Prix immobilier à Quincieux en 2025 : maisons 3 539 €/m², appartements 3 584 €/m²
À Quincieux, un appartement s'est vendu 3 584 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 242 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Quincieux, une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 363 825 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 202 ventes de logements depuis 2021 · 3 679 habitantsAppartements à Quincieux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 864 €/m² et 3 802 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 047 €/m² | 2 520 €/m² à 3 581 €/m² | 184 350 € | 74 m² |
| 2022 | 11 | 3 595 €/m² | 3 456 €/m² à 3 845 €/m² | 284 800 € | 80 m² |
| 2023 | 5 | 3 638 €/m² | 3 559 €/m² à 3 841 €/m² | 298 300 € | 81 m² |
| 2024 | 10 | 3 378 €/m² | 3 238 €/m² à 3 538 €/m² | 239 015 € | 77 m² |
| 2025 | 8 | 3 584 €/m² | 2 864 €/m² à 3 802 €/m² | 242 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 45 | 3 519 €/m² | 3 047 €/m² à 3 687 €/m² | 256 800 € | 80 m² |
Maisons à Quincieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 34 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 153 €/m² et 3 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 485 €/m² | 2 746 €/m² à 4 220 €/m² | 372 730 € | 103 m² | 832 m² |
| 2022 | 32 | 4 078 €/m² | 3 703 €/m² à 4 436 €/m² | 450 000 € | 102 m² | 934 m² |
| 2023 | 22 | 3 967 €/m² | 2 692 €/m² à 4 520 €/m² | 404 750 € | 102 m² | 499 m² |
| 2024 | 24 | 3 338 €/m² | 2 880 €/m² à 3 665 €/m² | 385 500 € | 108 m² | 791 m² |
| 2025 | 34 | 3 539 €/m² | 3 153 €/m² à 3 786 €/m² | 363 825 € | 103 m² | 789 m² |
| Cinq ans | 157 | 3 680 €/m² | 3 077 €/m² à 4 202 €/m² | 390 000 € | 104 m² | 791 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Quincieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 209 €/m² à 4 339 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Quincieux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 444 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 560 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 197 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 603 €/m² (route de Neuville) à 4 202 €/m² (route de Chasselay), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 26 % | 3 444 €/m² | 193 485 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 48 % | 3 560 €/m² | 291 890 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 4 197 €/m² | 348 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 55 % | 3 639 €/m² | 361 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 34 % | 3 152 €/m² | 449 171 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 26 % | 50 m² | 3 943 €/m² | 192 075 € |
| 3 pièces | 5 | 22 % | 63 m² | 3 559 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 10 | 43 % | 82 m² | 3 495 €/m² | 293 445 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 10 % | 95 m² | 3 506 €/m² | 304 890 € |
| 4 pièces | 36 | 45 % | 99 m² | 3 628 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 45 % | 126 m² | 3 486 €/m² | 420 540 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Neuville | maisons | 10 | 3 603 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 10 | 3 540 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | maisons | 8 | 3 611 €/m² |
| route de Chasselay | appartements | 6 | 3 686 €/m² |
| route de Chasselay | maisons | 5 | 4 202 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Quincieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Quincieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Quincieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Quincieux
Les loyers d'annonce des appartements de Quincieux se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,81 à 17,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Quincieux se situent autour de 12,72 €/m² par mois (de 9,49 à 17,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,90 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,03 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 386 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Quincieux, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 6,7 % · C 34,5 % · D 35,2 % · E 10,9 % · F 4,9 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Quincieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quincieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Quincieux ?
À Quincieux, un appartement s'est vendu 3 584 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 242 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 864 €/m² et 3 802 €/m².
Combien coûte une maison à Quincieux ?
À Quincieux, une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 363 825 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 153 €/m² et 3 786 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Quincieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 34 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Quincieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Quincieux se situent autour de 12,72 €/m² par mois (de 9,49 à 17,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Quincieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,90 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,03 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Quincieux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Quincieux
Quincieux fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Chèresappartements 2 541 €/m² · maisons 3 851 €/m²
- Ambérieuxappartements 2 527 €/m² · maisons 3 485 €/m²
- Chasselayappartements 3 454 €/m² · maisons 4 474 €/m²
- Trévouxappartements 2 569 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Massieuxappartements 3 418 €/m² · maisons 3 480 €/m²
- Reyrieuxappartements 2 733 €/m² · maisons 3 529 €/m²
- Saint-Germain-au-Mont-d'Orappartements 3 271 €/m² · maisons 4 258 €/m²
- Parcieuxmaisons 3 526 €/m²
- Lucenayappartements 2 831 €/m² · maisons 3 642 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.