Prix immobilier à Neyron en 2025 : maisons 3 332 €/m², appartements 3 354 €/m²

Appartements à Neyron : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 766 €/m² et 3 947 €/m².

Maisons à Neyron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 712 €/m² et 3 978 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Neyron

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 790 €/m² à 4 869 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Neyron

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 540 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 656 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 955 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 989 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neyron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Neyron dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, Neyron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Neyron

Les loyers d'annonce des appartements de Neyron se situent autour de 14,83 €/m² par mois (de 11,98 à 18,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Neyron se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,53 à 18,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,35 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,141 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Neyron

Performance énergétique des logements

Sur 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neyron, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 6,2 % · C 41,4 % · D 27,0 % · E 11,4 % · F 6,2 % · G 3,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neyron

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn - Neyron (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRn - Neyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRn - Neyron (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neyron

Questions fréquentes sur l'immobilier à Neyron

Autour de Neyron

Neyron fait partie de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
• Miribelappartements 3 182 €/m² · maisons 3 787 €/m²
• Vaulx-en-Velinappartements 2 730 €/m² · maisons 3 517 €/m²

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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