Prix immobilier à Brindas en 2025 : maisons 4 276 €/m², appartements 3 712 €/m²
À Brindas, un appartement s'est vendu 3 712 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 250 200 € pour un appartement médian de 68 m².
À Brindas, une maison s'est vendue 4 276 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 436 500 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 325 ventes de logements depuis 2021 · 6 775 habitantsAppartements à Brindas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 526 €/m² et 4 272 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 633 €/m² | 3 382 €/m² à 3 969 €/m² | 241 390 € | 65 m² |
| 2022 | 17 | 4 034 €/m² | 3 555 €/m² à 4 611 €/m² | 185 580 € | 52 m² |
| 2023 | 14 | 3 848 €/m² | 3 449 €/m² à 4 139 €/m² | 295 865 € | 75 m² |
| 2024 | 25 | 3 938 €/m² | 3 607 €/m² à 4 268 €/m² | 220 000 € | 61 m² |
| 2025 | 24 | 3 712 €/m² | 3 526 €/m² à 4 272 €/m² | 250 200 € | 68 m² |
| Cinq ans | 122 | 3 790 €/m² | 3 465 €/m² à 4 267 €/m² | 245 400 € | 65 m² |
Maisons à Brindas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 356 €/m² et 4 884 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 128 €/m² | 3 791 €/m² à 4 600 €/m² | 468 386 € | 106 m² | 790 m² |
| 2022 | 44 | 4 929 €/m² | 4 488 €/m² à 5 670 €/m² | 533 135 € | 111 m² | 943 m² |
| 2023 | 35 | 5 000 €/m² | 4 361 €/m² à 5 802 €/m² | 590 000 € | 113 m² | 1 207 m² |
| 2024 | 40 | 4 244 €/m² | 3 595 €/m² à 5 269 €/m² | 481 150 € | 110 m² | 801 m² |
| 2025 | 31 | 4 276 €/m² | 3 356 €/m² à 4 884 €/m² | 436 500 € | 123 m² | 1 036 m² |
| Cinq ans | 203 | 4 500 €/m² | 3 789 €/m² à 5 429 €/m² | 495 000 € | 110 m² | 953 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brindas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 763 €/m² à 4 979 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 472 €/m² à 4 546 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brindas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 086 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 592 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 579 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 370 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 448 €/m² (chemin du Chazottier) à 4 259 €/m² (route de la Pillardiere), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 593 €/m² (chemin du Chazottier) à 5 172 €/m² (chemin du Gourd), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 30 % | 4 086 €/m² | 162 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 22 % | 3 785 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 30 % | 3 749 €/m² | 298 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 16 % | 3 592 €/m² | 374 925 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 18 % | 4 579 €/m² | 373 200 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 37 % | 4 401 €/m² | 436 850 € |
| 120 m² et plus | 45 | 42 % | 4 370 €/m² | 641 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 32 m² | 4 392 €/m² | 150 700 € |
| 2 pièces | 20 | 32 % | 46 m² | 3 897 €/m² | 178 500 € |
| 3 pièces | 18 | 29 % | 68 m² | 3 747 €/m² | 258 850 € |
| 4 pièces | 18 | 29 % | 85 m² | 3 792 €/m² | 325 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 13 % | 91 m² | 3 968 €/m² | 376 850 € |
| 4 pièces | 38 | 36 % | 100 m² | 4 797 €/m² | 473 905 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 47 % | 137 m² | 4 385 €/m² | 592 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Pillardiere | appartements | 14 | 4 259 €/m² |
| rue des Varennes | maisons | 8 | 4 150 €/m² |
| route du Pont Chabrol | appartements | 7 | 3 901 €/m² |
| route du Pont Chabrol | maisons | 6 | 4 044 €/m² |
| chemin des Andres | maisons | 6 | 4 522 €/m² |
| chemin du Gourd | maisons | 5 | 5 172 €/m² |
| montée des Balmes | maisons | 5 | 4 245 €/m² |
| chemin du Chazottier | appartements | 5 | 3 448 €/m² |
| place de Verdun | appartements | 5 | 3 798 €/m² |
| chemin du Chazottier | maisons | 5 | 3 593 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brindas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brindas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), Brindas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brindas
Les loyers d'annonce des appartements de Brindas se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,40 à 17,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 712 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brindas se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 9,65 à 17,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,78 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 4,03 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brindas, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 6,0 % · C 40,9 % · D 30,8 % · E 9,8 % · F 5,8 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brindas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brindas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brindas ?
À Brindas, un appartement s'est vendu 3 712 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 250 200 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 526 €/m² et 4 272 €/m².
Combien coûte une maison à Brindas ?
À Brindas, une maison s'est vendue 4 276 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 436 500 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 356 €/m² et 4 884 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brindas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brindas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brindas se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 9,65 à 17,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brindas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,78 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 4,03 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,55 %.
Quels sont les risques naturels à Brindas ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brindas
Brindas fait partie de la communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaugnerayappartements 3 370 €/m² · maisons 3 944 €/m²
- Messimyappartements 3 207 €/m² · maisons 3 979 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Craponneappartements 4 136 €/m² · maisons 4 591 €/m²
- Grézieu-la-Varenneappartements 3 924 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
- Soucieu-en-Jarrestappartements 3 159 €/m² · maisons 3 930 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.