Prix immobilier à Reyrieux en 2025 : maisons 3 500 €/m², appartements 3 741 €/m²
À Reyrieux, un appartement s'est vendu 3 741 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 279 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Reyrieux, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 358 300 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 253 ventes de logements depuis 2021 · 5 358 habitantsAppartements à Reyrieux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 732 €/m² et 3 793 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 733 €/m² | 2 212 €/m² à 3 421 €/m² | 195 000 € | 75 m² |
| 2022 | 5 | 3 741 €/m² | 2 732 €/m² à 3 793 €/m² | 279 000 € | 75 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 24 | 2 733 €/m² | 2 406 €/m² à 3 467 €/m² | 198 500 € | 75 m² |
Maisons à Reyrieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 067 €/m² et 3 932 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 417 €/m² | 3 025 €/m² à 3 903 €/m² | 384 000 € | 110 m² | 749 m² |
| 2022 | 62 | 3 727 €/m² | 3 000 €/m² à 4 243 €/m² | 388 325 € | 113 m² | 572 m² |
| 2023 | 26 | 3 638 €/m² | 3 390 €/m² à 4 064 €/m² | 402 000 € | 108 m² | 523 m² |
| 2024 | 35 | 3 419 €/m² | 3 081 €/m² à 3 772 €/m² | 391 200 € | 117 m² | 659 m² |
| 2025 | 55 | 3 500 €/m² | 3 067 €/m² à 3 932 €/m² | 358 300 € | 104 m² | 853 m² |
| Cinq ans | 229 | 3 529 €/m² | 3 058 €/m² à 4 023 €/m² | 380 500 € | 110 m² | 715 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Reyrieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 771 €/m² à 4 146 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Reyrieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 768 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 479 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 001 €/m² (chemin du Plat) à 3 701 €/m² (route de Veissieux le Bas), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 10 % | 3 768 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 41 % | 3 536 €/m² | 359 816 € |
| 120 m² et plus | 49 | 42 % | 3 479 €/m² | 474 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 9 % | 87 m² | 3 895 €/m² | 324 500 € |
| 4 pièces | 51 | 44 % | 100 m² | 3 500 €/m² | 359 712 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 43 % | 130 m² | 3 507 €/m² | 462 073 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Bret | maisons | 8 | 3 358 €/m² |
| chemin des Sables | maisons | 7 | 3 479 €/m² |
| chemin du Plat | maisons | 7 | 3 001 €/m² |
| route de Veissieux le Bas | maisons | 6 | 3 701 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Reyrieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Reyrieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, Reyrieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Reyrieux
Les loyers d'annonce des appartements de Reyrieux se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,57 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Reyrieux se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 9,83 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,49 %, intercommunalité 0,01 %, taxes spéciales 0,425 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Reyrieux, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 5,3 % · C 44,4 % · D 29,4 % · E 9,5 % · F 6,2 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Reyrieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reyrieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Reyrieux ?
À Reyrieux, un appartement s'est vendu 3 741 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 279 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 732 €/m² et 3 793 €/m².
Combien coûte une maison à Reyrieux ?
À Reyrieux, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 358 300 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 067 €/m² et 3 932 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Reyrieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Reyrieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Reyrieux se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 9,83 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Reyrieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,49 %, intercommunalité 0,01 %, taxes spéciales 0,425 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Quels sont les risques naturels à Reyrieux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi Saône PPRct PPRmt_MPR (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Reyrieux
Reyrieux fait partie de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Parcieuxmaisons 3 526 €/m²
- Toussieuxmaisons 3 534 €/m²
- Rancéappartements 1 773 €/m² · maisons 3 168 €/m²
- Civrieuxappartements 3 208 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Trévouxappartements 2 569 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Quincieuxappartements 3 519 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Saint-Jean-de-Thurigneuxappartements 2 974 €/m² · maisons 3 263 €/m²
- Saint-Didier-de-Formansappartements 1 922 €/m² · maisons 3 562 €/m²
- Misérieuxmaisons 3 131 €/m²
- Sainte-Euphémieappartements 2 954 €/m² · maisons 3 257 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.