Prix immobilier à Albigny-sur-Saône en 2025 : maisons 4 296 €/m², appartements 3 196 €/m²
À Albigny-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 196 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 188 290 € pour un appartement médian de 56 m².
À Albigny-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 296 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 407 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 3 057 habitantsAppartements à Albigny-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 241 €/m² et 3 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 759 €/m² | 2 832 €/m² à 4 346 €/m² | 270 250 € | 81 m² |
| 2022 | 15 | 4 362 €/m² | 3 710 €/m² à 4 742 €/m² | 206 150 € | 60 m² |
| 2023 | 13 | 3 929 €/m² | 2 932 €/m² à 4 433 €/m² | 275 000 € | 64 m² |
| 2024 | 8 | 3 453 €/m² | 2 909 €/m² à 3 990 €/m² | 232 700 € | 63 m² |
| 2025 | 10 | 3 196 €/m² | 2 241 €/m² à 3 829 €/m² | 188 290 € | 56 m² |
| Cinq ans | 64 | 3 875 €/m² | 2 909 €/m² à 4 388 €/m² | 243 500 € | 63 m² |
Maisons à Albigny-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 4 942 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 4 421 €/m² | 2 372 €/m² à 4 916 €/m² | 420 000 € | 119 m² | 700 m² |
| 2022 | 17 | 5 089 €/m² | 3 317 €/m² à 5 847 €/m² | 526 270 € | 120 m² | 990 m² |
| 2023 | 13 | 4 483 €/m² | 3 409 €/m² à 4 805 €/m² | 396 000 € | 103 m² | 606 m² |
| 2024 | 14 | 4 810 €/m² | 4 287 €/m² à 5 008 €/m² | 483 490 € | 98 m² | 1 538 m² |
| 2025 | 14 | 4 296 €/m² | 2 860 €/m² à 4 942 €/m² | 407 500 € | 104 m² | 1 411 m² |
| Cinq ans | 73 | 4 600 €/m² | 3 317 €/m² à 5 215 €/m² | 437 500 € | 105 m² | 990 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Albigny-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Albigny-sur-Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 912 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 975 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 192 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 788 €/m² (avenue Henri Barbusse) à 4 159 €/m² (avenue des Avoraux), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 4 500 €/m² (avenue des Avoraux) à 4 734 €/m² (avenue Gabriel Peri) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 29 % | 3 571 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 4 032 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 2 912 €/m² | 258 080 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 4 975 €/m² | 321 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 15 % | 4 319 €/m² | 347 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 32 % | 4 500 €/m² | 437 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 37 % | 4 192 €/m² | 615 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 26 % | 34 m² | 2 850 €/m² | 83 950 € |
| 2 pièces | 5 | 16 % | 49 m² | 3 759 €/m² | 201 580 € |
| 3 pièces | 10 | 32 % | 65 m² | 4 021 €/m² | 256 023 € |
| 4 pièces | 8 | 26 % | 92 m² | 2 916 €/m² | 290 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 17 % | 64 m² | 4 734 €/m² | 303 000 € |
| 4 pièces | 14 | 34 % | 95 m² | 4 320 €/m² | 390 910 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 46 % | 128 m² | 4 500 €/m² | 545 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Avoraux | maisons | 7 | 4 500 €/m² |
| avenue des Avoraux | appartements | 7 | 4 159 €/m² |
| chemin des Grolles | maisons | 6 | 4 511 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 6 | 3 069 €/m² |
| avenue Henri Barbusse | appartements | 6 | 2 788 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | maisons | 5 | 4 734 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Albigny-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Albigny-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Albigny-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Albigny-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements d'Albigny-sur-Saône se situent autour de 15,67 €/m² par mois (de 12,50 à 19,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Albigny-sur-Saône se situent autour de 12,72 €/m² par mois (de 9,49 à 17,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 296 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,32 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 7,08 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Albigny-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Albigny-sur-Saône, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 4,6 % · C 38,5 % · D 26,6 % · E 16,5 % · F 6,8 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Albigny-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Albigny-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Albigny-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Albigny-sur-Saône ?
À Albigny-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 196 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 188 290 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 241 €/m² et 3 829 €/m².
Combien coûte une maison à Albigny-sur-Saône ?
À Albigny-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 296 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 407 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 4 942 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Albigny-sur-Saône ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Albigny-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Albigny-sur-Saône se situent autour de 12,72 €/m² par mois (de 9,49 à 17,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 296 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Albigny-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,32 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 7,08 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Albigny-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Albigny-sur-Saône
Albigny-sur-Saône fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Curis-au-Mont-d'Orappartements 3 679 €/m² · maisons 4 672 €/m²
- Neuville-sur-Saôneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 436 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Orappartements 2 984 €/m² · maisons 4 569 €/m²
- Fleurieu-sur-Saôneappartements 3 059 €/m² · maisons 4 789 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.