Prix immobilier à Sathonay-Village en 2025 : maisons 4 471 €/m², appartements 3 896 €/m²
À Sathonay-Village, un appartement s'est vendu 3 896 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 273 000 € pour un appartement médian de 82 m².
À Sathonay-Village, une maison s'est vendue 4 471 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 447 600 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 2 412 habitantsAppartements à Sathonay-Village : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 219 €/m² et 4 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 045 €/m² | 3 436 €/m² à 4 783 €/m² | 261 000 € | 68 m² |
| 2022 | 8 | 4 645 €/m² | 4 315 €/m² à 4 867 €/m² | 288 663 € | 63 m² |
| 2023 | 7 | 4 147 €/m² | 3 316 €/m² à 4 433 €/m² | 259 000 € | 64 m² |
| 2024 | 8 | 3 896 €/m² | 3 219 €/m² à 4 507 €/m² | 273 000 € | 82 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 43 | 4 147 €/m² | 3 413 €/m² à 4 645 €/m² | 262 500 € | 70 m² |
Maisons à Sathonay-Village : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 108 €/m² et 5 697 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 770 €/m² | 4 205 €/m² à 5 279 €/m² | 632 140 € | 123 m² | 772 m² |
| 2022 | 14 | 4 966 €/m² | 4 181 €/m² à 5 764 €/m² | 693 600 € | 136 m² | 730 m² |
| 2023 | 6 | 5 715 €/m² | 4 503 €/m² à 8 711 €/m² | 455 000 € | 80 m² | 647 m² |
| 2024 | 18 | 4 435 €/m² | 3 926 €/m² à 5 342 €/m² | 614 550 € | 124 m² | 969 m² |
| 2025 | 10 | 4 471 €/m² | 4 108 €/m² à 5 697 €/m² | 447 600 € | 102 m² | 887 m² |
| Cinq ans | 66 | 4 717 €/m² | 4 123 €/m² à 5 635 €/m² | 587 550 € | 121 m² | 772 m² |
Ce qui fait le prix à Sathonay-Village
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 337 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 4 374 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 4 337 €/m² | 432 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 50 % | 4 374 €/m² | 692 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 53 % | 70 m² | 3 757 €/m² | 261 500 € |
| 4 pièces | 5 | 26 % | 88 m² | 3 136 €/m² | 313 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 24 % | 96 m² | 5 209 €/m² | 492 700 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 56 % | 137 m² | 4 336 €/m² | 689 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de St Trivier | maisons | 5 | 4 814 €/m² |
| rue Oscar Galline | appartements | 5 | 4 359 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sathonay-Village et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sathonay-Village dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Sathonay-Village en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sathonay-Village
Les loyers d'annonce des appartements de Sathonay-Village se situent autour de 15,17 €/m² par mois (de 12,74 à 18,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sathonay-Village se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,53 à 18,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,66 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,99 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sathonay-Village
Performance énergétique des logements
Sur 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sathonay-Village, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 5,1 % · C 45,2 % · D 32,0 % · E 7,1 % · F 3,0 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sathonay-Village
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sathonay-Village
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sathonay-Village
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sathonay-Village ?
À Sathonay-Village, un appartement s'est vendu 3 896 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 273 000 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 219 €/m² et 4 507 €/m².
Combien coûte une maison à Sathonay-Village ?
À Sathonay-Village, une maison s'est vendue 4 471 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 447 600 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 108 €/m² et 5 697 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sathonay-Village ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sathonay-Village ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sathonay-Village se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,53 à 18,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sathonay-Village ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,66 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,99 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Sathonay-Village ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sathonay-Village
Sathonay-Village fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sathonay-Campappartements 3 791 €/m² · maisons 4 326 €/m²
- Cailloux-sur-Fontainesappartements 3 955 €/m² · maisons 4 814 €/m²
- Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Fontaines-Saint-Martinappartements 3 300 €/m² · maisons 4 756 €/m²
- Fontaines-sur-Saôneappartements 3 354 €/m² · maisons 4 961 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.