Prix immobilier à Chaponost en 2025 : maisons 4 265 €/m², appartements 3 763 €/m²
À Chaponost, un appartement s'est vendu 3 763 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 275 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Chaponost, une maison s'est vendue 4 265 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 478 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 467 ventes de logements depuis 2021 · 9 382 habitantsAppartements à Chaponost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 355 €/m² et 4 416 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 064 €/m² | 3 412 €/m² à 4 559 €/m² | 216 000 € | 65 m² |
| 2022 | 41 | 3 943 €/m² | 3 507 €/m² à 4 620 €/m² | 277 270 € | 75 m² |
| 2023 | 31 | 4 421 €/m² | 3 857 €/m² à 4 978 €/m² | 263 650 € | 65 m² |
| 2024 | 36 | 4 395 €/m² | 3 506 €/m² à 4 657 €/m² | 266 575 € | 67 m² |
| 2025 | 39 | 3 763 €/m² | 3 355 €/m² à 4 416 €/m² | 275 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 180 | 4 113 €/m² | 3 480 €/m² à 4 701 €/m² | 262 400 € | 67 m² |
Maisons à Chaponost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 824 €/m² et 4 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 4 956 €/m² | 4 227 €/m² à 5 766 €/m² | 561 150 € | 105 m² | 1 005 m² |
| 2022 | 63 | 5 257 €/m² | 4 521 €/m² à 5 901 €/m² | 580 000 € | 110 m² | 1 035 m² |
| 2023 | 49 | 4 747 €/m² | 3 917 €/m² à 5 501 €/m² | 528 050 € | 116 m² | 835 m² |
| 2024 | 53 | 4 254 €/m² | 3 879 €/m² à 4 962 €/m² | 464 600 € | 116 m² | 874 m² |
| 2025 | 62 | 4 265 €/m² | 3 824 €/m² à 4 815 €/m² | 478 000 € | 115 m² | 840 m² |
| Cinq ans | 287 | 4 668 €/m² | 3 974 €/m² à 5 492 €/m² | 530 000 € | 113 m² | 945 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaponost
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 223 €/m² à 5 671 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 507 €/m² à 4 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chaponost
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 157 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 692 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 757 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 110 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 895 €/m² (rue Favre Garin) à 4 855 €/m² (rue Gerard Neyrin), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 697 €/m² (rue Etienne Gros) à 4 698 €/m² (rue Etienne Radix), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 25 % | 4 157 €/m² | 184 725 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 31 % | 4 421 €/m² | 270 300 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 19 % | 4 022 €/m² | 314 695 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 15 % | 4 451 €/m² | 429 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 8 % | 2 692 €/m² | 407 950 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 6 % | 5 757 €/m² | 372 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 15 % | 4 813 €/m² | 373 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 34 % | 4 511 €/m² | 461 000 € |
| 120 m² et plus | 74 | 45 % | 4 110 €/m² | 617 681 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 32 m² | 4 290 €/m² | 120 900 € |
| 2 pièces | 22 | 21 % | 43 m² | 4 425 €/m² | 194 700 € |
| 3 pièces | 48 | 45 % | 66 m² | 4 317 €/m² | 281 575 € |
| 4 pièces | 22 | 21 % | 91 m² | 3 841 €/m² | 396 875 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 8 % | 120 m² | 3 525 €/m² | 415 715 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 5 % | 90 m² | 3 870 €/m² | 387 000 € |
| 4 pièces | 59 | 36 % | 95 m² | 4 486 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 57 % | 130 m² | 4 277 €/m² | 566 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Etienne Gros | appartements | 10 | 3 980 €/m² |
| rue Gerard Neyrin | appartements | 9 | 4 855 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 8 | 4 593 €/m² |
| avenue Mal Joffre | appartements | 8 | 4 411 €/m² |
| rue Etienne Radix | appartements | 8 | 4 636 €/m² |
| avenue Andre Devienne | appartements | 8 | 4 838 €/m² |
| avenue Andre Devienne | maisons | 8 | 4 613 €/m² |
| avenue Paul Doumer | appartements | 8 | 3 503 €/m² |
| rue Rene Chapard | appartements | 7 | 3 286 €/m² |
| rue Louis Martel | maisons | 6 | 4 266 €/m² |
| rue Jean et Antoine Josserand | appartements | 6 | 3 588 €/m² |
| rue Etienne Gros | maisons | 5 | 3 697 €/m² |
| rue Etienne Radix | maisons | 5 | 4 698 €/m² |
| rue Benoit Badoil | maisons | 5 | 4 223 €/m² |
| rue Jules Chausse | appartements | 5 | 4 242 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaponost et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaponost dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG), Chaponost en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaponost
Les loyers d'annonce des appartements de Chaponost se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 11,74 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaponost se situent autour de 14,19 €/m² par mois (de 10,46 à 19,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,78 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 2,43 %, taxes spéciales 0,445 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaponost, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,9 % · C 43,3 % · D 30,2 % · E 13,3 % · F 4,6 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaponost
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaponost
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaponost ?
À Chaponost, un appartement s'est vendu 3 763 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 275 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 355 €/m² et 4 416 €/m².
Combien coûte une maison à Chaponost ?
À Chaponost, une maison s'est vendue 4 265 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 478 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 824 €/m² et 4 815 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaponost ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaponost ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaponost se situent autour de 14,19 €/m² par mois (de 10,46 à 19,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaponost ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,78 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 2,43 %, taxes spéciales 0,445 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,14 %.
Quels sont les risques naturels à Chaponost ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaponost
Chaponost fait partie de la communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brignaisappartements 3 953 €/m² · maisons 4 354 €/m²
- Saint-Genis-Lavalappartements 3 596 €/m² · maisons 4 914 €/m²
- Soucieu-en-Jarrestappartements 3 159 €/m² · maisons 3 930 €/m²
- Brindasappartements 3 790 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
- Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 205 €/m² · maisons 4 807 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.