Prix immobilier à Genay en 2025 : maisons 3 622 €/m², appartements 3 254 €/m²

Appartements à Genay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 338 €/m² et 3 634 €/m².

Maisons à Genay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 926 €/m² et 4 574 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Genay

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 490 €/m² à 4 365 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 447 €/m² à 3 884 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Genay

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 743 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 044 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 809 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 105 €/m² (rue du Cedre) à 3 924 €/m² (rue du Chateau), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 299 €/m² (montée des Lisieres) à 4 156 €/m² (rue du Perron), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Genay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Genay dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Genay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Genay

Les loyers d'annonce des appartements de Genay se situent autour de 13,38 €/m² par mois (de 10,82 à 16,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 254 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Genay se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,37 à 18,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 3,03 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Genay

Performance énergétique des logements

Sur 666 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Genay, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 2,7 % · C 39,3 % · D 30,3 % · E 16,4 % · F 5,9 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Genay

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (21 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 69 PPRT de Genay (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI Grand Lyon -secteur Saône (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Genay

Questions fréquentes sur l'immobilier à Genay

Autour de Genay

Genay fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Massieuxappartements 3 418 €/m² · maisons 3 480 €/m²
• Neuville-sur-Saôneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 436 €/m²
• Civrieuxappartements 3 208 €/m² · maisons 3 511 €/m²
• Montanayappartements 3 621 €/m² · maisons 4 408 €/m²
• Saint-Germain-au-Mont-d'Orappartements 3 271 €/m² · maisons 4 258 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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