | 105 m² | 677 m² |
| 2022 | 23 | 4 126 €/m² | 3 311 €/m² à 4 518 €/m² | 400 000 € | 100 m² | 580 m² |
| 2023 | 22 | 3 944 €/m² | 3 102 €/m² à 4 272 €/m² | 361 085 € | 99 m² | 481 m² |
| 2024 | 13 | 3 133 €/m² | 2 754 €/m² à 3 446 €/m² | 380 000 € | 113 m² | 634 m² |
| 2025 | 12 | 3 497 €/m² | 3 223 €/m² à 4 293 €/m² | 323 000 € | 88 m² | 357 m² |
| Cinq ans | 99 | 3 846 €/m² | 3 161 €/m² à 4 310 €/m² | 370 780 € | 100 m² | 604 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maurice-de-Beynost
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 920 €/m² à 4 187 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 188 €/m² à 4 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Maurice-de-Beynost
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 214 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 240 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 273 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 289 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 208 €/m² (avenue Branly) à 4 108 €/m² (chemin des Bottes), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 14 % | 3 214 €/m² | 138 200 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 42 % | 2 576 €/m² | 170 095 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 37 % | 2 240 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 4 273 €/m² | 264 900 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 23 % | 3 541 €/m² | 286 550 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 47 % | 3 641 €/m² | 363 685 € |
| 120 m² et plus | 9 | 19 % | 3 289 €/m² | 469 330 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 13 % | 46 m² | 2 934 €/m² | 143 100 € |
| 3 pièces | 28 | 37 % | 66 m² | 2 387 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 26 | 34 % | 69 m² | 2 510 €/m² | 179 225 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 11 % | 86 m² | 2 217 €/m² | 189 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 64 m² | 4 263 €/m² | 270 350 € |
| 4 pièces | 18 | 38 % | 93 m² | 3 754 €/m² | 350 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 40 % | 116 m² | 3 289 €/m² | 405 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Bottes | appartements | 9 | 4 108 €/m² |
| avenue Branly | appartements | 9 | 2 208 €/m² |
| montée de la Paroche | maisons | 7 | 3 541 €/m² |
| route de Geneve | maisons | 7 | 3 451 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 6 | 2 375 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maurice-de-Beynost et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Maurice-de-Beynost dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, Saint-Maurice-de-Beynost en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maurice-de-Beynost
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maurice-de-Beynost se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 11,08 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maurice-de-Beynost se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,53 à 18,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 497 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,80 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,141 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost
Performance énergétique des logements
Sur 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maurice-de-Beynost, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,3 % · C 41,1 % · D 27,4 % · E 17,1 % · F 5,9 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Maurice-de-Beynost
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Maurice-de-Beynost
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Maurice-de-Beynost ?
À Saint-Maurice-de-Beynost, un appartement s'est vendu 2 420 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 025 €/m² et 2 736 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Maurice-de-Beynost ?
À Saint-Maurice-de-Beynost, une maison s'est vendue 3 497 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 323 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 223 €/m² et 4 293 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maurice-de-Beynost se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 11,08 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,80 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,141 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,75 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDB (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maurice-de-Beynost
Saint-Maurice-de-Beynost fait partie de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miribelappartements 3 182 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Beynostappartements 3 209 €/m² · maisons 3 911 €/m²
- Tramoyesappartements 3 721 €/m² · maisons 4 084 €/m²
- Meyzieuappartements 3 477 €/m² · maisons 4 114 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.