Prix immobilier aux Chères en 2025 : maisons 3 428 €/m², appartements 2 618 €/m²
Aux Chères, un appartement s'est vendu 2 618 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 239 040 € pour un appartement médian de 89 m².
Aux Chères, une maison s'est vendue 3 428 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (70 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 70 ventes de logements depuis 2021 · 1 503 habitantsAppartements aux Chères : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 3 933 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 618 €/m² | 2 541 €/m² à 3 933 €/m² | 239 040 € | 89 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 2 541 €/m² | 1 547 €/m² à 3 254 €/m² | 178 150 € | 73 m² |
Maisons aux Chères : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 304 €/m² et 3 941 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 035 €/m² | 3 407 €/m² à 4 660 €/m² | 401 600 € | 103 m² | 1 017 m² |
| 2022 | 9 | 4 382 €/m² | 3 493 €/m² à 4 855 €/m² | 450 000 € | 110 m² | 843 m² |
| 2023 | 10 | 3 914 €/m² | 1 900 €/m² à 4 119 €/m² | 416 875 € | 113 m² | 1 418 m² |
| 2024 | 17 | 3 512 €/m² | 3 434 €/m² à 4 112 €/m² | 421 400 € | 120 m² | 1 005 m² |
| 2025 | 9 | 3 428 €/m² | 3 304 €/m² à 3 941 €/m² | 410 000 € | 95 m² | 763 m² |
| Cinq ans | 55 | 3 851 €/m² | 3 293 €/m² à 4 343 €/m² | 409 150 € | 110 m² | 900 m² |
Ce qui fait le prix aux Chères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 731 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 504 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 12 | 33 % | 3 731 €/m² | 407 650 € |
| 120 m² et plus | 16 | 44 % | 3 504 €/m² | 583 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 15 | 42 % | 95 m² | 3 941 €/m² | 346 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 50 % | 145 m² | 3 431 €/m² | 463 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Gde Charriere | maisons | 6 | 4 424 €/m² |
| route de Chasselay | maisons | 5 | 3 512 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Chères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Chères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, Les Chères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Chères
Les loyers d'annonce des appartements des Chères se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,61 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 618 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Chères se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,85 %, syndicats 5,32 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Chères, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 6,9 % · C 47,1 % · D 20,7 % · E 15,5 % · F 4,6 % · G 4,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Chères
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Chères ?
Aux Chères, un appartement s'est vendu 2 618 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 239 040 € pour un appartement médian de 89 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 3 933 €/m².
Combien coûte une maison aux Chères ?
Aux Chères, une maison s'est vendue 3 428 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 304 €/m² et 3 941 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Chères ?
Les loyers d'annonce des maisons des Chères se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Chères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,85 %, syndicats 5,32 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Quels sont les risques naturels aux Chères ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Chères
Les Chères fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chasselayappartements 3 454 €/m² · maisons 4 474 €/m²
- Quincieuxappartements 3 519 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Marcilly-d'Azerguesappartements 3 033 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Lissieuappartements 3 458 €/m² · maisons 4 215 €/m²
- Morancéappartements 3 386 €/m² · maisons 4 007 €/m²
- Chazay-d'Azerguesappartements 3 242 €/m² · maisons 4 121 €/m²
- Lucenayappartements 2 831 €/m² · maisons 3 642 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.