Prix immobilier à Saint-Priest en 2025 : appartements 2 876 €/m², maisons 3 717 €/m²
À Saint-Priest, un appartement s'est vendu 2 876 €/m² en médiane en 2025 (414 ventes connues), soit 165 143 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saint-Priest, une maison s'est vendue 3 717 €/m² en médiane en 2025 (116 ventes connues), soit 337 370 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 763 ventes de logements depuis 2021 · 49 229 habitantsAppartements à Saint-Priest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 522 à 414 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 077 €/m² et 3 605 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 522 | 2 817 €/m² | 2 105 €/m² à 3 625 €/m² | 178 980 € | 70 m² |
| 2022 | 513 | 2 970 €/m² | 2 234 €/m² à 3 722 €/m² | 188 950 € | 68 m² |
| 2023 | 399 | 2 652 €/m² | 2 072 €/m² à 3 647 €/m² | 172 500 € | 67 m² |
| 2024 | 340 | 2 591 €/m² | 1 953 €/m² à 3 547 €/m² | 165 000 € | 68 m² |
| 2025 | 414 | 2 876 €/m² | 2 077 €/m² à 3 605 €/m² | 165 143 € | 67 m² |
| Cinq ans | 2 188 | 2 793 €/m² | 2 105 €/m² à 3 635 €/m² | 175 075 € | 68 m² |
Maisons à Saint-Priest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 106 €/m² et 4 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 4 029 €/m² | 3 588 €/m² à 4 706 €/m² | 411 550 € | 97 m² | 643 m² |
| 2022 | 127 | 4 274 €/m² | 3 820 €/m² à 4 979 €/m² | 410 000 € | 95 m² | 653 m² |
| 2023 | 107 | 4 076 €/m² | 3 502 €/m² à 4 842 €/m² | 375 000 € | 91 m² | 686 m² |
| 2024 | 86 | 3 746 €/m² | 3 244 €/m² à 4 478 €/m² | 357 500 € | 92 m² | 593 m² |
| 2025 | 116 | 3 717 €/m² | 3 106 €/m² à 4 021 €/m² | 337 370 € | 99 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 575 | 4 000 €/m² | 3 428 €/m² à 4 623 €/m² | 375 500 € | 94 m² | 641 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Priest
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 006 €/m² à 3 887 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 407 €/m² à 4 690 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Priest
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 100 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 597 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 96 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 801 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 452 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 648 €/m² (rue George Sand) à 3 735 €/m² (rue Alfred de Vigny), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 2 % | 5 100 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 207 | 18 % | 3 849 €/m² | 161 750 € |
| 50 à 69 m² | 399 | 35 % | 2 777 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 443 | 38 % | 2 180 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 80 | 7 % | 2 260 €/m² | 210 650 € |
| 120 m² et plus | 6 | 1 % | 2 597 €/m² | 327 175 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 36 | 12 % | 4 801 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 27 % | 3 846 €/m² | 312 750 € |
| 90 à 119 m² | 117 | 38 % | 3 833 €/m² | 370 200 € |
| 120 m² et plus | 70 | 23 % | 3 452 €/m² | 473 475 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 3 % | 31 m² | 4 085 €/m² | 131 500 € |
| 2 pièces | 237 | 21 % | 43 m² | 3 767 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 399 | 35 % | 64 m² | 2 926 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 403 | 35 % | 77 m² | 2 139 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 7 % | 93 m² | 2 135 €/m² | 194 609 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 55 m² | 3 480 €/m² | 169 450 € |
| 3 pièces | 46 | 15 % | 70 m² | 4 313 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 127 | 41 % | 89 m² | 4 003 €/m² | 348 900 € |
| 5 pièces et plus | 127 | 41 % | 116 m² | 3 552 €/m² | 410 629 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Braille | appartements | 99 | 1 844 €/m² |
| boulevard des Roses | appartements | 50 | 1 859 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 47 | 3 460 €/m² |
| rue de l Egalite | appartements | 40 | 2 177 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 40 | 3 606 €/m² |
| rue d Arsonval | appartements | 32 | 2 341 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 29 | 2 698 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 27 | 3 405 €/m² |
| rue Colette | appartements | 25 | 2 521 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 25 | 1 912 €/m² |
| rue George Sand | appartements | 25 | 1 648 €/m² |
| rue Henri Marechal | appartements | 24 | 3 196 €/m² |
| Gpe les Ormes | appartements | 23 | 2 281 €/m² |
| rue Marechal Leclerc | appartements | 22 | 2 533 €/m² |
| Huitieme Rue | appartements | 21 | 3 638 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Priest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Priest dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Saint-Priest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Priest
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Priest se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 12,54 à 18,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 876 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Priest se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 10,72 à 20,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 717 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,95 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,39 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Priest, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,9 % · C 46,4 % · D 29,3 % · E 12,6 % · F 3,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Priest
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de St Priest (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 69 PPRT de St Priest (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Priest
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Priest
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Priest ?
À Saint-Priest, un appartement s'est vendu 2 876 €/m² en médiane en 2025 (414 ventes connues), soit 165 143 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 077 €/m² et 3 605 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Priest ?
À Saint-Priest, une maison s'est vendue 3 717 €/m² en médiane en 2025 (116 ventes connues), soit 337 370 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 106 €/m² et 4 021 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Priest ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 522 à 414 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Priest ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Priest se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 12,54 à 18,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 876 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Priest ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,95 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,39 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Priest ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de St Priest (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 69 PPRT de St Priest (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Priest
Saint-Priest fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vénissieuxappartements 2 653 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Mionsappartements 3 773 €/m² · maisons 4 052 €/m²
- Corbasappartements 2 574 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Mureappartements 3 697 €/m² · maisons 4 087 €/m²
- Chassieuappartements 4 303 €/m² · maisons 4 522 €/m²
- Genasappartements 4 411 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chandieuappartements 3 545 €/m² · maisons 4 010 €/m²
- Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.