Prix immobilier à Colombier-Saugnieu en 2025 : maisons 2 964 €/m²
À Colombier-Saugnieu, une maison s'est vendue 2 964 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 325 385 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 114 ventes de logements depuis 2021 · 2 874 habitantsMaisons à Colombier-Saugnieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 558 €/m² et 3 803 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 333 €/m² | 2 741 €/m² à 3 672 €/m² | 299 000 € | 103 m² | 847 m² |
| 2022 | 27 | 3 797 €/m² | 2 885 €/m² à 4 399 €/m² | 393 500 € | 95 m² | 785 m² |
| 2023 | 22 | 3 583 €/m² | 2 550 €/m² à 4 092 €/m² | 365 600 € | 110 m² | 927 m² |
| 2024 | 16 | 3 427 €/m² | 2 866 €/m² à 3 898 €/m² | 343 800 € | 90 m² | 624 m² |
| 2025 | 20 | 2 964 €/m² | 2 558 €/m² à 3 803 €/m² | 325 385 € | 108 m² | 656 m² |
| Cinq ans | 104 | 3 387 €/m² | 2 720 €/m² à 4 116 €/m² | 349 000 € | 100 m² | 766 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Colombier-Saugnieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 718 €/m² à 3 860 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Colombier-Saugnieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 647 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 620 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 3 647 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 34 % | 3 668 €/m² | 356 050 € |
| 120 m² et plus | 21 | 36 % | 2 620 €/m² | 382 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 86 m² | 2 750 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 28 | 48 % | 102 m² | 3 648 €/m² | 339 350 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 31 % | 133 m² | 3 020 €/m² | 416 335 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Dauphine | maisons | 5 | 3 095 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Colombier-Saugnieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Colombier-Saugnieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), Colombier-Saugnieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Colombier-Saugnieu
Les loyers d'annonce des appartements de Colombier-Saugnieu se situent autour de 15,03 €/m² par mois (de 12,06 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Colombier-Saugnieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,70 à 16,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 964 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,67 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Colombier-Saugnieu
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Colombier-Saugnieu, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 9,2 % · C 31,7 % · D 29,9 % · E 15,5 % · F 7,0 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Colombier-Saugnieu
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Colombier-Saugnieu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombier-Saugnieu
Combien coûte une maison à Colombier-Saugnieu ?
À Colombier-Saugnieu, une maison s'est vendue 2 964 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 325 385 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 558 €/m² et 3 803 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Colombier-Saugnieu ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Colombier-Saugnieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Colombier-Saugnieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,70 à 16,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 964 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Colombier-Saugnieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,67 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,16 %.
Quels sont les risques naturels à Colombier-Saugnieu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Colombier-Saugnieu
Colombier-Saugnieu fait partie de la communauté de communes de l'Est Lyonnais (CCEL), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Satolas-et-Bonceappartements 3 474 €/m² · maisons 3 329 €/m²
- Saint-Laurent-de-Mureappartements 3 877 €/m² · maisons 4 015 €/m²
- Charvieu-Chavagneuxappartements 2 449 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Janneyriasappartements 3 366 €/m² · maisons 3 712 €/m²
- Tignieu-Jameyzieuappartements 3 373 €/m² · maisons 3 381 €/m²
- Pusignanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 999 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Mureappartements 3 697 €/m² · maisons 4 087 €/m²
- Genasappartements 4 411 €/m² · maisons 4 668 €/m²
- Chamagnieuappartements 2 778 €/m² · maisons 3 161 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.