Prix immobilier dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) en 2025 : maisons 3 947 €/m², appartements 3 656 €/m²
Dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) (8 communes), un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 233 700 € pour un appartement médian de 62 m².
Dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) (8 communes), une maison s'est vendue 3 947 €/m² en médiane en 2025 (257 ventes connues), soit 382 300 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 933 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 42 629 habitantsAppartements dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 126 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 275 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 827 €/m² | 3 225 €/m² à 4 417 €/m² | 249 169 € | 66 m² |
| 2022 | 152 | 4 100 €/m² | 3 611 €/m² à 4 680 €/m² | 255 675 € | 65 m² |
| 2023 | 85 | 4 207 €/m² | 3 613 €/m² à 4 825 €/m² | 250 000 € | 64 m² |
| 2024 | 103 | 3 806 €/m² | 3 279 €/m² à 4 616 €/m² | 225 000 € | 65 m² |
| 2025 | 126 | 3 656 €/m² | 3 096 €/m² à 4 275 €/m² | 233 700 € | 62 m² |
| Cinq ans | 555 | 3 966 €/m² | 3 326 €/m² à 4 592 €/m² | 245 000 € | 64 m² |
Maisons dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 375 à 257 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 182 €/m² et 4 493 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 375 | 4 068 €/m² | 3 353 €/m² à 4 637 €/m² | 420 000 € | 102 m² | 800 m² |
| 2022 | 289 | 4 467 €/m² | 3 906 €/m² à 4 911 €/m² | 455 800 € | 103 m² | 763 m² |
| 2023 | 238 | 4 338 €/m² | 3 725 €/m² à 4 983 €/m² | 441 040 € | 103 m² | 773 m² |
| 2024 | 219 | 3 949 €/m² | 3 384 €/m² à 4 623 €/m² | 395 000 € | 100 m² | 747 m² |
| 2025 | 257 | 3 947 €/m² | 3 182 €/m² à 4 493 €/m² | 382 300 € | 100 m² | 767 m² |
| Cinq ans | 1 378 | 4 161 €/m² | 3 448 €/m² à 4 770 €/m² | 419 950 € | 102 m² | 773 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 8 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 250 €/m² à Jons à 4 411 €/m² à Genas.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 387 €/m² à Colombier-Saugnieu à 4 668 €/m² à Genas.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Genas | 13 421 | 605 | 4 411 €/m² | 4 668 €/m² |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 6 984 | 330 | 3 697 €/m² | 4 087 €/m² |
| Saint-Laurent-de-Mure | 5 791 | 300 | 3 877 €/m² | 4 015 €/m² |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 4 616 | 189 | 3 545 €/m² | 4 010 €/m² |
| Pusignan | 4 119 | 167 | 3 684 €/m² | 3 999 €/m² |
| Toussieu | 3 177 | 158 | 4 024 €/m² | 4 145 €/m² |
| Colombier-Saugnieu | 2 874 | 114 | 3 926 €/m² | 3 387 €/m² |
| Jons | 1 647 | 70 | 3 250 €/m² | 3 641 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL)
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL)
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,35 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,30 à 15,61 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 12,97 €/m² par mois (de 11,25 à 15,09 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 28,29 % en médiane des communes de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), de 25,96 à 35,18 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 5,9 % · C 40,5 % · D 31,5 % · E 10,6 % · F 5,6 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) ont fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation, 2 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL)
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) ?
Dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) (8 communes), un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 233 700 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 275 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) ?
Dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) (8 communes), une maison s'est vendue 3 947 €/m² en médiane en 2025 (257 ventes connues), soit 382 300 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 182 €/m² et 4 493 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 375 à 257 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 387 €/m² à Colombier-Saugnieu à 4 668 €/m² à Genas.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL) se situe dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Genasappartements 4 411 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Mureappartements 3 697 €/m² · maisons 4 087 €/m²
- Saint-Laurent-de-Mureappartements 3 877 €/m² · maisons 4 015 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chandieuappartements 3 545 €/m² · maisons 4 010 €/m²
- Pusignanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 999 €/m²
- Toussieuappartements 4 024 €/m² · maisons 4 145 €/m²
- Colombier-Saugnieuappartements 3 926 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Jonsappartements 3 250 €/m² · maisons 3 641 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Rhône
- Métropole de Lyonappartements 4 040 €/m² · maisons 4 506 €/m²
- Communauté d'agglomération Vienne Condrieuappartements 2 303 €/m² · maisons 3 094 €/m²
- Communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saôneappartements 2 378 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Communauté de communes Beaujolais Pierres Doréesappartements 3 015 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanienappartements 1 538 €/m² · maisons 1 817 €/m²
- Communauté de communes Saône-Beaujolaisappartements 2 180 €/m² · maisons 2 376 €/m²
- Communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA)appartements 2 816 €/m² · maisons 3 488 €/m²
- Communauté de communes des Monts du Lyonnaisappartements 1 786 €/m² · maisons 2 227 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée du Garon (CCVG)appartements 4 063 €/m² · maisons 4 409 €/m²
- Communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL)appartements 3 682 €/m² · maisons 4 143 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.