Prix immobilier à Craponne en 2025 : appartements 3 981 €/m², maisons 4 293 €/m²
À Craponne, un appartement s'est vendu 3 981 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 250 520 € pour un appartement médian de 66 m².
À Craponne, une maison s'est vendue 4 293 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 732 ventes de logements depuis 2021 · 12 084 habitantsAppartements à Craponne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 82 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 574 €/m² et 4 422 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 4 107 €/m² | 3 559 €/m² à 4 653 €/m² | 262 825 € | 67 m² |
| 2022 | 105 | 4 250 €/m² | 3 662 €/m² à 4 661 €/m² | 260 000 € | 62 m² |
| 2023 | 82 | 4 400 €/m² | 3 704 €/m² à 4 813 €/m² | 265 250 € | 63 m² |
| 2024 | 66 | 3 942 €/m² | 3 373 €/m² à 4 361 €/m² | 264 690 € | 68 m² |
| 2025 | 82 | 3 981 €/m² | 3 574 €/m² à 4 422 €/m² | 250 520 € | 66 m² |
| Cinq ans | 445 | 4 136 €/m² | 3 605 €/m² à 4 643 €/m² | 261 300 € | 65 m² |
Maisons à Craponne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 865 €/m² et 4 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 4 632 €/m² | 3 876 €/m² à 5 311 €/m² | 488 750 € | 105 m² | 775 m² |
| 2022 | 71 | 4 916 €/m² | 4 278 €/m² à 5 928 €/m² | 525 000 € | 104 m² | 692 m² |
| 2023 | 52 | 4 875 €/m² | 4 103 €/m² à 5 746 €/m² | 527 140 € | 113 m² | 861 m² |
| 2024 | 44 | 4 375 €/m² | 3 959 €/m² à 4 802 €/m² | 444 312 € | 101 m² | 650 m² |
| 2025 | 55 | 4 293 €/m² | 3 865 €/m² à 4 734 €/m² | 445 000 € | 107 m² | 821 m² |
| Cinq ans | 287 | 4 591 €/m² | 4 012 €/m² à 5 350 €/m² | 499 000 € | 106 m² | 776 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Craponne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 594 €/m² à 4 633 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 035 €/m² à 5 737 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Craponne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 416 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 960 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 791 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 312 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 506 €/m² (rue de Verdun) à 4 658 €/m² (impasse du Grand Champ), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 413 €/m² (avenue Joachim Gladel) à 5 810 €/m² (rue Jean Baptiste Fayolle), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 4 416 €/m² | 119 500 € |
| 30 à 49 m² | 48 | 21 % | 4 431 €/m² | 185 525 € |
| 50 à 69 m² | 87 | 38 % | 4 200 €/m² | 259 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 24 % | 3 907 €/m² | 315 775 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 11 % | 3 774 €/m² | 391 450 € |
| 120 m² et plus | 6 | 3 % | 2 960 €/m² | 370 025 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 5 % | 3 791 €/m² | 226 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 19 % | 4 794 €/m² | 405 785 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 38 % | 4 388 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 38 % | 4 312 €/m² | 611 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 9 % | 31 m² | 4 174 €/m² | 133 000 € |
| 2 pièces | 55 | 24 % | 44 m² | 4 333 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 99 | 43 % | 67 m² | 4 238 €/m² | 273 950 € |
| 4 pièces | 42 | 18 % | 85 m² | 3 880 €/m² | 337 810 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 6 % | 111 m² | 3 527 €/m² | 391 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 10 % | 72 m² | 4 096 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 52 | 34 % | 93 m² | 4 634 €/m² | 424 950 € |
| 5 pièces et plus | 80 | 53 % | 124 m² | 4 418 €/m² | 525 165 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Pierre Dumond | appartements | 30 | 3 977 €/m² |
| avenue Edouard Millaud | appartements | 29 | 4 200 €/m² |
| rue Jean Claude Martin | appartements | 24 | 4 037 €/m² |
| rue Centrale | appartements | 20 | 4 089 €/m² |
| avenue Jean Bergeron | appartements | 15 | 3 973 €/m² |
| rue Joseph Moulin | appartements | 14 | 4 393 €/m² |
| Voie Romaine | appartements | 13 | 4 333 €/m² |
| rue Jean Baptiste Fayolle | appartements | 13 | 3 920 €/m² |
| Voie Romaine | maisons | 10 | 4 162 €/m² |
| allée des Landes | maisons | 9 | 4 625 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 7 | 3 506 €/m² |
| avenue Joachim Gladel | appartements | 7 | 3 617 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 7 | 5 058 €/m² |
| rue Antoine Vallas | appartements | 6 | 4 236 €/m² |
| place Andree Marie Perrin | appartements | 5 | 3 888 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Craponne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Craponne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Craponne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Craponne
Les loyers d'annonce des appartements de Craponne se situent autour de 14,67 €/m² par mois (de 12,03 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Craponne se situent autour de 15,36 €/m² par mois (de 11,71 à 20,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 293 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,86 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,62 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 907 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Craponne, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,9 % · C 54,9 % · D 27,5 % · E 8,7 % · F 3,5 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Craponne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Craponne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Craponne ?
À Craponne, un appartement s'est vendu 3 981 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 250 520 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 574 €/m² et 4 422 €/m².
Combien coûte une maison à Craponne ?
À Craponne, une maison s'est vendue 4 293 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 865 €/m² et 4 734 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Craponne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 82 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Craponne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Craponne se situent autour de 14,67 €/m² par mois (de 12,03 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Craponne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,86 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,62 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Craponne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Craponne
Craponne fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grézieu-la-Varenneappartements 3 924 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollièresappartements 3 757 €/m² · maisons 4 644 €/m²
- Brindasappartements 3 790 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.