Prix immobilier dans la métropole de Lyon en 2025 : appartements 3 857 €/m², maisons 4 157 €/m²
Dans la métropole de Lyon (58 communes), un appartement s'est vendu 3 857 €/m² en médiane en 2025 (13 673 ventes connues), soit 214 500 € pour un appartement médian de 64 m².
Dans la métropole de Lyon (58 communes), une maison s'est vendue 4 157 €/m² en médiane en 2025 (2 680 ventes connues), soit 422 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 630 ventes de logements depuis 2021 · 58 communes, 1 436 354 habitantsAppartements dans la métropole de Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 399 à 13 673 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 997 €/m² et 4 714 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 399 | 4 117 €/m² | 3 113 €/m² à 5 190 €/m² | 232 073 € | 65 m² |
| 2022 | 16 739 | 4 235 €/m² | 3 276 €/m² à 5 255 €/m² | 237 410 € | 64 m² |
| 2023 | 13 061 | 4 114 €/m² | 3 171 €/m² à 5 060 €/m² | 223 400 € | 63 m² |
| 2024 | 11 736 | 3 829 €/m² | 2 976 €/m² à 4 714 €/m² | 210 000 € | 64 m² |
| 2025 | 13 673 | 3 857 €/m² | 2 997 €/m² à 4 714 €/m² | 214 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 72 608 | 4 040 €/m² | 3 107 €/m² à 5 000 €/m² | 225 000 € | 64 m² |
Maisons dans la métropole de Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 511 à 2 680 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 357 €/m² et 5 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 511 | 4 560 €/m² | 3 689 €/m² à 5 719 €/m² | 460 000 € | 101 m² | 623 m² |
| 2022 | 3 274 | 4 871 €/m² | 3 934 €/m² à 6 055 €/m² | 488 000 € | 102 m² | 644 m² |
| 2023 | 2 321 | 4 649 €/m² | 3 787 €/m² à 5 795 €/m² | 465 000 € | 100 m² | 618 m² |
| 2024 | 2 236 | 4 266 €/m² | 3 432 €/m² à 5 290 €/m² | 430 000 € | 100 m² | 664 m² |
| 2025 | 2 680 | 4 157 €/m² | 3 357 €/m² à 5 167 €/m² | 422 000 € | 104 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 14 022 | 4 506 €/m² | 3 642 €/m² à 5 661 €/m² | 455 000 € | 102 m² | 639 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole de Lyon, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 58 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 763 €/m² à Givors à 5 068 €/m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
Parmi les 58 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 877 €/m² à Givors à 6 604 €/m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 519 127 | 35 631 | 4 793 €/m² | 6 030 €/m² |
| Villeurbanne | 163 684 | 11 132 | 3 780 €/m² | 4 537 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 43 597 | 3 245 | 4 028 €/m² | 6 435 €/m² |
| Saint-Priest | 49 229 | 2 763 | 2 793 €/m² | 4 000 €/m² |
| Vénissieux | 65 502 | 2 568 | 2 653 €/m² | 3 611 €/m² |
| Bron | 42 982 | 2 459 | 2 863 €/m² | 4 829 €/m² |
| Oullins-Pierre-Bénite | 38 168 | 2 386 | 3 205 €/m² | 4 807 €/m² |
| Vaulx-en-Velin | 53 069 | 1 829 | 2 730 €/m² | 3 517 €/m² |
| Meyzieu | 36 687 | 1 776 | 3 477 €/m² | 4 114 €/m² |
| Tassin-la-Demi-Lune | 23 200 | 1 762 | 4 236 €/m² | 6 257 €/m² |
| Décines-Charpieu | 29 877 | 1 637 | 3 125 €/m² | 4 271 €/m² |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 21 692 | 1 463 | 3 423 €/m² | 5 811 €/m² |
| Rillieux-la-Pape | 31 389 | 1 210 | 2 593 €/m² | 4 270 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 21 212 | 1 207 | 3 596 €/m² | 4 914 €/m² |
| Écully | 17 944 | 1 018 | 4 111 €/m² | 6 111 €/m² |
| Francheville | 15 604 | 985 | 3 807 €/m² | 4 879 €/m² |
| Givors | 21 379 | 846 | 1 763 €/m² | 2 877 €/m² |
| Craponne | 12 084 | 732 | 4 136 €/m² | 4 591 €/m² |
| Mions | 13 843 | 676 | 3 773 €/m² | 4 052 €/m² |
| Saint-Fons | 19 285 | 651 | 2 256 €/m² | 3 469 €/m² |
| Grigny-sur-Rhône | 10 030 | 648 | 2 267 €/m² | 3 080 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 6 957 | 556 | 3 354 €/m² | 4 961 €/m² |
| Neuville-sur-Saône | 7 812 | 530 | 3 286 €/m² | 4 436 €/m² |
| Corbas | 11 315 | 512 | 2 574 €/m² | 3 918 €/m² |
| Chassieu | 11 208 | 508 | 4 303 €/m² | 4 522 €/m² |
| La Mulatière | 6 534 | 493 | 3 000 €/m² | 5 163 €/m² |
| Feyzin | 10 304 | 483 | 2 372 €/m² | 3 522 €/m² |
| Dardilly | 9 221 | 445 | 4 320 €/m² | 4 927 €/m² |
| Irigny | 9 034 | 428 | 3 355 €/m² | 4 379 €/m² |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 6 311 | 425 | 3 736 €/m² | 5 071 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 7 435 | 418 | 4 839 €/m² | 6 604 €/m² |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 6 327 | 350 | 5 068 €/m² | 6 187 €/m² |
| Charbonnières-les-Bains | 5 383 | 323 | 4 778 €/m² | 5 526 €/m² |
| Sathonay-Camp | 7 019 | 319 | 3 791 €/m² | 4 326 €/m² |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 669 | 309 | 4 378 €/m² | 5 682 €/m² |
| Genay | 5 585 | 298 | 2 872 €/m² | 4 048 €/m² |
| La Tour-de-Salvagny | 4 649 | 294 | 4 224 €/m² | 5 074 €/m² |
| Charly | 4 811 | 262 | 4 185 €/m² | 4 649 €/m² |
| Saint-Genis-les-Ollières | 5 439 | 254 | 3 757 €/m² | 4 644 €/m² |
| Vernaison | 5 210 | 249 | 3 407 €/m² | 4 456 €/m² |
| Jonage | 6 144 | 240 | 4 000 €/m² | 4 118 €/m² |
| Limonest | 4 012 | 237 | 4 937 €/m² | 5 526 €/m² |
| Quincieux | 3 679 | 202 | 3 519 €/m² | 3 680 €/m² |
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 124 | 185 | 3 271 €/m² | 4 258 €/m² |
| Lissieu | 3 181 | 169 | 3 458 €/m² | 4 215 €/m² |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 2 619 | 165 | 2 984 €/m² | 4 569 €/m² |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 098 | 156 | 3 300 €/m² | 4 756 €/m² |
| Montanay | 3 308 | 155 | 3 621 €/m² | 4 408 €/m² |
| Marcy-l'Étoile | 3 778 | 151 | 4 500 €/m² | 4 914 €/m² |
| Solaize | 3 144 | 147 | 3 733 €/m² | 3 978 €/m² |
| Cailloux-sur-Fontaines | 2 989 | 138 | 3 955 €/m² | 4 814 €/m² |
| Albigny-sur-Saône | 3 057 | 137 | 3 875 €/m² | 4 600 €/m² |
| Sathonay-Village | 2 412 | 109 | 4 147 €/m² | 4 717 €/m² |
| Rochetaillée-sur-Saône | 1 551 | 78 | 3 595 €/m² | 5 104 €/m² |
| Saint-Romain-au-Mont-d'Or | 1 247 | 77 | 3 987 €/m² | 5 331 €/m² |
| Fleurieu-sur-Saône | 1 597 | 73 | 3 059 €/m² | 4 789 €/m² |
| Curis-au-Mont-d'Or | 1 195 | 69 | 3 679 €/m² | 4 672 €/m² |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 1 412 | 62 | 4 356 €/m² | 4 746 €/m² |
La carte des prix de la métropole de Lyon
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la métropole de Lyon, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole de Lyon
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,17 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,03 à 18,36 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,78 €/m² par mois (de 12,27 à 18,44 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 34,32 % en médiane des communes de la métropole de Lyon, de 23,96 à 42,31 % selon la commune, dont 0,55 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 132 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole de Lyon, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,6 % · C 43,5 % · D 30,7 % · E 14,0 % · F 4,9 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole de Lyon ont fait l'objet de 104 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (58 communes concernées par une inondation, 37 par un épisode de sécheresse). 50 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole de Lyon
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole de Lyon ?
Dans la métropole de Lyon (58 communes), un appartement s'est vendu 3 857 €/m² en médiane en 2025 (13 673 ventes connues), soit 214 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 997 €/m² et 4 714 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole de Lyon ?
Dans la métropole de Lyon (58 communes), une maison s'est vendue 4 157 €/m² en médiane en 2025 (2 680 ventes connues), soit 422 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 357 €/m² et 5 167 €/m².
Les prix baissent-ils dans la métropole de Lyon ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 399 à 13 673 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole de Lyon ?
Parmi les 58 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 763 €/m² à Givors à 5 068 €/m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 58 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole de Lyon se situe dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
- Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
- Saint-Priestappartements 2 793 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Vénissieuxappartements 2 653 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
- Oullins-Pierre-Béniteappartements 3 205 €/m² · maisons 4 807 €/m²
- Vaulx-en-Velinappartements 2 730 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Meyzieuappartements 3 477 €/m² · maisons 4 114 €/m²
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Décines-Charpieuappartements 3 125 €/m² · maisons 4 271 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyonappartements 3 423 €/m² · maisons 5 811 €/m²
- Rillieux-la-Papeappartements 2 593 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Saint-Genis-Lavalappartements 3 596 €/m² · maisons 4 914 €/m²
- Écullyappartements 4 111 €/m² · maisons 6 111 €/m²
- Franchevilleappartements 3 807 €/m² · maisons 4 879 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Rhône
- Communauté d'agglomération Vienne Condrieuappartements 2 303 €/m² · maisons 3 094 €/m²
- Communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saôneappartements 2 378 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Communauté de communes Beaujolais Pierres Doréesappartements 3 015 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanienappartements 1 538 €/m² · maisons 1 817 €/m²
- Communauté de communes Saône-Beaujolaisappartements 2 180 €/m² · maisons 2 376 €/m²
- Communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL)appartements 3 966 €/m² · maisons 4 161 €/m²
- Communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA)appartements 2 816 €/m² · maisons 3 488 €/m²
- Communauté de communes des Monts du Lyonnaisappartements 1 786 €/m² · maisons 2 227 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG)appartements 4 063 €/m² · maisons 4 409 €/m²
- Communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL)appartements 3 682 €/m² · maisons 4 143 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.