Prix immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or en 2025 : appartements 3 082 €/m², maisons 4 597 €/m²

Appartements à Champagne-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 706 €/m² et 3 976 €/m².

Maisons à Champagne-au-Mont-d'Or : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 026 €/m² et 5 026 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Champagne-au-Mont-d'Or

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 638 €/m² à 5 032 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Champagne-au-Mont-d'Or

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 782 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 224 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 868 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 762 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 405 €/m² (chemin Simon Buisson) à 4 945 €/m² (rue Dominique Vincent), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Champagne-au-Mont-d'Or et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Champagne-au-Mont-d'Or dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Champagne-au-Mont-d'Or en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Champagne-au-Mont-d'Or

Les loyers d'annonce des appartements de Champagne-au-Mont-d'Or se situent autour de 15,79 €/m² par mois (de 12,40 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 082 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Champagne-au-Mont-d'Or se situent autour de 17,56 €/m² par mois (de 11,69 à 26,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,58 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,70 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Champagne-au-Mont-d'Or

Performance énergétique des logements

Sur 1 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champagne-au-Mont-d'Or, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,5 % · B 3,1 % · C 39,1 % · D 33,5 % · E 16,9 % · F 3,4 % · G 2,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champagne-au-Mont-d'Or

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champagne-au-Mont-d'Or

Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or

Autour de Champagne-au-Mont-d'Or

Champagne-au-Mont-d'Or fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Didier-au-Mont-d'Orappartements 4 839 €/m² · maisons 6 604 €/m²
• Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
• Lyon 9e Arrondissementappartements 3 971 €/m² · maisons 5 519 €/m²
• Limonestappartements 4 937 €/m² · maisons 5 526 €/m²
• Écullyappartements 4 111 €/m² · maisons 6 111 €/m²
• Dardillyappartements 4 320 €/m² · maisons 4 927 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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