Prix immobilier à Chazay-d'Azergues en 2025 : maisons 3 786 €/m², appartements 2 872 €/m²
À Chazay-d'Azergues, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 206 288 € pour un appartement médian de 86 m².
À Chazay-d'Azergues, une maison s'est vendue 3 786 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 249 ventes de logements depuis 2021 · 4 410 habitantsAppartements à Chazay-d'Azergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 367 €/m² et 3 326 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 451 €/m² | 2 853 €/m² à 3 725 €/m² | 243 500 € | 73 m² |
| 2022 | 8 | 3 861 €/m² | 3 580 €/m² à 4 013 €/m² | 254 500 € | 69 m² |
| 2023 | 15 | 3 317 €/m² | 2 978 €/m² à 3 651 €/m² | 205 000 € | 73 m² |
| 2024 | 8 | 2 293 €/m² | 1 373 €/m² à 3 291 €/m² | 110 000 € | 41 m² |
| 2025 | 12 | 2 872 €/m² | 2 367 €/m² à 3 326 €/m² | 206 288 € | 86 m² |
| Cinq ans | 57 | 3 242 €/m² | 2 680 €/m² à 3 824 €/m² | 220 000 € | 73 m² |
Maisons à Chazay-d'Azergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 977 €/m² et 4 150 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 4 255 €/m² | 3 897 €/m² à 4 740 €/m² | 452 000 € | 104 m² | 901 m² |
| 2022 | 39 | 4 512 €/m² | 4 030 €/m² à 5 112 €/m² | 510 000 € | 110 m² | 864 m² |
| 2023 | 36 | 4 272 €/m² | 3 656 €/m² à 4 713 €/m² | 491 700 € | 107 m² | 900 m² |
| 2024 | 28 | 3 710 €/m² | 3 363 €/m² à 4 642 €/m² | 397 750 € | 110 m² | 1 009 m² |
| 2025 | 43 | 3 786 €/m² | 2 977 €/m² à 4 150 €/m² | 399 000 € | 104 m² | 934 m² |
| Cinq ans | 192 | 4 121 €/m² | 3 597 €/m² à 4 718 €/m² | 439 500 € | 109 m² | 902 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chazay-d'Azergues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 329 €/m² à 5 206 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Chazay-d'Azergues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 073 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 758 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 648 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 663 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 414 €/m² (rue Jehan du Mas) à 3 566 €/m² (place du Marche), soit 152 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 795 €/m² (place du Marche) à 4 092 €/m² (route de Saint Antoine), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 20 % | 3 073 €/m² | 118 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 17 % | 3 169 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 2 941 €/m² | 220 575 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 20 % | 2 758 €/m² | 262 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 4 648 €/m² | 294 325 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 21 % | 4 170 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 32 % | 3 832 €/m² | 401 923 € |
| 120 m² et plus | 40 | 37 % | 3 663 €/m² | 595 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 14 % | 23 m² | 3 945 €/m² | 135 000 € |
| 2 pièces | 9 | 26 % | 41 m² | 2 828 €/m² | 118 000 € |
| 3 pièces | 10 | 29 % | 78 m² | 3 109 €/m² | 235 538 € |
| 4 pièces | 10 | 29 % | 90 m² | 2 518 €/m² | 227 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 9 % | 70 m² | 4 236 €/m² | 310 560 € |
| 4 pièces | 40 | 37 % | 97 m² | 3 973 €/m² | 408 358 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 49 % | 138 m² | 3 753 €/m² | 491 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 7 | 3 073 €/m² |
| place du Marche | appartements | 6 | 3 566 €/m² |
| route de Saint Antoine | maisons | 6 | 4 092 €/m² |
| route de Lozanne | maisons | 5 | 3 410 €/m² |
| place du Marche | maisons | 5 | 2 795 €/m² |
| rue du Colombier | maisons | 5 | 3 932 €/m² |
| rue Jehan du Mas | appartements | 5 | 1 414 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chazay-d'Azergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chazay-d'Azergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, Chazay-d'Azergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chazay-d'Azergues
Les loyers d'annonce des appartements de Chazay-d'Azergues se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,92 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chazay-d'Azergues se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,89 %, syndicats 4,13 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chazay-d'Azergues
Performance énergétique des logements
Sur 593 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chazay-d'Azergues, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,2 % · C 31,5 % · D 32,4 % · E 17,2 % · F 7,3 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chazay-d'Azergues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chazay-d'Azergues
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chazay-d'Azergues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chazay-d'Azergues ?
À Chazay-d'Azergues, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 206 288 € pour un appartement médian de 86 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 367 €/m² et 3 326 €/m².
Combien coûte une maison à Chazay-d'Azergues ?
À Chazay-d'Azergues, une maison s'est vendue 3 786 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 977 €/m² et 4 150 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chazay-d'Azergues ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chazay-d'Azergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chazay-d'Azergues se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chazay-d'Azergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,89 %, syndicats 4,13 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Quels sont les risques naturels à Chazay-d'Azergues ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chazay-d'Azergues
Chazay-d'Azergues fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Civrieux-d'Azerguesappartements 2 970 €/m² · maisons 4 158 €/m²
- Morancéappartements 3 386 €/m² · maisons 4 007 €/m²
- Marcilly-d'Azerguesappartements 3 033 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Lozanneappartements 3 420 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Les Chèresappartements 2 541 €/m² · maisons 3 851 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Jean-des-Vignes (15 ventes depuis 2021, maisons 4 333 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.