Prix immobilier à Chassieu en 2025 : maisons 4 488 €/m², appartements 4 319 €/m²
À Chassieu, un appartement s'est vendu 4 319 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 219 045 € pour un appartement médian de 60 m².
À Chassieu, une maison s'est vendue 4 488 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 470 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 508 ventes de logements depuis 2021 · 11 208 habitantsAppartements à Chassieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 763 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 088 €/m² | 3 736 €/m² à 4 600 €/m² | 276 600 € | 63 m² |
| 2022 | 37 | 4 559 €/m² | 3 942 €/m² à 5 081 €/m² | 269 000 € | 62 m² |
| 2023 | 30 | 4 615 €/m² | 3 595 €/m² à 5 185 €/m² | 261 750 € | 66 m² |
| 2024 | 30 | 4 139 €/m² | 3 444 €/m² à 4 708 €/m² | 267 300 € | 64 m² |
| 2025 | 36 | 4 319 €/m² | 3 274 €/m² à 4 763 €/m² | 219 045 € | 60 m² |
| Cinq ans | 186 | 4 303 €/m² | 3 702 €/m² à 4 804 €/m² | 255 100 € | 63 m² |
Maisons à Chassieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 566 €/m² et 5 326 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 4 562 €/m² | 4 038 €/m² à 5 256 €/m² | 472 825 € | 100 m² | 620 m² |
| 2022 | 73 | 4 834 €/m² | 4 018 €/m² à 5 713 €/m² | 510 200 € | 102 m² | 724 m² |
| 2023 | 54 | 4 477 €/m² | 4 031 €/m² à 5 248 €/m² | 462 888 € | 104 m² | 551 m² |
| 2024 | 68 | 4 327 €/m² | 3 698 €/m² à 4 946 €/m² | 443 400 € | 101 m² | 721 m² |
| 2025 | 47 | 4 488 €/m² | 3 566 €/m² à 5 326 €/m² | 470 000 € | 110 m² | 721 m² |
| Cinq ans | 322 | 4 522 €/m² | 3 880 €/m² à 5 309 €/m² | 472 000 € | 103 m² | 679 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chassieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 693 €/m² à 5 251 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 670 €/m² à 4 730 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chassieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 837 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 265 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 368 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 022 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 517 €/m² (rue Toulouse-Lautrec) à 4 745 €/m² (avenue du Progres), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 023 €/m² (rue des Primeveres) à 6 000 €/m² (rue de la Republique), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 24 % | 4 837 €/m² | 208 500 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 39 % | 4 268 €/m² | 264 600 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 15 % | 4 056 €/m² | 327 850 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 18 % | 3 265 €/m² | 344 650 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 5 368 €/m² | 345 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 15 % | 4 777 €/m² | 376 500 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 49 % | 4 321 €/m² | 449 570 € |
| 120 m² et plus | 47 | 28 % | 4 022 €/m² | 555 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5 % | 16 m² | 5 000 €/m² | 87 300 € |
| 2 pièces | 31 | 32 % | 46 m² | 4 683 €/m² | 208 500 € |
| 3 pièces | 35 | 36 % | 66 m² | 4 358 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 16 | 17 % | 91 m² | 3 668 €/m² | 342 325 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 9 % | 114 m² | 3 142 €/m² | 355 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 9 % | 72 m² | 4 888 €/m² | 352 986 € |
| 4 pièces | 67 | 40 % | 96 m² | 4 528 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 50 % | 121 m² | 4 168 €/m² | 505 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Lyon | appartements | 19 | 4 333 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 17 | 4 245 €/m² |
| rue Toulouse-Lautrec | appartements | 12 | 3 517 €/m² |
| route de Genas | appartements | 10 | 3 880 €/m² |
| chemin de l Afrique | appartements | 9 | 4 533 €/m² |
| avenue du Progres | appartements | 7 | 4 745 €/m² |
| rue Oreste Zenezini | maisons | 6 | 4 554 €/m² |
| rue Auguste Delage | appartements | 5 | 4 548 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 6 000 €/m² |
| rue des Primeveres | maisons | 5 | 4 023 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chassieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chassieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Chassieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chassieu
Les loyers d'annonce des appartements de Chassieu se situent autour de 16,14 €/m² par mois (de 12,99 à 20,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chassieu se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,63 à 20,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 488 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,68 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,08 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chassieu, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 4,8 % · C 52,7 % · D 25,9 % · E 9,5 % · F 3,7 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chassieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Chassieu (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 69 PPRT de Chassieu (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chassieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chassieu ?
À Chassieu, un appartement s'est vendu 4 319 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 219 045 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 763 €/m².
Combien coûte une maison à Chassieu ?
À Chassieu, une maison s'est vendue 4 488 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 470 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 566 €/m² et 5 326 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chassieu ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chassieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chassieu se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,63 à 20,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 488 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chassieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,68 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 1,08 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Chassieu ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Chassieu (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 69 PPRT de Chassieu (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chassieu
Chassieu fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Genasappartements 4 411 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Saint-Priestappartements 2 793 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
- Meyzieuappartements 3 477 €/m² · maisons 4 114 €/m²
- Décines-Charpieuappartements 3 125 €/m² · maisons 4 271 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.