Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne en 2025 : maisons 3 871 €/m², appartements 3 863 €/m²
À Grézieu-la-Varenne, un appartement s'est vendu 3 863 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 200 200 € pour un appartement médian de 53 m².
À Grézieu-la-Varenne, une maison s'est vendue 3 871 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 439 200 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 338 ventes de logements depuis 2021 · 6 472 habitantsAppartements à Grézieu-la-Varenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 541 €/m² et 4 153 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 906 €/m² | 3 573 €/m² à 4 311 €/m² | 252 835 € | 67 m² |
| 2022 | 28 | 3 743 €/m² | 2 776 €/m² à 4 035 €/m² | 240 550 € | 69 m² |
| 2023 | 31 | 4 009 €/m² | 3 480 €/m² à 4 451 €/m² | 215 000 € | 57 m² |
| 2024 | 18 | 4 221 €/m² | 3 621 €/m² à 4 600 €/m² | 214 800 € | 50 m² |
| 2025 | 24 | 3 863 €/m² | 3 541 €/m² à 4 153 €/m² | 200 200 € | 53 m² |
| Cinq ans | 141 | 3 924 €/m² | 3 467 €/m² à 4 344 €/m² | 218 000 € | 60 m² |
Maisons à Grézieu-la-Varenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 268 €/m² et 4 478 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 587 €/m² | 3 859 €/m² à 5 107 €/m² | 500 000 € | 115 m² | 1 094 m² |
| 2022 | 36 | 4 969 €/m² | 4 258 €/m² à 5 684 €/m² | 545 000 € | 107 m² | 1 050 m² |
| 2023 | 34 | 4 599 €/m² | 3 915 €/m² à 4 903 €/m² | 466 600 € | 102 m² | 717 m² |
| 2024 | 40 | 4 080 €/m² | 3 514 €/m² à 4 619 €/m² | 445 000 € | 101 m² | 1 120 m² |
| 2025 | 46 | 3 871 €/m² | 3 268 €/m² à 4 478 €/m² | 439 200 € | 109 m² | 937 m² |
| Cinq ans | 197 | 4 356 €/m² | 3 697 €/m² à 5 014 €/m² | 474 700 € | 107 m² | 1 049 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grézieu-la-Varenne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 191 €/m² à 4 672 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 524 €/m² à 4 814 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grézieu-la-Varenne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 924 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 830 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 618 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 803 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 269 €/m² (le Tupinier) à 4 620 €/m² (avenue Emile Evellier), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 491 €/m² (chemin des Blanchisseurs) à 4 850 €/m² (chemin des Mouilles), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 3 924 €/m² | 96 100 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 33 % | 4 083 €/m² | 174 550 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 26 % | 4 038 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 3 950 €/m² | 305 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 10 % | 3 830 €/m² | 371 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 13 % | 4 618 €/m² | 371 100 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 48 % | 4 266 €/m² | 422 500 € |
| 120 m² et plus | 42 | 35 % | 3 803 €/m² | 574 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 14 % | 31 m² | 3 899 €/m² | 111 250 € |
| 2 pièces | 27 | 38 % | 45 m² | 4 044 €/m² | 192 500 € |
| 3 pièces | 22 | 31 % | 69 m² | 4 167 €/m² | 284 496 € |
| 4 pièces | 11 | 15 % | 92 m² | 3 830 €/m² | 326 770 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 8 % | 90 m² | 3 205 €/m² | 288 462 € |
| 4 pièces | 40 | 33 % | 94 m² | 4 554 €/m² | 419 300 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 58 % | 120 m² | 3 871 €/m² | 472 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Forges | appartements | 11 | 4 067 €/m² |
| rue de l Artisanat | appartements | 8 | 4 391 €/m² |
| route du Col de la Luere | maisons | 8 | 3 970 €/m² |
| avenue Emile Evellier | appartements | 8 | 4 620 €/m² |
| route de Bordeaux | maisons | 7 | 3 967 €/m² |
| route du Col de la Luere | appartements | 7 | 3 769 €/m² |
| chemin des Mouilles | maisons | 6 | 4 850 €/m² |
| chemin des Blanchisseurs | maisons | 5 | 3 491 €/m² |
| le Tupinier | appartements | 5 | 3 269 €/m² |
| chemin du Ravagnon | maisons | 5 | 4 490 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grézieu-la-Varenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grézieu-la-Varenne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), Grézieu-la-Varenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grézieu-la-Varenne
Les loyers d'annonce des appartements de Grézieu-la-Varenne se situent autour de 13,87 €/m² par mois (de 11,37 à 16,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grézieu-la-Varenne se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 11,20 à 19,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,03 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 0,45 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grézieu-la-Varenne
Performance énergétique des logements
Sur 910 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grézieu-la-Varenne, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,0 % · C 47,3 % · D 30,1 % · E 10,5 % · F 3,6 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grézieu-la-Varenne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grézieu-la-Varenne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grézieu-la-Varenne ?
À Grézieu-la-Varenne, un appartement s'est vendu 3 863 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 200 200 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 541 €/m² et 4 153 €/m².
Combien coûte une maison à Grézieu-la-Varenne ?
À Grézieu-la-Varenne, une maison s'est vendue 3 871 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 439 200 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 268 €/m² et 4 478 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grézieu-la-Varenne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grézieu-la-Varenne se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 11,20 à 19,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grézieu-la-Varenne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,03 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 0,45 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,55 %.
Quels sont les risques naturels à Grézieu-la-Varenne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne fait partie de la communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pollionnayappartements 3 714 €/m² · maisons 4 253 €/m²
- Vaugnerayappartements 3 370 €/m² · maisons 3 944 €/m²
- Craponneappartements 4 136 €/m² · maisons 4 591 €/m²
- Brindasappartements 3 790 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollièresappartements 3 757 €/m² · maisons 4 644 €/m²
- Sainte-Consorceappartements 4 118 €/m² · maisons 4 224 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.