Prix immobilier à Brignais en 2025 : appartements 3 764 €/m², maisons 4 183 €/m²
À Brignais, un appartement s'est vendu 3 764 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Brignais, une maison s'est vendue 4 183 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 427 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 630 ventes de logements depuis 2021 · 12 503 habitantsAppartements à Brignais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 143 €/m² et 4 321 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 951 €/m² | 3 019 €/m² à 4 521 €/m² | 235 500 € | 69 m² |
| 2022 | 70 | 4 218 €/m² | 3 596 €/m² à 4 857 €/m² | 253 818 € | 63 m² |
| 2023 | 59 | 3 952 €/m² | 3 371 €/m² à 4 466 €/m² | 256 830 € | 63 m² |
| 2024 | 54 | 3 705 €/m² | 3 026 €/m² à 4 211 €/m² | 244 373 € | 65 m² |
| 2025 | 81 | 3 764 €/m² | 3 143 €/m² à 4 321 €/m² | 225 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 346 | 3 953 €/m² | 3 167 €/m² à 4 462 €/m² | 243 000 € | 65 m² |
Maisons à Brignais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 551 €/m² et 4 677 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 4 145 €/m² | 3 535 €/m² à 4 813 €/m² | 449 000 € | 106 m² | 620 m² |
| 2022 | 62 | 4 836 €/m² | 3 803 €/m² à 5 608 €/m² | 463 300 € | 99 m² | 750 m² |
| 2023 | 46 | 4 477 €/m² | 3 818 €/m² à 5 186 €/m² | 427 350 € | 98 m² | 741 m² |
| 2024 | 42 | 4 107 €/m² | 3 337 €/m² à 4 681 €/m² | 436 525 € | 105 m² | 1 003 m² |
| 2025 | 57 | 4 183 €/m² | 3 551 €/m² à 4 677 €/m² | 427 000 € | 104 m² | 872 m² |
| Cinq ans | 284 | 4 354 €/m² | 3 567 €/m² à 5 102 €/m² | 441 950 € | 101 m² | 827 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brignais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 060 €/m² à 4 521 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 341 €/m² à 4 978 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brignais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 118 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 800 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 796 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 978 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 694 €/m² (rue de Ronde) à 4 986 €/m² (avenue Simone Veil), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 551 €/m² (rue des Capucines) à 4 467 €/m² (chemin du Champ du Mont), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 16 % | 4 118 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 41 % | 3 934 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 32 % | 3 533 €/m² | 286 800 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 7 % | 3 800 €/m² | 365 250 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 4 796 €/m² | 302 250 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 21 % | 4 685 €/m² | 405 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 40 % | 4 346 €/m² | 418 350 € |
| 120 m² et plus | 46 | 32 % | 3 978 €/m² | 550 510 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 51 | 26 % | 47 m² | 4 063 €/m² | 194 000 € |
| 3 pièces | 86 | 45 % | 64 m² | 3 662 €/m² | 248 500 € |
| 4 pièces | 47 | 24 % | 83 m² | 3 713 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 105 m² | 3 190 €/m² | 335 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 12 % | 78 m² | 4 420 €/m² | 313 000 € |
| 4 pièces | 42 | 29 % | 90 m² | 4 340 €/m² | 405 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 57 % | 119 m² | 4 122 €/m² | 501 210 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue General de Gaulle | appartements | 33 | 3 654 €/m² |
| rue Jeanne Pariset | appartements | 21 | 3 912 €/m² |
| rue General de Gaulle | maisons | 18 | 3 755 €/m² |
| route de Soucieu | appartements | 16 | 2 941 €/m² |
| rue Rene Mondonneix | appartements | 12 | 4 452 €/m² |
| rue Mere Elise Rivet | appartements | 11 | 3 777 €/m² |
| rue de la Table Romaine | appartements | 9 | 4 307 €/m² |
| rue de Ronde | appartements | 7 | 2 694 €/m² |
| avenue Ferdinand Gaillard | appartements | 6 | 2 772 €/m² |
| rue des Vents du Sud | appartements | 6 | 4 250 €/m² |
| rue du Garel | appartements | 6 | 4 152 €/m² |
| rue Paul Bovier Lapierre | appartements | 5 | 3 892 €/m² |
| chemin du Champ du Mont | maisons | 5 | 4 467 €/m² |
| rue de la Giraudiere | appartements | 5 | 4 641 €/m² |
| avenue Simone Veil | appartements | 5 | 4 986 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Brignais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brignais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG), Brignais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brignais
Les loyers d'annonce des appartements de Brignais se situent autour de 14,83 €/m² par mois (de 12,24 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brignais se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 10,45 à 18,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 183 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,14 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 1,99 %, taxes spéciales 0,445 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 760 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brignais, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,0 % · C 43,6 % · D 34,2 % · E 12,3 % · F 4,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brignais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brignais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brignais ?
À Brignais, un appartement s'est vendu 3 764 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 143 €/m² et 4 321 €/m².
Combien coûte une maison à Brignais ?
À Brignais, une maison s'est vendue 4 183 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 427 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 551 €/m² et 4 677 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Brignais ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brignais ?
Les loyers d'annonce des appartements de Brignais se situent autour de 14,83 €/m² par mois (de 12,24 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brignais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,14 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 1,99 %, taxes spéciales 0,445 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,92 %.
Quels sont les risques naturels à Brignais ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brignais
Brignais fait partie de la communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vourlesappartements 4 650 €/m² · maisons 4 617 €/m²
- Saint-Genis-Lavalappartements 3 596 €/m² · maisons 4 914 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Orliénasappartements 3 544 €/m² · maisons 3 988 €/m²
- Soucieu-en-Jarrestappartements 3 159 €/m² · maisons 3 930 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.