Prix immobilier à Solaize en 2025 : maisons 3 513 €/m², appartements 3 118 €/m²
À Solaize, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 212 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Solaize, une maison s'est vendue 3 513 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 336 635 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 3 144 habitantsAppartements à Solaize : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 583 €/m² et 3 227 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 17 | 3 956 €/m² | 3 677 €/m² à 4 227 €/m² | 279 000 € | 75 m² |
| 2023 | 6 | 3 408 €/m² | 2 882 €/m² à 3 942 €/m² | 282 625 € | 91 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 118 €/m² | 2 583 €/m² à 3 227 €/m² | 212 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 33 | 3 733 €/m² | 3 082 €/m² à 4 040 €/m² | 253 000 € | 76 m² |
Maisons à Solaize : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 €/m² et 4 165 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 067 €/m² | 3 403 €/m² à 4 450 €/m² | 392 700 € | 99 m² | 748 m² |
| 2022 | 23 | 4 337 €/m² | 3 835 €/m² à 4 878 €/m² | 459 140 € | 101 m² | 469 m² |
| 2023 | 24 | 4 331 €/m² | 3 623 €/m² à 4 766 €/m² | 465 000 € | 105 m² | 794 m² |
| 2024 | 22 | 3 898 €/m² | 3 571 €/m² à 4 262 €/m² | 432 630 € | 108 m² | 1 031 m² |
| 2025 | 22 | 3 513 €/m² | 2 702 €/m² à 4 165 €/m² | 336 635 € | 99 m² | 925 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 978 €/m² | 3 453 €/m² à 4 665 €/m² | 430 588 € | 101 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Solaize
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 282 €/m² à 4 830 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Solaize
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 926 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 571 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 18 % | 3 926 €/m² | 336 635 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 50 % | 4 095 €/m² | 432 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 28 % | 3 571 €/m² | 505 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 15 % | 84 m² | 3 334 €/m² | 299 500 € |
| 4 pièces | 20 | 29 % | 94 m² | 3 854 €/m² | 360 500 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 54 % | 114 m² | 4 000 €/m² | 470 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Ozon | maisons | 8 | 4 163 €/m² |
| chemin de la Blancherie | maisons | 7 | 3 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Solaize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Solaize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Solaize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Solaize
Les loyers d'annonce des appartements de Solaize se situent autour de 15,25 €/m² par mois (de 12,47 à 18,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 118 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Solaize se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,21 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,44 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Solaize, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 4,1 % · C 41,2 % · D 31,6 % · E 10,5 % · F 4,7 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Solaize
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Solaize
Quel est le prix au m² d'un appartement à Solaize ?
À Solaize, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 212 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 583 €/m² et 3 227 €/m².
Combien coûte une maison à Solaize ?
À Solaize, une maison s'est vendue 3 513 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 336 635 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 €/m² et 4 165 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Solaize ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Solaize ?
Les loyers d'annonce des maisons de Solaize se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Solaize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,21 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,44 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Solaize ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Solaize
Solaize fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Symphorien-d'Ozonappartements 3 134 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Sérézin-du-Rhôneappartements 3 292 €/m² · maisons 3 829 €/m²
- Feyzinappartements 2 372 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Vernaisonappartements 3 407 €/m² · maisons 4 456 €/m²
- Irignyappartements 3 355 €/m² · maisons 4 379 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.