Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées en 2025 : maisons 3 083 €/m², appartements 2 809 €/m²
À Porte des Pierres Dorées, un appartement s'est vendu 2 809 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 197 259 € pour un appartement médian de 67 m².
À Porte des Pierres Dorées, une maison s'est vendue 3 083 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 360 000 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 216 ventes de logements depuis 2021 · 4 185 habitantsAppartements à Porte des Pierres Dorées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 527 €/m² et 3 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 440 €/m² | 2 016 €/m² à 2 769 €/m² | 198 750 € | 79 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 16 | 2 719 €/m² | 2 604 €/m² à 3 066 €/m² | 177 000 € | 65 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 10 | 2 809 €/m² | 2 527 €/m² à 3 031 €/m² | 197 259 € | 67 m² |
| Cinq ans | 40 | 2 704 €/m² | 2 488 €/m² à 2 995 €/m² | 192 440 € | 69 m² |
Maisons à Porte des Pierres Dorées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 108 €/m² | 2 292 €/m² à 3 477 €/m² | 365 000 € | 115 m² | 722 m² |
| 2022 | 36 | 3 438 €/m² | 2 873 €/m² à 4 304 €/m² | 458 000 € | 121 m² | 768 m² |
| 2023 | 41 | 3 500 €/m² | 3 278 €/m² à 4 108 €/m² | 360 000 € | 106 m² | 811 m² |
| 2024 | 25 | 3 300 €/m² | 2 545 €/m² à 3 483 €/m² | 317 000 € | 100 m² | 1 179 m² |
| 2025 | 33 | 3 083 €/m² | 2 500 €/m² à 3 482 €/m² | 360 000 € | 119 m² | 1 093 m² |
| Cinq ans | 176 | 3 311 €/m² | 2 668 €/m² à 3 822 €/m² | 364 260 € | 113 m² | 860 m² |
Ce qui fait le prix à Porte des Pierres Dorées
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 790 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 071 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 920 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 025 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 727 €/m² (impasse des Rossignols) à 3 534 €/m² (route de Pouilly), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 201 €/m² (route des Passeloup) à 3 565 €/m² (montée Saint Eloi), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 24 % | 2 790 €/m² | 122 760 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 34 % | 2 704 €/m² | 177 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 31 % | 3 071 €/m² | 239 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 2 920 €/m² | 197 035 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 16 % | 3 302 €/m² | 274 700 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 42 % | 3 421 €/m² | 353 225 € |
| 120 m² et plus | 34 | 34 % | 3 025 €/m² | 476 575 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 24 % | 44 m² | 2 790 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 14 | 48 % | 66 m² | 2 719 €/m² | 187 500 € |
| 4 pièces | 7 | 24 % | 82 m² | 2 754 €/m² | 251 850 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 7 % | 89 m² | 3 500 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 44 | 44 % | 98 m² | 3 378 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 44 % | 127 m² | 3 189 €/m² | 398 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Rossignols | appartements | 9 | 2 727 €/m² |
| le Bourg - Jarnioux | maisons | 8 | 3 322 €/m² |
| route des Passeloup | maisons | 6 | 3 201 €/m² |
| montée Saint Eloi | maisons | 5 | 3 565 €/m² |
| route des Passeloup | appartements | 5 | 2 754 €/m² |
| route de Pouilly | appartements | 5 | 3 534 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Porte des Pierres Dorées et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Porte des Pierres Dorées dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, Porte des Pierres Dorées en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Porte des Pierres Dorées
Les loyers d'annonce des appartements de Porte des Pierres Dorées se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 8,94 à 14,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Porte des Pierres Dorées se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,81 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,24 %, syndicats 6,54 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Porte des Pierres Dorées
Performance énergétique des logements
Sur 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Porte des Pierres Dorées, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 5,5 % · C 33,7 % · D 32,5 % · E 12,7 % · F 7,9 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Porte des Pierres Dorées
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Porte des Pierres Dorées
Questions fréquentes sur l'immobilier à Porte des Pierres Dorées
Quel est le prix au m² d'un appartement à Porte des Pierres Dorées ?
À Porte des Pierres Dorées, un appartement s'est vendu 2 809 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 197 259 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 527 €/m² et 3 031 €/m².
Combien coûte une maison à Porte des Pierres Dorées ?
À Porte des Pierres Dorées, une maison s'est vendue 3 083 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 360 000 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 482 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Porte des Pierres Dorées ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Porte des Pierres Dorées ?
Les loyers d'annonce des maisons de Porte des Pierres Dorées se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,81 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Porte des Pierres Dorées ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,24 %, syndicats 6,54 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Quels sont les risques naturels à Porte des Pierres Dorées ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Porte des Pierres Dorées
Porte des Pierres Dorées fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ville-sur-Jarniouxappartements 1 449 €/m² · maisons 2 745 €/m²
- Theizémaisons 3 554 €/m²
- Gleizéappartements 2 129 €/m² · maisons 3 221 €/m²
- Pommiersappartements 3 427 €/m² · maisons 3 920 €/m²
- Lacenasappartements 2 285 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Cognymaisons 3 249 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.