Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues en 2025 : maisons 3 689 €/m², appartements 2 259 €/m²
À Civrieux-d'Azergues, un appartement s'est vendu 2 259 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 122 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Civrieux-d'Azergues, une maison s'est vendue 3 689 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 390 450 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (96 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 96 ventes de logements depuis 2021 · 1 675 habitantsAppartements à Civrieux-d'Azergues : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 155 €/m² et 2 657 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 2 259 €/m² | 2 155 €/m² à 2 657 €/m² | 122 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 19 | 2 970 €/m² | 2 168 €/m² à 3 464 €/m² | 135 000 € | 49 m² |
Maisons à Civrieux-d'Azergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 701 €/m² et 4 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 190 €/m² | 3 423 €/m² à 5 240 €/m² | 485 000 € | 103 m² | 1 114 m² |
| 2022 | 20 | 4 508 €/m² | 3 956 €/m² à 4 936 €/m² | 520 395 € | 106 m² | 818 m² |
| 2023 | 11 | 4 265 €/m² | 3 218 €/m² à 4 424 €/m² | 451 920 € | 110 m² | 824 m² |
| 2024 | 17 | 4 158 €/m² | 3 404 €/m² à 4 555 €/m² | 410 000 € | 95 m² | 750 m² |
| 2025 | 10 | 3 689 €/m² | 2 701 €/m² à 4 100 €/m² | 390 450 € | 103 m² | 603 m² |
| Cinq ans | 77 | 4 158 €/m² | 3 404 €/m² à 4 859 €/m² | 434 320 € | 103 m² | 800 m² |
Ce qui fait le prix à Civrieux-d'Azergues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 271 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 589 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 4 271 €/m² | 337 859 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 45 % | 3 981 €/m² | 410 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 32 % | 3 589 €/m² | 473 780 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 13 % | 90 m² | 3 359 €/m² | 281 921 € |
| 4 pièces | 17 | 45 % | 92 m² | 4 265 €/m² | 410 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 42 % | 127 m² | 3 815 €/m² | 429 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Vercheres | maisons | 5 | 4 158 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Civrieux-d'Azergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Civrieux-d'Azergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, Civrieux-d'Azergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Civrieux-d'Azergues
Les loyers d'annonce des appartements de Civrieux-d'Azergues se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 10,68 à 16,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Civrieux-d'Azergues se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 689 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,61 %, syndicats 3,40 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Civrieux-d'Azergues, 16,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 7,8 % · C 27,1 % · D 28,9 % · E 15,1 % · F 9,0 % · G 7,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Civrieux-d'Azergues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Civrieux-d'Azergues ?
À Civrieux-d'Azergues, un appartement s'est vendu 2 259 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 122 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 155 €/m² et 2 657 €/m².
Combien coûte une maison à Civrieux-d'Azergues ?
À Civrieux-d'Azergues, une maison s'est vendue 3 689 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 390 450 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 701 €/m² et 4 100 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Civrieux-d'Azergues ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Civrieux-d'Azergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Civrieux-d'Azergues se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,20 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 689 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Civrieux-d'Azergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,61 %, syndicats 3,40 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Quels sont les risques naturels à Civrieux-d'Azergues ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Civrieux-d'Azergues
Civrieux-d'Azergues fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chazay-d'Azerguesappartements 3 242 €/m² · maisons 4 121 €/m²
- Marcilly-d'Azerguesappartements 3 033 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Lozanneappartements 3 420 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Dommartinappartements 4 364 €/m² · maisons 4 592 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.