Prix immobilier à Frontenas en 2025 : maisons 3 438 €/m², appartements 3 490 €/m²
À Frontenas, un appartement s'est vendu 3 490 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 349 000 € pour un appartement médian de 100 m².
À Frontenas, une maison s'est vendue 3 438 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 915 habitantsAppartements à Frontenas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 536 €/m² et 3 490 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 504 €/m² | 1 441 €/m² à 1 677 €/m² | 144 000 € | 94 m² |
| 2022 | 5 | 3 490 €/m² | 2 536 €/m² à 3 490 €/m² | 349 000 € | 100 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 2 536 €/m² | 1 549 €/m² à 3 490 €/m² | 279 000 € | 100 m² |
Maisons à Frontenas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 219 €/m² et 3 548 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 029 €/m² | 2 730 €/m² à 3 715 €/m² | 403 750 € | 115 m² | 840 m² |
| 2022 | 13 | 3 657 €/m² | 3 233 €/m² à 4 359 €/m² | 387 990 € | 120 m² | 830 m² |
| 2023 | 6 | 2 567 €/m² | 2 358 €/m² à 3 221 €/m² | 289 850 € | 97 m² | 621 m² |
| 2024 | 9 | 3 250 €/m² | 2 720 €/m² à 3 614 €/m² | 370 000 € | 110 m² | 931 m² |
| 2025 | 7 | 3 438 €/m² | 3 219 €/m² à 3 548 €/m² | 301 000 € | 97 m² | 1 209 m² |
| Cinq ans | 45 | 3 270 €/m² | 2 672 €/m² à 3 874 €/m² | 365 000 € | 108 m² | 888 m² |
Ce qui fait le prix à Frontenas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 630 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 643 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 3 630 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 50 % | 3 237 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 23 % | 2 643 €/m² | 390 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 50 % | 100 m² | 3 237 €/m² | 310 450 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 32 % | 101 m² | 3 202 €/m² | 365 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Frontenas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Frontenas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, Frontenas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Frontenas
Les loyers d'annonce des appartements de Frontenas se situent autour de 12,41 €/m² par mois (de 9,70 à 15,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Frontenas se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 10,48 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,84 %, syndicats 2,54 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 83 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Frontenas, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 7,2 % · C 33,7 % · D 28,9 % · E 16,9 % · F 4,8 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frontenas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Frontenas ?
À Frontenas, un appartement s'est vendu 3 490 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 349 000 € pour un appartement médian de 100 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 536 €/m² et 3 490 €/m².
Combien coûte une maison à Frontenas ?
À Frontenas, une maison s'est vendue 3 438 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 219 €/m² et 3 548 €/m².
Quel est le loyer moyen à Frontenas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Frontenas se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 10,48 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Frontenas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,84 %, syndicats 2,54 %, taxes spéciales 0,766 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,77 %.
Quels sont les risques naturels à Frontenas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Frontenas
Frontenas fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Theizémaisons 3 554 €/m²
- Alixappartements 3 021 €/m² · maisons 3 621 €/m²
- Bagnolsmaisons 3 318 €/m²
- Charnaymaisons 3 565 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moiré (22 ventes depuis 2021, maisons 1 679 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.