Prix immobilier à Vénissieux en 2025 : appartements 2 528 €/m², maisons 3 368 €/m²
À Vénissieux, un appartement s'est vendu 2 528 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 155 400 € pour un appartement médian de 65 m².
À Vénissieux, une maison s'est vendue 3 368 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 568 ventes de logements depuis 2021 · 65 502 habitantsAppartements à Vénissieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 531 à 378 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 023 €/m² et 3 103 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 531 | 2 576 €/m² | 2 087 €/m² à 3 098 €/m² | 155 000 € | 65 m² |
| 2022 | 511 | 2 756 €/m² | 2 269 €/m² à 3 361 €/m² | 169 770 € | 65 m² |
| 2023 | 376 | 2 871 €/m² | 2 314 €/m² à 3 503 €/m² | 165 725 € | 63 m² |
| 2024 | 325 | 2 552 €/m² | 2 069 €/m² à 3 191 €/m² | 152 000 € | 63 m² |
| 2025 | 378 | 2 528 €/m² | 2 023 €/m² à 3 103 €/m² | 155 400 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 121 | 2 653 €/m² | 2 143 €/m² à 3 253 €/m² | 159 900 € | 64 m² |
Maisons à Vénissieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 113 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 969 €/m² et 3 868 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 515 €/m² | 3 077 €/m² à 4 498 €/m² | 345 150 € | 89 m² | 482 m² |
| 2022 | 108 | 3 889 €/m² | 3 277 €/m² à 4 483 €/m² | 344 065 € | 88 m² | 505 m² |
| 2023 | 62 | 3 655 €/m² | 3 156 €/m² à 4 408 €/m² | 330 000 € | 86 m² | 464 m² |
| 2024 | 77 | 3 556 €/m² | 2 893 €/m² à 4 172 €/m² | 322 870 € | 90 m² | 573 m² |
| 2025 | 87 | 3 368 €/m² | 2 969 €/m² à 3 868 €/m² | 300 000 € | 88 m² | 466 m² |
| Cinq ans | 447 | 3 611 €/m² | 3 077 €/m² à 4 330 €/m² | 330 000 € | 88 m² | 506 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vénissieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 758 €/m² à 3 467 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 973 €/m² à 4 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vénissieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 211 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 121 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 881 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 915 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 325 €/m² (rue des Martyrs de la Res) à 3 455 €/m² (rue Vaillant Couturier), soit 161 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 37 | 3 % | 4 211 €/m² | 92 000 € |
| 30 à 49 m² | 220 | 20 % | 3 527 €/m² | 143 100 € |
| 50 à 69 m² | 467 | 43 % | 2 576 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 289 | 27 % | 2 244 €/m² | 176 900 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 6 % | 2 121 €/m² | 217 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 41 | 18 % | 3 881 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 34 % | 3 816 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 30 % | 3 180 €/m² | 335 500 € |
| 120 m² et plus | 38 | 17 % | 2 915 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 5 % | 27 m² | 3 763 €/m² | 107 000 € |
| 2 pièces | 253 | 23 % | 43 m² | 3 405 €/m² | 141 050 € |
| 3 pièces | 378 | 35 % | 62 m² | 2 655 €/m² | 166 815 € |
| 4 pièces | 326 | 30 % | 77 m² | 2 380 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 6 % | 96 m² | 2 035 €/m² | 186 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 3 % | 55 m² | 3 432 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 31 | 14 % | 69 m² | 3 695 €/m² | 273 000 € |
| 4 pièces | 108 | 48 % | 85 m² | 3 662 €/m² | 314 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 35 % | 105 m² | 3 098 €/m² | 350 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Francis de Pressense | appartements | 154 | 3 034 €/m² |
| avenue Jules Guesde | appartements | 77 | 2 833 €/m² |
| rue du Professeur Roux | appartements | 57 | 3 348 €/m² |
| rue Roger Salengro | appartements | 44 | 2 774 €/m² |
| rue des Martyrs de la Res | appartements | 40 | 1 325 €/m² |
| rue Ernest Renan | appartements | 35 | 2 431 €/m² |
| rue Ludovic Bonin | appartements | 33 | 2 340 €/m² |
| route de Vienne | appartements | 30 | 3 035 €/m² |
| rue Vaillant Couturier | appartements | 28 | 3 455 €/m² |
| boulevard Marcel Sembat | appartements | 23 | 2 618 €/m² |
| rue Georges Lyvet | appartements | 20 | 1 811 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 20 | 2 528 €/m² |
| avenue d Oschatz | appartements | 19 | 3 077 €/m² |
| rue Joannes Vallet | appartements | 16 | 1 852 €/m² |
| rue Paul Bert | appartements | 16 | 3 052 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vénissieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vénissieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Vénissieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vénissieux
Les loyers d'annonce des appartements de Vénissieux se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 11,83 à 18,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vénissieux se situent autour de 13,50 €/m² par mois (de 9,14 à 19,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,08 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,29 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 989 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vénissieux, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 6,6 % · C 46,7 % · D 25,1 % · E 14,5 % · F 4,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vénissieux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénissieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vénissieux ?
À Vénissieux, un appartement s'est vendu 2 528 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 155 400 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 023 €/m² et 3 103 €/m².
Combien coûte une maison à Vénissieux ?
À Vénissieux, une maison s'est vendue 3 368 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 969 €/m² et 3 868 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vénissieux ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 531 à 378 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vénissieux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vénissieux se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 11,83 à 18,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vénissieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,08 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,29 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Vénissieux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Vallée de la chimie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vénissieux
Vénissieux fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Fonsappartements 2 256 €/m² · maisons 3 469 €/m²
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Lyon 8e Arrondissementappartements 4 197 €/m² · maisons 5 224 €/m²
- Saint-Priestappartements 2 793 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
- Corbasappartements 2 574 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Feyzinappartements 2 372 €/m² · maisons 3 522 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.