Prix immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin en 2025 : maisons 2 323 €/m², appartements 2 050 €/m²
Aux Avenières Veyrins-Thuellin, un appartement s'est vendu 2 050 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 61 m².
Aux Avenières Veyrins-Thuellin, une maison s'est vendue 2 323 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 230 590 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 489 ventes de logements depuis 2021 · 7 698 habitantsAppartements aux Avenières Veyrins-Thuellin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 833 €/m² et 2 209 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 718 €/m² | 1 429 €/m² à 1 963 €/m² | 100 500 € | 66 m² |
| 2022 | 18 | 1 717 €/m² | 1 534 €/m² à 2 353 €/m² | 104 625 € | 62 m² |
| 2023 | 18 | 1 868 €/m² | 1 592 €/m² à 2 056 €/m² | 107 156 € | 60 m² |
| 2024 | 8 | 1 938 €/m² | 1 573 €/m² à 2 157 €/m² | 120 143 € | 68 m² |
| 2025 | 17 | 2 050 €/m² | 1 833 €/m² à 2 209 €/m² | 119 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 71 | 1 857 €/m² | 1 549 €/m² à 2 121 €/m² | 110 000 € | 64 m² |
Maisons aux Avenières Veyrins-Thuellin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 120 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 €/m² et 2 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 2 079 €/m² | 1 681 €/m² à 2 478 €/m² | 227 450 € | 103 m² | 1 315 m² |
| 2022 | 107 | 2 284 €/m² | 1 768 €/m² à 2 800 €/m² | 223 150 € | 99 m² | 1 155 m² |
| 2023 | 66 | 2 296 €/m² | 1 778 €/m² à 2 723 €/m² | 209 735 € | 97 m² | 1 251 m² |
| 2024 | 66 | 2 051 €/m² | 1 627 €/m² à 2 706 €/m² | 209 500 € | 93 m² | 1 020 m² |
| 2025 | 59 | 2 323 €/m² | 1 963 €/m² à 2 696 €/m² | 230 590 € | 94 m² | 1 320 m² |
| Cinq ans | 418 | 2 204 €/m² | 1 745 €/m² à 2 686 €/m² | 221 450 € | 98 m² | 1 255 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Avenières Veyrins-Thuellin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 559 €/m² à 2 934 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix aux Avenières Veyrins-Thuellin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 046 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 857 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 288 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 777 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 753 €/m² (rue de Champfleury) à 2 916 €/m² (rue de Belledonne), soit 287 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 23 % | 2 046 €/m² | 94 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 40 % | 1 870 €/m² | 119 425 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 26 % | 1 857 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 9 % | 2 288 €/m² | 145 700 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 24 % | 2 547 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 44 % | 2 283 €/m² | 225 175 € |
| 120 m² et plus | 40 | 21 % | 1 777 €/m² | 254 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 30 % | 48 m² | 2 000 €/m² | 89 000 € |
| 3 pièces | 20 | 47 % | 66 m² | 2 026 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 6 | 14 % | 69 m² | 1 832 €/m² | 129 018 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 16 % | 71 m² | 2 230 €/m² | 176 450 € |
| 4 pièces | 90 | 47 % | 92 m² | 2 304 €/m² | 213 500 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 35 % | 114 m² | 2 108 €/m² | 242 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Perriollat | appartements | 8 | 1 927 €/m² |
| route du Dauphine | maisons | 7 | 2 650 €/m² |
| route des Nappes | maisons | 6 | 1 335 €/m² |
| route de Curtille | maisons | 6 | 2 405 €/m² |
| route de Jalerieu | maisons | 6 | 1 479 €/m² |
| rue de Champfleury | maisons | 5 | 753 €/m² |
| route du Bugey | maisons | 5 | 2 282 €/m² |
| rue de Belledonne | maisons | 5 | 2 916 €/m² |
| rue du Vienney | appartements | 5 | 2 115 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Avenières Veyrins-Thuellin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Avenières Veyrins-Thuellin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, Les Avenières Veyrins-Thuellin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Avenières Veyrins-Thuellin
Les loyers d'annonce des appartements des Avenières Veyrins-Thuellin se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 9,17 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Avenières Veyrins-Thuellin se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,56 à 14,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Avenières Veyrins-Thuellin
Performance énergétique des logements
Sur 934 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Avenières Veyrins-Thuellin, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 5,8 % · C 31,0 % · D 31,3 % · E 15,5 % · F 9,4 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Avenières Veyrins-Thuellin
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PERI - Les Avenières (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PERI - Veyrins-Thuellin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Avenières Veyrins-Thuellin
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Aux Avenières Veyrins-Thuellin, un appartement s'est vendu 2 050 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 833 €/m² et 2 209 €/m².
Combien coûte une maison aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Aux Avenières Veyrins-Thuellin, une maison s'est vendue 2 323 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 230 590 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 €/m² et 2 696 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 120 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Les loyers d'annonce des maisons des Avenières Veyrins-Thuellin se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,56 à 14,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Quels sont les risques naturels aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PERI - Les Avenières (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PERI - Veyrins-Thuellin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Avenières Veyrins-Thuellin
Les Avenières Veyrins-Thuellin fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bouchagemaisons 1 791 €/m²
- Corbelinappartements 1 898 €/m² · maisons 2 308 €/m²
- Brégnier-Cordonmaisons 1 910 €/m²
- Aosteappartements 1 947 €/m² · maisons 2 220 €/m²
- Dolomieuappartements 2 231 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Groslée-Saint-Benoitmaisons 1 781 €/m²
- Vézeronce-Curtinappartements 1 992 €/m² · maisons 2 277 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Granieu (23 ventes depuis 2021, maisons 2 591 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.