Prix immobilier à Vézeronce-Curtin en 2025 : maisons 2 170 €/m², appartements 2 263 €/m²
À Vézeronce-Curtin, un appartement s'est vendu 2 263 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 139 950 € pour un appartement médian de 63 m².
À Vézeronce-Curtin, une maison s'est vendue 2 170 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 2 241 habitantsAppartements à Vézeronce-Curtin : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 904 €/m² et 3 208 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 2 263 €/m² | 1 904 €/m² à 3 208 €/m² | 139 950 € | 63 m² |
| Cinq ans | 10 | 1 992 €/m² | 1 598 €/m² à 2 770 €/m² | 119 950 € | 63 m² |
Maisons à Vézeronce-Curtin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 708 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 410 €/m² | 2 037 €/m² à 2 619 €/m² | 225 191 € | 94 m² | 1 009 m² |
| 2022 | 26 | 2 331 €/m² | 1 886 €/m² à 2 896 €/m² | 224 023 € | 86 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 17 | 1 980 €/m² | 1 643 €/m² à 2 626 €/m² | 239 000 € | 103 m² | 967 m² |
| 2024 | 12 | 2 294 €/m² | 2 019 €/m² à 2 328 €/m² | 214 500 € | 95 m² | 1 235 m² |
| 2025 | 25 | 2 170 €/m² | 1 869 €/m² à 2 708 €/m² | 250 000 € | 118 m² | 1 533 m² |
| Cinq ans | 109 | 2 277 €/m² | 1 818 €/m² à 2 699 €/m² | 230 000 € | 98 m² | 1 071 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vézeronce-Curtin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Vézeronce-Curtin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 125 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 917 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 2 125 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 41 % | 2 390 €/m² | 250 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 35 % | 1 917 €/m² | 256 460 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 20 % | 82 m² | 2 300 €/m² | 210 690 € |
| 4 pièces | 18 | 33 % | 108 m² | 2 075 €/m² | 237 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 43 % | 122 m² | 2 183 €/m² | 256 460 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Lavoirs | maisons | 5 | 1 745 €/m² |
| route de Morestel | maisons | 5 | 2 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vézeronce-Curtin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vézeronce-Curtin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, Vézeronce-Curtin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vézeronce-Curtin
Les loyers d'annonce des appartements de Vézeronce-Curtin se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,42 à 14,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vézeronce-Curtin se situent autour de 10,96 €/m² par mois (de 8,45 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vézeronce-Curtin
Performance énergétique des logements
Sur 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vézeronce-Curtin, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 7,0 % · C 44,8 % · D 22,2 % · E 10,7 % · F 7,8 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vézeronce-Curtin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PERI - Vézeronce-Curtin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vézeronce-Curtin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vézeronce-Curtin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vézeronce-Curtin ?
À Vézeronce-Curtin, un appartement s'est vendu 2 263 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 139 950 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 904 €/m² et 3 208 €/m².
Combien coûte une maison à Vézeronce-Curtin ?
À Vézeronce-Curtin, une maison s'est vendue 2 170 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 708 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vézeronce-Curtin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vézeronce-Curtin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vézeronce-Curtin se situent autour de 10,96 €/m² par mois (de 8,45 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vézeronce-Curtin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Quels sont les risques naturels à Vézeronce-Curtin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PERI - Vézeronce-Curtin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vézeronce-Curtin
Vézeronce-Curtin fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morestelappartements 2 217 €/m² · maisons 2 359 €/m²
- Saint-Sorlin-de-Morestelmaisons 2 209 €/m²
- Sermérieumaisons 2 544 €/m²
- Les Avenières Veyrins-Thuellinappartements 1 857 €/m² · maisons 2 204 €/m²
- Le Bouchagemaisons 1 791 €/m²
- Vignieumaisons 2 366 €/m²
- Dolomieuappartements 2 231 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Vasselinappartements 2 028 €/m² · maisons 2 240 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.