Prix immobilier à Beynost en 2025 : maisons 3 773 €/m², appartements 3 169 €/m²

Appartements à Beynost : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 702 €/m² et 3 757 €/m².

Maisons à Beynost : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 100 €/m² et 4 189 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Beynost

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 322 €/m² à 4 429 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Beynost

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 730 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 941 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 424 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 439 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 917 €/m² (chemin de la Batonne) à 4 799 €/m² (rue Voie Romaine), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beynost et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Beynost dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, Beynost en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Beynost

Les loyers d'annonce des appartements de Beynost se situent autour de 14,13 €/m² par mois (de 11,51 à 17,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Beynost se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,47 à 18,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,47 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,141 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Beynost

Performance énergétique des logements

Sur 593 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beynost, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,5 % · B 3,9 % · C 42,8 % · D 24,1 % · E 13,0 % · F 7,8 % · G 4,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beynost

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi PPRct PPRmt_Beynost (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi PPRct PPRmt_Beynost (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt_Beynost (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beynost

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beynost

Autour de Beynost

Beynost fait partie de la communauté de communes de Miribel et du Plateau, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Boisseappartements 2 675 €/m² · maisons 3 556 €/m²
• Saint-Maurice-de-Beynostappartements 2 419 €/m² · maisons 3 846 €/m²
• Thilmaisons 3 803 €/m²
• Tramoyesappartements 3 721 €/m² · maisons 4 084 €/m²
• Meyzieuappartements 3 477 €/m² · maisons 4 114 €/m²

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Beynost
• Louer à Beynost : loyers et rendement
• Risques naturels à Beynost
• Performance énergétique à Beynost : classes DPE, passoires