Prix immobilier à Charly en 2025 : maisons 4 315 €/m², appartements 4 000 €/m²
À Charly, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 295 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Charly, une maison s'est vendue 4 315 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 537 875 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 4 811 habitantsAppartements à Charly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 455 €/m² et 5 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 084 €/m² | 3 821 €/m² à 4 845 €/m² | 265 460 € | 66 m² |
| 2022 | 14 | 4 592 €/m² | 3 528 €/m² à 5 209 €/m² | 245 250 € | 58 m² |
| 2023 | 10 | 4 453 €/m² | 3 562 €/m² à 4 685 €/m² | 291 885 € | 70 m² |
| 2024 | 6 | 2 817 €/m² | 1 834 €/m² à 4 449 €/m² | 213 800 € | 92 m² |
| 2025 | 11 | 4 000 €/m² | 3 455 €/m² à 5 053 €/m² | 295 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 54 | 4 185 €/m² | 3 439 €/m² à 4 846 €/m² | 259 750 € | 68 m² |
Maisons à Charly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 699 €/m² et 4 940 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 699 €/m² | 4 180 €/m² à 5 322 €/m² | 623 150 € | 131 m² | 1 011 m² |
| 2022 | 55 | 4 893 €/m² | 3 912 €/m² à 5 514 €/m² | 613 800 € | 126 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 29 | 4 478 €/m² | 3 980 €/m² à 5 188 €/m² | 590 000 € | 120 m² | 822 m² |
| 2024 | 29 | 4 365 €/m² | 3 701 €/m² à 5 201 €/m² | 505 000 € | 122 m² | 910 m² |
| 2025 | 48 | 4 315 €/m² | 3 699 €/m² à 4 940 €/m² | 537 875 € | 119 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 208 | 4 649 €/m² | 3 852 €/m² à 5 294 €/m² | 583 200 € | 124 m² | 984 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 980 €/m² à 5 311 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Charly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 691 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 570 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 696 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 278 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 164 €/m² (route du Bas Privas) à 6 137 €/m² (chemin du Bois Comtal), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 33 % | 4 691 €/m² | 303 750 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 26 % | 3 570 €/m² | 278 450 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 11 % | 4 696 €/m² | 408 945 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 33 % | 4 587 €/m² | 470 000 € |
| 120 m² et plus | 54 | 51 % | 4 278 €/m² | 614 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 30 % | 46 m² | 4 860 €/m² | 203 185 € |
| 3 pièces | 12 | 44 % | 69 m² | 3 972 €/m² | 287 010 € |
| 4 pièces | 6 | 22 % | 101 m² | 3 582 €/m² | 298 416 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 5 % | 67 m² | 5 185 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 40 | 38 % | 105 m² | 4 532 €/m² | 502 050 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 56 % | 132 m² | 4 368 €/m² | 568 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Bas Privas | maisons | 13 | 4 164 €/m² |
| chemin des Ferratieres | appartements | 12 | 4 613 €/m² |
| chemin du Bois Comtal | maisons | 7 | 6 137 €/m² |
| route de Frontigny | maisons | 6 | 4 290 €/m² |
| route de Saint Abdon | maisons | 6 | 4 255 €/m² |
| chemin des Ferratieres | maisons | 5 | 4 583 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Charly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charly
Les loyers d'annonce des appartements de Charly se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,40 à 20,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charly se situent autour de 14,88 €/m² par mois (de 11,06 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,51 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 4,04 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charly, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,7 % · C 35,4 % · D 31,6 % · E 16,3 % · F 5,6 % · G 4,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charly ?
À Charly, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 295 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 455 €/m² et 5 053 €/m².
Combien coûte une maison à Charly ?
À Charly, une maison s'est vendue 4 315 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 537 875 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 699 €/m² et 4 940 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Charly ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charly se situent autour de 14,88 €/m² par mois (de 11,06 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,51 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 4,04 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Charly ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charly
Charly fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Milleryappartements 3 957 €/m² · maisons 4 240 €/m²
- Vernaisonappartements 3 407 €/m² · maisons 4 456 €/m²
- Vourlesappartements 4 650 €/m² · maisons 4 617 €/m²
- Irignyappartements 3 355 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Saint-Genis-Lavalappartements 3 596 €/m² · maisons 4 914 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.