Prix immobilier à Chamagnieu en 2025 : maisons 3 147 €/m², appartements 2 692 €/m²
À Chamagnieu, un appartement s'est vendu 2 692 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 158 300 € pour un appartement médian de 50 m².
À Chamagnieu, une maison s'est vendue 3 147 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 298 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (93 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 93 ventes de logements depuis 2021 · 1 822 habitantsAppartements à Chamagnieu : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2024, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 364 €/m² et 3 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 939 €/m² | 1 995 €/m² à 3 130 €/m² | 149 900 € | 66 m² |
| 2025 | 7 | 2 692 €/m² | 2 364 €/m² à 3 159 €/m² | 158 300 € | 50 m² |
| Cinq ans | 18 | 2 778 €/m² | 2 039 €/m² à 3 146 €/m² | 159 900 € | 63 m² |
Maisons à Chamagnieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 3 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 299 €/m² | 2 794 €/m² à 3 537 €/m² | 353 000 € | 104 m² | 867 m² |
| 2022 | 15 | 3 446 €/m² | 3 058 €/m² à 4 008 €/m² | 361 700 € | 103 m² | 681 m² |
| 2023 | 8 | 3 397 €/m² | 2 760 €/m² à 3 704 €/m² | 299 000 € | 98 m² | 1 007 m² |
| 2024 | 21 | 2 952 €/m² | 2 434 €/m² à 3 161 €/m² | 350 000 € | 115 m² | 984 m² |
| 2025 | 15 | 3 147 €/m² | 2 030 €/m² à 3 459 €/m² | 298 000 € | 110 m² | 684 m² |
| Cinq ans | 75 | 3 161 €/m² | 2 560 €/m² à 3 533 €/m² | 350 830 € | 105 m² | 829 m² |
Ce qui fait le prix à Chamagnieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 228 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 654 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 16 % | 3 228 €/m² | 267 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 39 % | 2 952 €/m² | 307 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 39 % | 2 654 €/m² | 400 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 36 % | 95 m² | 3 082 €/m² | 307 703 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 50 % | 132 m² | 2 984 €/m² | 358 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Vienne | appartements | 6 | 2 749 €/m² |
| chemin du Vignoble | maisons | 5 | 3 228 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chamagnieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chamagnieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, Chamagnieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chamagnieu
Les loyers d'annonce des appartements de Chamagnieu se situent autour de 15,03 €/m² par mois (de 12,06 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chamagnieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,70 à 16,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,83 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chamagnieu, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 13,0 % · C 28,6 % · D 30,5 % · E 12,3 % · F 4,5 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamagnieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chamagnieu ?
À Chamagnieu, un appartement s'est vendu 2 692 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 158 300 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 364 €/m² et 3 159 €/m².
Combien coûte une maison à Chamagnieu ?
À Chamagnieu, une maison s'est vendue 3 147 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 298 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 3 459 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chamagnieu ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chamagnieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chamagnieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,70 à 16,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chamagnieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,83 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Quels sont les risques naturels à Chamagnieu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chamagnieu
Chamagnieu fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tignieu-Jameyzieuappartements 3 373 €/m² · maisons 3 381 €/m²
- Satolas-et-Bonceappartements 3 474 €/m² · maisons 3 329 €/m²
- Frontonasappartements 2 362 €/m² · maisons 3 017 €/m²
- Chozeaumaisons 3 071 €/m²
- Villemoirieuappartements 2 596 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Saint-Quentin-Fallavierappartements 2 804 €/m² · maisons 2 711 €/m²
- Colombier-Saugnieuappartements 3 926 €/m² · maisons 3 387 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Panossas (24 ventes depuis 2021, maisons 3 206 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.