Prix immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2025 : appartements 3 181 €/m², maisons 5 494 €/m²
À Sainte-Foy-lès-Lyon, un appartement s'est vendu 3 181 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 79 m².
À Sainte-Foy-lès-Lyon, une maison s'est vendue 5 494 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 625 000 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 463 ventes de logements depuis 2021 · 21 692 habitantsAppartements à Sainte-Foy-lès-Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 725 €/m² et 3 983 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 279 | 3 397 €/m² | 2 872 €/m² à 4 344 €/m² | 234 270 € | 73 m² |
| 2022 | 255 | 3 664 €/m² | 3 071 €/m² à 4 564 €/m² | 258 800 € | 74 m² |
| 2023 | 193 | 3 674 €/m² | 2 988 €/m² à 4 482 €/m² | 245 000 € | 73 m² |
| 2024 | 172 | 3 304 €/m² | 2 520 €/m² à 4 042 €/m² | 237 900 € | 77 m² |
| 2025 | 239 | 3 181 €/m² | 2 725 €/m² à 3 983 €/m² | 230 000 € | 79 m² |
| Cinq ans | 1 138 | 3 423 €/m² | 2 845 €/m² à 4 288 €/m² | 240 000 € | 74 m² |
Maisons à Sainte-Foy-lès-Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 658 €/m² et 6 340 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 6 022 €/m² | 4 883 €/m² à 7 061 €/m² | 680 000 € | 117 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 71 | 6 250 €/m² | 5 104 €/m² à 7 534 €/m² | 750 000 € | 120 m² | 999 m² |
| 2023 | 59 | 5 902 €/m² | 4 831 €/m² à 7 030 €/m² | 745 000 € | 130 m² | 861 m² |
| 2024 | 47 | 5 629 €/m² | 4 636 €/m² à 6 817 €/m² | 625 000 € | 112 m² | 815 m² |
| 2025 | 67 | 5 494 €/m² | 4 658 €/m² à 6 340 €/m² | 625 000 € | 119 m² | 968 m² |
| Cinq ans | 325 | 5 811 €/m² | 4 815 €/m² à 7 000 €/m² | 680 000 € | 119 m² | 984 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Foy-lès-Lyon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 047 €/m² à 4 872 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 941 €/m² à 6 998 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Foy-lès-Lyon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 880 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 009 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 859 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 615 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 468 €/m² (avenue de Limburg) à 4 804 €/m² (chemin de Chantegrillet), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 1 % | 4 880 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 50 | 8 % | 3 969 €/m² | 155 500 € |
| 50 à 69 m² | 149 | 25 % | 3 180 €/m² | 196 850 € |
| 70 à 89 m² | 230 | 38 % | 3 123 €/m² | 237 325 € |
| 90 à 119 m² | 124 | 21 % | 3 465 €/m² | 346 455 € |
| 120 m² et plus | 42 | 7 % | 4 009 €/m² | 543 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 5 859 €/m² | 380 860 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 15 % | 6 479 €/m² | 502 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 26 % | 5 524 €/m² | 580 000 € |
| 120 m² et plus | 87 | 50 % | 5 615 €/m² | 860 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 6 % | 33 m² | 4 249 €/m² | 155 940 € |
| 2 pièces | 65 | 11 % | 52 m² | 3 767 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 203 | 34 % | 69 m² | 3 363 €/m² | 223 300 € |
| 4 pièces | 175 | 29 % | 84 m² | 3 218 €/m² | 262 000 € |
| 5 pièces et plus | 123 | 20 % | 110 m² | 3 107 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 11 % | 76 m² | 5 859 €/m² | 380 860 € |
| 4 pièces | 40 | 23 % | 101 m² | 5 746 €/m² | 602 000 € |
| 5 pièces et plus | 110 | 64 % | 140 m² | 5 600 €/m² | 805 205 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard des Provinces | appartements | 80 | 2 627 €/m² |
| avenue de Limburg | appartements | 43 | 2 468 €/m² |
| rue du Brulet | appartements | 30 | 4 231 €/m² |
| avenue Valioud | appartements | 28 | 3 744 €/m² |
| allée de la Graviere | appartements | 25 | 2 800 €/m² |
| boulevard de l Europe | appartements | 25 | 3 033 €/m² |
| rue Commandant Charcot | appartements | 24 | 3 317 €/m² |
| allée Jean Paul Ii | appartements | 22 | 3 768 €/m² |
| chemin de la Croix Pivort | appartements | 21 | 3 993 €/m² |
| rue du Huit Mai | appartements | 17 | 3 847 €/m² |
| rue de Chavril | appartements | 16 | 3 170 €/m² |
| chemin des Fonds | appartements | 16 | 3 613 €/m² |
| avenue du 11 Novembre | appartements | 14 | 3 534 €/m² |
| chemin du Vallon | appartements | 14 | 4 167 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 14 | 4 032 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Foy-lès-Lyon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Foy-lès-Lyon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Foy-lès-Lyon
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Foy-lès-Lyon se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,75 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Foy-lès-Lyon se situent autour de 17,44 €/m² par mois (de 11,49 à 26,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,52 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,84 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon
Performance énergétique des logements
Sur 3 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Foy-lès-Lyon, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,9 % · C 34,7 % · D 36,5 % · E 17,5 % · F 6,4 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Foy-lès-Lyon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Foy-lès-Lyon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
À Sainte-Foy-lès-Lyon, un appartement s'est vendu 3 181 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 725 €/m² et 3 983 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
À Sainte-Foy-lès-Lyon, une maison s'est vendue 5 494 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 625 000 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 658 €/m² et 6 340 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Foy-lès-Lyon se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,75 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,52 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,84 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Foy-lès-Lyon
Sainte-Foy-lès-Lyon fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 205 €/m² · maisons 4 807 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
- La Mulatièreappartements 3 000 €/m² · maisons 5 163 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.