Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône en 2025 : appartements 3 078 €/m², maisons 4 539 €/m²
À Fontaines-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 078 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Fontaines-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 539 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 575 200 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 556 ventes de logements depuis 2021 · 6 957 habitantsAppartements à Fontaines-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 599 €/m² et 3 642 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 122 | 3 317 €/m² | 2 977 €/m² à 3 941 €/m² | 231 000 € | 72 m² |
| 2022 | 105 | 3 578 €/m² | 3 097 €/m² à 4 293 €/m² | 261 000 € | 73 m² |
| 2023 | 84 | 3 486 €/m² | 3 106 €/m² à 4 177 €/m² | 246 345 € | 72 m² |
| 2024 | 74 | 3 129 €/m² | 2 731 €/m² à 3 871 €/m² | 224 250 € | 73 m² |
| 2025 | 100 | 3 078 €/m² | 2 599 €/m² à 3 642 €/m² | 211 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 485 | 3 354 €/m² | 2 932 €/m² à 4 004 €/m² | 233 170 € | 72 m² |
Maisons à Fontaines-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 180 €/m² et 5 386 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 5 000 €/m² | 4 262 €/m² à 6 566 €/m² | 520 000 € | 97 m² | 581 m² |
| 2022 | 11 | 4 854 €/m² | 4 042 €/m² à 5 329 €/m² | 585 100 € | 141 m² | 780 m² |
| 2023 | 15 | 5 630 €/m² | 4 750 €/m² à 6 890 €/m² | 615 300 € | 97 m² | 900 m² |
| 2024 | 12 | 4 931 €/m² | 4 547 €/m² à 5 287 €/m² | 471 675 € | 100 m² | 750 m² |
| 2025 | 12 | 4 539 €/m² | 4 180 €/m² à 5 386 €/m² | 575 200 € | 121 m² | 816 m² |
| Cinq ans | 71 | 4 961 €/m² | 4 251 €/m² à 5 911 €/m² | 536 660 € | 105 m² | 750 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontaines-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 878 €/m² à 4 355 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontaines-sur-Saône
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 744 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 672 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 066 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 427 €/m² (rue Berthelot) à 5 000 €/m² (avenue du Camp), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 11 % | 3 744 €/m² | 167 350 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 30 % | 3 125 €/m² | 187 260 € |
| 70 à 89 m² | 108 | 42 % | 3 155 €/m² | 239 500 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 14 % | 3 406 €/m² | 338 825 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 4 672 €/m² | 598 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 5 066 €/m² | 404 700 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 33 % | 4 900 €/m² | 500 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 36 % | 4 672 €/m² | 660 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 47 | 18 % | 47 m² | 3 471 €/m² | 170 650 € |
| 3 pièces | 106 | 41 % | 69 m² | 3 155 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 82 | 32 % | 81 m² | 3 260 €/m² | 258 025 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 7 % | 102 m² | 3 102 €/m² | 335 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 13 % | 71 m² | 5 954 €/m² | 505 000 € |
| 4 pièces | 15 | 38 % | 100 m² | 4 672 €/m² | 530 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 44 % | 123 m² | 4 878 €/m² | 590 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gambetta | appartements | 36 | 2 988 €/m² |
| avenue des Marronniers | appartements | 25 | 3 614 €/m² |
| chemin de la Creuzette | appartements | 20 | 3 331 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 17 | 3 270 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 16 | 2 973 €/m² |
| rue Vignet Trouve | appartements | 15 | 3 411 €/m² |
| rue Pierre Bouvier | appartements | 13 | 3 451 €/m² |
| quai Jean Baptiste Simon | appartements | 12 | 3 815 €/m² |
| rue Ampere | appartements | 12 | 2 856 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 11 | 3 537 €/m² |
| rue Berthelot | appartements | 10 | 2 427 €/m² |
| chemin de la Pte Cerdagne | appartements | 9 | 3 000 €/m² |
| chemin de Montgay | appartements | 8 | 3 160 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 7 | 2 595 €/m² |
| chemin des Rives | appartements | 7 | 4 470 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontaines-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontaines-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Fontaines-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontaines-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Fontaines-sur-Saône se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 11,38 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 078 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontaines-sur-Saône se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,53 à 18,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,48 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,18 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontaines-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 1 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontaines-sur-Saône, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,2 % · C 40,2 % · D 34,4 % · E 15,7 % · F 4,5 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontaines-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontaines-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaines-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontaines-sur-Saône ?
À Fontaines-sur-Saône, un appartement s'est vendu 3 078 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 599 €/m² et 3 642 €/m².
Combien coûte une maison à Fontaines-sur-Saône ?
À Fontaines-sur-Saône, une maison s'est vendue 4 539 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 575 200 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 180 €/m² et 5 386 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontaines-sur-Saône ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontaines-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fontaines-sur-Saône se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 11,38 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 078 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontaines-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,48 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,18 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Fontaines-sur-Saône ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation du RAVIN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontaines-sur-Saône
Fontaines-sur-Saône fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontaines-Saint-Martinappartements 3 300 €/m² · maisons 4 756 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Orappartements 4 378 €/m² · maisons 5 682 €/m²
- Sathonay-Campappartements 3 791 €/m² · maisons 4 326 €/m²
- Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saôneappartements 3 595 €/m² · maisons 5 104 €/m²
- Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Sathonay-Villageappartements 4 147 €/m² · maisons 4 717 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.