Prix immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2025 : appartements 3 065 €/m², maisons 4 405 €/m²
À Oullins-Pierre-Bénite, un appartement s'est vendu 3 065 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Oullins-Pierre-Bénite, une maison s'est vendue 4 405 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 393 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 386 ventes de logements depuis 2021 · 38 168 habitantsAppartements à Oullins-Pierre-Bénite : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 503 €/m² et 3 953 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 472 | 3 041 €/m² | 2 500 €/m² à 3 702 €/m² | 189 500 € | 66 m² |
| 2022 | 397 | 3 438 €/m² | 2 750 €/m² à 4 063 €/m² | 210 000 € | 66 m² |
| 2023 | 369 | 3 520 €/m² | 2 834 €/m² à 4 141 €/m² | 195 000 € | 62 m² |
| 2024 | 329 | 3 078 €/m² | 2 506 €/m² à 3 846 €/m² | 179 000 € | 63 m² |
| 2025 | 378 | 3 065 €/m² | 2 503 €/m² à 3 953 €/m² | 180 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 1 945 | 3 205 €/m² | 2 632 €/m² à 3 944 €/m² | 191 950 € | 65 m² |
Maisons à Oullins-Pierre-Bénite : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 607 €/m² et 5 236 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 127 | 4 632 €/m² | 3 880 €/m² à 5 442 €/m² | 423 500 € | 90 m² | 435 m² |
| 2022 | 80 | 5 380 €/m² | 4 406 €/m² à 5 990 €/m² | 449 950 € | 87 m² | 403 m² |
| 2023 | 83 | 5 124 €/m² | 4 176 €/m² à 5 698 €/m² | 472 300 € | 96 m² | 454 m² |
| 2024 | 64 | 4 934 €/m² | 3 894 €/m² à 6 162 €/m² | 449 450 € | 85 m² | 475 m² |
| 2025 | 87 | 4 405 €/m² | 3 607 €/m² à 5 236 €/m² | 393 000 € | 88 m² | 374 m² |
| Cinq ans | 441 | 4 807 €/m² | 3 889 €/m² à 5 734 €/m² | 435 000 € | 90 m² | 431 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oullins-Pierre-Bénite
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 666 €/m² à 4 352 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 073 €/m² à 6 138 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Oullins-Pierre-Bénite
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 354 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 771 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 443 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 546 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 927 €/m² (rue du Onze Novembre 1918) à 4 408 €/m² (rue du Perron), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 74 | 7 % | 4 354 €/m² | 106 154 € |
| 30 à 49 m² | 246 | 23 % | 3 848 €/m² | 145 790 € |
| 50 à 69 m² | 383 | 36 % | 3 127 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 270 | 25 % | 2 834 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 8 % | 2 928 €/m² | 283 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 1 % | 2 771 €/m² | 367 080 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 7 443 €/m² | 320 263 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 12 % | 5 254 €/m² | 325 000 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 35 % | 5 000 €/m² | 390 000 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 27 % | 4 565 €/m² | 462 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 22 % | 4 546 €/m² | 623 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 13 % | 30 m² | 3 889 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 255 | 24 % | 45 m² | 3 782 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 334 | 31 % | 64 m² | 3 046 €/m² | 194 500 € |
| 4 pièces | 255 | 24 % | 80 m² | 2 875 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 8 % | 95 m² | 2 716 €/m² | 263 375 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3 % | 40 m² | 2 885 €/m² | 133 500 € |
| 2 pièces | 5 | 2 % | 50 m² | 5 429 €/m² | 319 925 € |
| 3 pièces | 33 | 14 % | 67 m² | 4 851 €/m² | 320 600 € |
| 4 pièces | 81 | 35 % | 84 m² | 4 735 €/m² | 393 000 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 46 % | 111 m² | 4 829 €/m² | 520 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l Europe | appartements | 156 | 2 752 €/m² |
| rue Francisque Jomard | appartements | 51 | 3 506 €/m² |
| boulevard Emile Zola | appartements | 40 | 3 310 €/m² |
| Grande Rue | appartements | 40 | 3 546 €/m² |
| rue Pierre Semard | appartements | 39 | 3 403 €/m² |
| rue de la Glaciere | appartements | 38 | 3 232 €/m² |
| rue de la Commune de Paris | appartements | 32 | 3 827 €/m² |
| rue Voltaire | appartements | 32 | 3 288 €/m² |
| boulevard Kennedy | appartements | 29 | 2 590 €/m² |
| boulevard Gen de Gaulle | appartements | 29 | 3 101 €/m² |
| rue du Perron | appartements | 28 | 4 408 €/m² |
| rue Colonel Sebbane | appartements | 26 | 2 906 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 25 | 3 360 €/m² |
| rue Salvador Allende | appartements | 20 | 2 822 €/m² |
| rue des Jardins | appartements | 20 | 4 382 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Oullins-Pierre-Bénite et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oullins-Pierre-Bénite dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Oullins-Pierre-Bénite en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oullins-Pierre-Bénite
Les loyers d'annonce des appartements d'Oullins-Pierre-Bénite se situent autour de 14,84 €/m² par mois (de 11,74 à 18,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 065 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oullins-Pierre-Bénite se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 9,24 à 21,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 405 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,56 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,56 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite
Performance énergétique des logements
Sur 7 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oullins-Pierre-Bénite, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,4 % · C 36,9 % · D 33,9 % · E 17,9 % · F 6,4 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oullins-Pierre-Bénite
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 32, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Oullins-Pierre-Bénite
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oullins-Pierre-Bénite ?
À Oullins-Pierre-Bénite, un appartement s'est vendu 3 065 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 503 €/m² et 3 953 €/m².
Combien coûte une maison à Oullins-Pierre-Bénite ?
À Oullins-Pierre-Bénite, une maison s'est vendue 4 405 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 393 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 607 €/m² et 5 236 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oullins-Pierre-Bénite ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Oullins-Pierre-Bénite se situent autour de 14,84 €/m² par mois (de 11,74 à 18,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 065 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,56 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,56 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Oullins-Pierre-Bénite ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 32, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oullins-Pierre-Bénite
Oullins-Pierre-Bénite fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Genis-Lavalappartements 3 596 €/m² · maisons 4 914 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
- La Mulatièreappartements 3 000 €/m² · maisons 5 163 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m²
- Saint-Fonsappartements 2 256 €/m² · maisons 3 469 €/m²
- Irignyappartements 3 355 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Chaponostappartements 4 113 €/m² · maisons 4 668 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.